Goede voornemens?

Overweegt u in 2017 uw woning te gaan verkopen? Maak dan eens een afspraak met Pascal de Roo of Manon Balkenende van ZO makelaars.

In een vrijblijvend gesprek en waardebepaling zullen zij u veel vertellen over uw mogelijkheden.

Wist u bijvoorbeeld wat er allemaal in 2017 gaat wijzigen?

 

Maximale hypotheek omlaag naar 101 %
De maximale lening die u mag afsluiten voor een woning daalt van 102 % naar 101 % van de waarde van de woning. Dat betekent dat u een groter deel van de bijkomende kosten uit eigen middelen moet financieren. Denk aan overdrachtsbelasting en financieringskosten. Het percentage daalt elk jaar een procent, tot 100 % in 2018. Een van de uitzonderingen geldt voor kopers en eigenaren van huizen die 'noodzakelijke verbeteringen voor de veiligheid' nodig hebben. Het gaat dan bijvoorbeeld om funderings- of dakherstel. Het inkomen van de partner mag vanaf 2017 voor 60 % meetellen bij de hypotheekaanvraag. In 2016 is dat nog voor de helft.

Maximumtarief hypotheekrenteaftrek omlaag naar 50 % De hypotheekrenteaftrek gaat per 1 januari 2017 weer iets verder omlaag. In 2017 is het maximale tarief waartegen de rente aftrekbaar is 50 %. In 2016 is dat 50,5 %. Dit raakt alleen huiseigenaren die in de hoogste belastingschijf zitten. In 2017 zijn dat huiseigenaren met een belastbaar jaarinkomen boven de € 67.072.

Aanpassing NHG-grens De NHG-grens wordt vanaf januari 2017 weer jaarlijks op 1 januari gekoppeld aan de gemiddelde huizenprijs. Voor 2009 was dat ook het geval. Om de woningmarkt een impuls te geven is de kostengrens in 2009 als crisismaatregel tijdelijk verhoogd tot € 350.000. Daarna is de grens sinds 2012 stapsgewijs afgebouwd naar € 245.000 in 2016. De gemiddelde koopsom bedraagt vanaf januari 2017 € 245.000. 2016 is de maximale koopsom € 231.132. De maximale kostengrens voor woningen zonder energiebesparende voorzieningen bedraagt € 247.450 (101% van de marktwaarde). De maximale kostengrens voor woningen met energiebesparende voorzieningen bedraagt € 259.700 (106% van de marktwaarde).

Aanpassing starterslening
De starterslening blijft in aangepaste vorm bestaan. Sinds 1 januari 2013 moeten nieuwe hypotheken verplicht worden afgelost om recht op hypotheekrenteaftrek te behouden. Voor de starterslening gold sindsdien een uitzondering. Die uitzondering stopt op 31 december 2016. Om onder de nieuwe regels door te kunnen gaan is de ‘combinatielening’ bedacht, die de starter aangaat naast de starterslening. Uit die lening wordt de verplichte aflossing van de Starterslening betaald. U kunt alleen gebruik maken van de starterslening als uw gemeente deze aanbiedt.

Versoepeling voorwaarden vrijstelling kapitaalverzekering Met ingang van 2017 zijn er twee extra mogelijkheden om de kapitaalverzekering eigen woning, spaarrekening eigen woning en beleggingsrecht eigen woning af te kopen zonder dat u hiervoor belasting hoeft te betalen. Dit kan nog voordat er vijftien of twintig jaar premie is betaald. Het blijft wel verplicht om met de uitkering de eigenwoningschuld af te lossen. De versoepeling geldt: • Als u uw woning verkoopt terwijl u al een nieuwe woning heeft gekocht. • Als de gemeente u schuldhulpverlening biedt. Of als kan worden vastgesteld dat u financiële problemen heeft en daardoor niet meer in staat bent of niet verwacht de woonlasten te kunnen betalen.

Ook nam de Tweede Kamer een wijziging van het Belastingplan 2017 aan. Door deze wijziging kunt u altijd belastingvrij uw kapitaalverzekering of bankspaarrekening gebruiken om uw hypotheek af te lossen. Ook als u nog niet de vereiste 15 of 20 jaar hebt gespaard of premie hebt betaald. U kunt in delen aflossen met de middelen uit een kapitaalverzekering of bankspaarrekening, zodat u maximaal 10% boetevrij aflost. Of u lost op deze manier in een keer alles af na afloop van de rentevaste periode van uw hypotheek. Wanneer de wijziging in werking treedt, is nog niet bekend aangezien eerst de fiscale gevolgen ervan worden onderzocht. Vervolgens bepaalt de staatssecretaris van Financiën Wiebes wanneer de wijziging wordt ingevoerd.

Schenkingsvrijstelling weer naar € 100.000
Per 1 januari 2017 gaat de eenmalige schenkingsvrijstelling omhoog van € 53.016 naar € 100.000. De ontvanger moet het bedrag besteden aan de eigen woning of aan de aflossing van hypotheek- of restschuld. De leeftijdsgrens voor ontvangers blijft liggen tussen de 18 en 40 jaar. Nieuw is dat geen sprake hoeft te zijn van een ouder-kindrelatie. En dat de schenking gespreid over 3 jaar mag worden gedaan (2017, 2018 en 2019), in plaats van voorheen in een jaar. De ontvanger moet in het laatste jaar wel jonger zijn dan 40. De schenkingen moeten uiterlijk in het tweede kalenderjaar na het jaar van de eerste schenking zijn gebruikt voor de eigen woning. Als in 2015 of 2016 al een schenking is gedaan, geldt het overgangsrecht. Het is dan mogelijk in 2017 of later de gebruikte vrijstelling te verhogen met maximaal € 46.984, tot aan een totaalbedrag van € 100.000. Normaal gesproken ontvang je binnen drie jaar na de aangifte schenkbelasting de aanslag, maar bij de gespreide schenking heeft de Belastingdienst daarvoor vijf jaar de tijd.

Uitstel vervallen aftrek onderhoudskosten rijksmonumenten
Op dit moment kunt u als eigenaar van een rijksmonument 80% van de onderhoudskosten als aftrekpost opvoeren bij uw belastingaangifte. Per 2017 zou deze aftrek vervallen en worden vervangen door een sobere subsidieregeling. Na kritiek uit de Tweede Kamer en belangenorganisaties heeft minister Bussemaker besloten dit voorstel een jaar aan te houden. De huidige aftrekregeling geldt dus ook in 2017. De minister heeft een voorzet gegeven voor een aangepaste subsidieregeling. Die is ruimer dan de eerder voorgestelde regeling. In het nieuwe voorstel wordt over een hoger bedrag aan onderhoudskosten (tot € 30.000 in 2 jaar) subsidie gegeven en het subsidiepercentage stijgt van 25% naar 35% van de onderhoudskosten. Ook wordt het niet aftrekbare bedrag in het voorstel verlaagd van € 2.000 naar € 1.000 per jaar.

Stijging opslag duurzame energie
In 2017 betaalt een gemiddeld gezin via de energierekening ruim € 60 aan opslag voor duurzame energie. Naar verwachting zal dit bedrag verder stijgen tot € 227 in 2023. In 2016 bedraagt de opslag ongeveer € 40.

Nul-op-de-meter woning Als u een nul-op-de-meter woning koopt, mag u in 2017 een bedrag van € 25.000 optellen bij de maximale hypotheek die u op basis van uw inkomen kunt krijgen. Dat is € 2000 minder dan in 2016.

Andere berekening vermogensrendementsheffing De vrijstelling op de vermogensrendementsheffing gaat in 2017 omhoog van € 24.437 naar € 25.000 per persoon. Over het vermogen boven deze grens moet u belasting betalen. Tot en met 2016 gaat de Belastingdienst uit van een rendement van 4% op het vermogen. Vanaf 1 januari 2017 wordt het rendementspercentage afhankelijk van de hoogte van het vermogen. Bij een hoger vermogen komt u in een andere schijf terecht en gaat de Belastingdienst uit van een hoger rendement. Het belastingtarief blijft met 30% hetzelfde. Op termijn streeft het kabinet naar een heffing op het werkelijke rendement. De wijzigingen in 2017 zijn een eerste stap in die richting.

WOZ-waarden openbaar
De WOZ-waarden voor woningen moeten per 1 oktober 2016 openbaar zijn. De meeste gemeenten halen dat niet. Op de website van de Waarderingskamer kunt u zien in welke gemeenten de WOZ-waarden al wel openbaar zijn. Via het online WOZ-waardenloket, dat per 1 oktober live gaat, kunt u dan kosteloos toetsen of de WOZ-waarde die u begin 2017 ontvangt juist is. Is uw gemeente nog niet aangesloten, dan betekent dat niet dat de gemeente ontheven is van haar verplichting om inzicht te geven. U kunt dan bij (de website van) uw gemeente informatie krijgen over het inzien van WOZ-waarden van woningen.

Fonds duurzaam funderingsherstel Er komt in 2017 een fonds dat leningen gaat verstrekken voor het herstel van funderingen, zoals bij paalrot. Het fonds is vooral bedoeld voor huiseigenaren die op de reguliere hypotheekmarkt niet in aanmerking komen voor een nieuwe lening voor funderingsherstel, omdat ze een te laag inkomen hebben en/of een grotere hypotheeklening dan de woningwaarde.

Afschaffing precariobelasting ondergrondse leidingen Veel huishoudens betalen via hun energierekening jaarlijks gemiddeld tientallen euro’s precariobelasting op ondergrondse leidingen. Er ligt een wetsvoorstel om deze gemeentelijke belasting per 1 januari 2017 af te schaffen. Niet alle gemeenten heffen precariobelasting. Gemeenten kunnen volgens het voorstel vanaf 1 januari niet meer beginnen met het heffen van precariobelasting. Voor gemeenten die in 2016 al precariobelasting heffen gaat een overgangsregeling gelden van tien jaar. Het voorstel is dat zij hun belasting in die tien jaar gelijk houden aan de belasting in 2016. Daarna wordt de precariobelasting helemaal afgeschaft.

Verplichte vulling reservefonds VvE Per 1 januari 2017 gaat de Wet verbetering functioneren vereniging van eigenaars in. VvE’s zijn al sinds 2008 verplicht om een reservefonds te hebben, maar de wet schreef niet voor hoeveel een VvE in kas moet hebben. Dat verandert nu. VvE’s moeten minimaal een bedrag reserveren gebaseerd op een actueel meerjarenplan voor onderhoud, of ter grootte van 0,5 procent van de herbouwwaarde van het appartementengebouw.

Interesse in een nieuwe woning?

 De eerstvolgende NVM Open Huizen Dag is op 

Zaterdag 1 oktober 2016

Op deze dag kunt u tussen 11.00 en 15.00 uur veel huizen zonder afspraak vrijblijvend bezichtigen. Een goede kans om u breed te oriënteren.

Hoe werkt het? 

• Kijk op Funda welke huizen meedoen met de NVM Open Huizen Dag (Open Huizen route).
• Stippel uw route uit. 
• Ga naar het huis van uw keuze en bel aan. 
• De bewoner zal u graag ontvangen. U bezoekt een Open Huis gratis en vrijblijvend.
• Na afloop vult u optioneel een bezoekerslijst in.

Checklist
Download de openhuizendag checklist (pdf) om de details van de bekeken woningen te onthouden. Om je van te voren goed voor te bereiden, kun je de tips doorlezen. 

Leuk huis gezien?
Schakel dan een NVM-aankoopmakelaar in. Hij of zij brengt u op de hoogte van de kansen die de huizenmarkt op dit moment biedt en uw regionale situatie. Daarnaast bespaart een NVM-aankoopmakelaar u tijd, geld en zorgen. 

Tweeverdieners krijgen hogere hypotheek

Vanaf 2017 kunnen tweeverdieners een hogere hypotheek afsluiten dan nu het geval is. Op dit moment telt een tweede inkomen voor de helft mee bij een hypotheekaanvraag. Dat wordt volgend jaar verhoogd naar 60 procent.

 

Dat meldt Vereniging Eigen Huis (VEH) vrijdag.

Volgens de organisatie heeft het ministerie van Financiën dit voorstel ter consultatie voorgelegd aan hypotheekvertrekkers en adviseurs.

Ieder jaar kijkt het ministerie of de regels omtrent de hypotheekleningen aangepast moeten worden. Het voorstel om het tweede inkomen voor een hoger percentage mee te laten tellen is daar een onderdeel van.

Ook wordt er volgens de VEH volgend jaar in sommige gevallen een uitzondering gemaakt voor de loan-to-value, de verhouding tussen de hoogte van de hypotheek en de waarde van het huis. Die is voor dit jaar 102 procent en wordt in 2017 verlaagd naar 101 procent.

De uitzondering geldt voor kopers en eigenaars van huizen die “noodzakelijke verbeteringen voor de veiligheid” nodig hebben. Het gaat dan bijvoorbeeld om funderings- of dakherstel.

Hypotheekvertrekkers en adviseurs kunnen tot 22 september reageren op het voorstel van Financiën. Per 1 januari gaan de nieuwe regels in. 

Is de crisis voorbij? Wie heeft er nog een restschuld?

Het aantal huishoudens met een (potentiële) restschuld neemt met rasse schreden af. Dat is een direct gevolg van de aantrekkende koopwoningmarkt. Dit is de belangrijkste conclusie uit de studie ‘Restschulden: de crisis voorbij’* van de Amsterdam School of Real Estate (ASRE).

Uit het onderzoek blijkt dat in 2014 ruim 1 miljoen huishoudens in Nederland bij de verkoop van hun woning nog geconfronteerd zouden worden met een restschuld. Meer dan 2 jaar later is dat aantal volgens de NVM geslonken tot om en nabij de 800.000 huishoudens.
Als de huidige prijsontwikkeling op de woningmarkt de komende jaren verder doorzet, daalt het aantal huishoudens met een restschuld de komende jaren flink verder. “Recente hervormingen op de woningmarkt dragen daar voor een belangrijk deel aan bij. Door de verplichte aflossing en het terugbrengen van de loan-to-value raken de woningen van nieuwe eigenaar-bewoners zelfs bij dalende prijzen niet snel meer onder water”, zegt NVM-woordvoerder Roeland Kimman.
Geen verdere verlaging loan-to-value
Een verdere verlaging van de loan-to-value, zoals De Nederlandsche Bank wil, is volgens de NVM en ASRE echter geen goed idee. “De discussie over een versnelling of verdieping van de huidige hervormingen op de woningmarkt heeft onvoldoende oog voor de consequenties op de korte termijn. Huishoudens hebben te weinig opties om verdere versobering van kredietverstrekking adequaat op te vangen”, stelt Johan Conijn, aan de ASRE verbonden als bijzonder hoogleraar Woningmarkt en één van de auteurs van het rapport.
Voornamelijk jongere huishoudens kampen met restschuld
Uit het ASRE-onderzoek blijkt verder dat aan het profiel van de gemiddelde eigenaar-bewoner met een potentiële restschuld de afgelopen jaren weinig tot niets veranderd is. Het gaat voornamelijk om jongere huishoudens, die een woning hebben gekocht tussen 2000 en 2008. Er bestaan bij de restschuldproblematiek geen grote regionale verschillen. Ondanks de grote verschillen in prijsontwikkeling en transacties op de Nederlandse woningmarkt, blijkt de restschuldproblematiek een landelijk fenomeen.
*Het rapport is beschikbaar in de vastgoedbibliotheek van de ASRE.

WOZ stijgt weer

De gemiddelde WOZ-waarde van woningen zit dit jaar voor het eerst sinds 2010 weer in de lift.

Op 1 januari 2016 lag de gemiddelde WOZ-waarde op 209.000 euro, een stijging van 1,5 procent ten opzichte van een jaar eerder, zo maakt het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS) donderdag bekend. WOZ staat voor Waardering Onroerende Zaken.

De WOZ-waarde wordt bepaald door gemeenten en heeft invloed op de hoogte van een aantal belastingen, waaronder de onroerendezaakbelasting (OZB), de inkomstenbelasting en de rioolheffing.

In 2010 bedroeg de WOZ-waarde nog gemiddeld 242.000 euro per woning. Vervolgens zette een jarenlange daling in. De WOZ-waarde ligt nog wel bijna 14 procent onder het niveau van 2010.

De huizenprijzen zijn al langer bezig met een opmars. De ontwikkeling van de WOZ-waarde volgt die van koopwoningen met ongeveer een jaar vertraging.

Dit komt doordat woningen die op 1 januari tot de woningvoorraad behoren, worden getaxeerd naar de waarde van 1 januari van het voorgaande jaar. Ook huurwoningen worden meegewogen bij de vaststelling van de WOZ-waarde. 

Amsterdam

In Amsterdam steeg de gemiddelde woningwaarde afgelopen jaar met 9 procent het sterkst, van 232.000 euro naar 253.000 euro per woning. Elburg was de grootste daler. Hier ging de WOZ-waarde met 9,2 procent naar beneden.

De provincies Noord-Holland, Limburg en Zuid-Holland lieten afgelopen jaar de sterkste stijging zien, terwijl de gemiddelde woningwaarde in Gelderland en Groningen gelijk bleef.

De gemiddelde WOZ-waarde is het hoogst in de provincie Utrecht met 243.000 euro. Noord-Holland en Noord-Brabant staan met respectievelijk 240.000 euro en 227.000 euro op de tweede en derde plek. Woningen in de provincie Groningen kennen met gemiddeld 155.000 euro de laatste WOZ-waarde.

- Pascal de Roo gebruik makend van bron: NU.nl

25% meer woningen verkocht in Haaglanden

In Nederland is het aantal verkooptransacties t.o.v. het voorgaande kwartaal gestegen met 21,9%. In de totale markt zijn er in het afgelopen kwartaal 55.000 woningen verkocht, dit is 15% meer dan vorig jaar. De gemiddelde koopprijs afgelopen kwartaal is € 234.000,=, een prijsstijging van 2,7% t.o.v. het voorgaande kwartaal en een prijsstijging van 5,5% t.o.v. een jaar geleden. Sinds het dieptepunt van de woningmarkt in 2013 zijn de prijzen gemiddeld weer met 14% gestegen in Nederland.

Echter liggen de prijzen nog wel bijna 7% onder het niveau bij de start van de crisis eind 2008. De gemiddelde verkooptijd in Nederland bedraagt 90 dagen. Opvallend is dat in de regio Den Haag de verkooptijd 65 dagen is. In Nederland staan er thans 145.000 woningen totaal te koop, dit is 4,9% minder aanbod t.o.v. het 1e kwartaal 2016 en 21% minder aanbod t.o.v. het 2e kwartaal 2015. De regionale verschillen zijn in Nederland zeer groot.

Het aantal verkopen van de nieuwbouwwoningen (7.100) zijn met 2% gestegen t.o.v. het voorgaande kwartaal en 8% gestegen t.o.v. het voorgaande jaar. De prijzen (gemiddeld € 271.000,=) zijn gestegen met 2,1% t.o.v. het voorgaande kwartaal en ook gestegen t.o.v. het voorgaande jaar met 7,9%. De stijging van het aantal transacties vlakt af en het totale aanbod van nieuwbouwwoningen in Nederland is met 3,5% gedaald t.o.v. het voorgaande jaar. De verwachting van de prijsontwikkeling in Nederland voor heel 2016 zal een prijsstijging kennen van circa 5% en een stijging in het aantal transacties van 10% tot 15% (circa 210.000 woningtransacties voor de totale markt). De koper heeft steeds minder keuze in het aanbod van woningen. Een potentiële koper kon in het 2e kwartaal 2016 kiezen uit amper 8 woningen. Het vorige kwartaal had een consument nog de keuze uit 10 woningen. Onze regio begeeft zich in een verkopersmarkt aangezien het aanbod schaarser wordt en de vraag naar woningen groot is. Bij een juiste vraagprijs wordt op dit moment 50% van het nieuwe aanbod binnen 1 kwartaal verkocht (43% in Nederland staat thans langer dan een jaar te koop). De starters in de woningmarkt (gemiddelde leeftijd 32 jaar) krijgen het in de toekomst moeilijker dan nu, door aanscherping van de hypotheekregels en toename van studieschulden. Deze groep vormt thans 42% van de kopers in de woningmarkt.

De cijfers

In de Gemeente Den Haag zijn er in het 2e kwartaal 2016 6,5% meer woningen (1.451 woningen) verkocht t.o.v. het 2e kwartaal 2015. T.o.v. van het voorgaande kwartaal zijn er 25,9% meer woningen verkocht. De gemiddelde transactieprijs bedraagt in het 2e kwartaal 2016 € 217.300,=. T.o.v. een jaar geleden is de gemiddelde transactieprijs gedaald met 0,4% en t.o.v. het voorgaande kwartaal gestegen met 1%. De gemiddelde verkooptijd in de Gemeente Den Haag bedraagt in het 2e kwartaal 2016 54 dagen versus 75 dagen t.o.v. een jaar geleden.

In de Gemeente Delft is t.o.v. het 2e kwartaal 2015 een stijging in transacties (274 woningen) van 32,9%. In vergelijking met het voorgaande kwartaal zijn er 27,4% meer woningen verkocht. De gemiddelde verkoopprijs bedraagt in het 2e kwartaal 2016 € 205.400,=. T.o.v. een jaar geleden is dit een prijsdaling van 0,1% en t.o.v. het voorgaande kwartaal een prijsstijging van 0,4%. De gemiddelde verkooptijd bedraagt in het 2e kwartaal 2016 77 dagen versus 95 dagen t.o.v. een jaar geleden.

In het Westland zijn t.o.v. het 2e kwartaal 2015 33,4% meer woningen verkocht (236 woningen). T.o.v. van het voorgaande kwartaal zijn er 29,7% meer woningen verkocht. Het Westland laat een prijsstijging zien van 6,1% t.o.v. een jaar geleden en t.o.v. het voorgaande kwartaal een stijging van 1,7%. De gemiddelde transactieprijs is € 263.600,= en de gemiddelde verkooptijd bedraagt 100 dagen versus 91 dagen in het 2e kwartaal 2015.

In de Gemeente Rijswijk is t.o.v. het 2e kwartaal 2015 het aantal verkopen gestegen met 93,8% (198 woningen) en t.o.v. het voorgaande kwartaal zijn er 41,2% meer woningen verkocht. De prijzen t.o.v. een jaar geleden zijn gedaald met 3,4% en t.o.v. het voorgaande kwartaal gedaald met 0,8%. De gemiddelde transactieprijs bedraagt momenteel € 191.300,=. De gemiddelde verkooptijd bedraagt 108 dagen versus 157 dagen in het 2e kwartaal 2015.

In de Gemeente Wassenaar is t.o.v. het 2e kwartaal 2015 het aantal verkopen gedaald met 1,2% (94 woningen) en t.o.v. het voorgaande kwartaal zijn er 14,4% meer woningen verkocht. De prijzen t.o.v. een jaar geleden zijn gestegen met 6,9% en t.o.v. het voorgaande kwartaal gestegen met 13,6%. De gemiddelde transactieprijs bedraagt momenteel € 614.300,=. De gemiddelde verkooptijd bedraagt 141 dagen versus 148 dagen in het 2e kwartaal 2015.

In de Gemeente Zoetermeer is t.o.v. het 2e kwartaal 2015 het aantal verkopen gestegen met 26,7% (334 woningen) en t.o.v. het voorgaande kwartaal zijn er 23,4% meer woningen verkocht. De prijzen t.o.v. een jaar geleden zijn gestegen met 5,1% en t.o.v. het voorgaande kwartaal gestegen met 2,7%. De gemiddelde transactieprijs bedraagt momenteel € 208.000,=. De gemiddelde verkooptijd bedraagt 104 dagen versus 117 dagen in het 2e kwartaal 2015.

In de Gemeente Leidschendam-Voorburg is t.o.v. het 2e kwartaal 2015 het aantal verkopen gestegen met 0,1% (260 woningen) en t.o.v. het voorgaande kwartaal gestegen met 21,1%. De prijzen t.o.v. een jaar geleden zijn gestegen met 4,1% en t.o.v. het voorgaande kwartaal gestegen met 7,1%. De gemiddelde transactieprijs bedraagt momenteel € 254.300,=. De gemiddelde verkooptijd bedraagt 57 dagen versus 82 dagen in het 2e kwartaal 2015.

In de Gemeente Pijnacker-Nootdorp is t.o.v. het 2e kwartaal 2015 het aantal verkopen gestegen met 36% (121 woningen) en t.o.v. het voorgaande kwartaal zijn er 37,5% meer woningen verkocht. De prijzen t.o.v. een jaar geleden zijn gestegen met 1,7% en t.o.v. het voorgaande kwartaal gedaald met 3,7%. De gemiddelde transactieprijs bedraagt momenteel € 285.000,=. De gemiddelde verkooptijd bedraagt 88 dagen versus 117 dagen in het 2e kwartaal 2015.

In de Gemeente Lansingerland (Berkel en Rodenrijs, Bergschenhoek en Bleiswijk) is t.o.v. het 2e kwartaal 2015 het aantal verkopen gestegen met 44,9% (155 woningen) en t.o.v. het voorgaande kwartaal zijn er 33,6% meer woningen verkocht. De prijs t.o.v. een jaar geleden is gestegen met 5,9% en t.o.v. het voorgaande kwartaal gedaald met 4,6%. De gemiddelde transactieprijs bedraagt momenteel € 291.700,=. De gemiddelde verkooptijd bedraagt 110 dagen versus 162 dagen in het 2e kwartaal 2015.

- Pascal de Roo gebruik makend van bron: NVM Haaglanden -

Click - Hypotheek binnen één week

Bij het afsluiten van een hypotheek moet je rekening houden met lange doorlooptijden. Een dergelijke lange termijn werd voorheen voor een groot deel veroorzaakt doordat er stukken over en weer werden gestuurd. Tegenwoordig gebeurt dit veel minder, maar de doorlooptijden zijn nog steeds lang. Digitaal aanleveren en versnelde processen en procedures bij geldverstrekkers kunnen weken besparen. De Rabobank adverteert nu met een hypotheek welke binnen één week af te sluiten is. Vaak wordt dit niet gehaald, of duurt het lang voordat je een afspraak kunt maken, wordt dit ook de trend?

Wij leven niet meer in een tijd dat banken en hypotheekadviseurs met papieren dossiers werken en hypotheken waar handmatig berekeningen op los worden gelaten om de haalbaarheid te toetsen. Indien alle stukken goed aangeleverd worden, moet het afsluiten van een hypotheek lukken binnen één week. Op termijn moet het mogelijk zijn om zelfs binnen 24 uur een hypotheek af te sluiten.

Hypotheek aanvragen: achterstanden bij geldverstrekkers

De processen voor het aanvragen van een hypotheek zijn al versneld bij geldverstrekkers. Door het herstel op de huizenmarkt en de zeer lage hypotheekrentes ontstaat er nu extra vertraging in hypotheekaanvragen door achterstanden bij geldverstrekkers. Er is een ware run ontstaan op hypotheken. Dit wordt mede veroorzaakt door huiseigenaren die hun hypotheek oversluiten. Bij het aanvragen van hypotheken houden hypotheekadviseurs al rekening met de achterstanden bij banken en verzekeraars.

Een vlotte aanlevering van stukken is belangrijk bij de acceptatie van een hypotheek

Bij het afsluiten van een hypotheek gaat er veel tijd verloren met het verzamelen van de stukken. Er worden nogal wat stukken opgevraagd. Het probleem is vaak dat niet alle stukken voorhanden zijn. Het taxeren van het huis kan bijvoorbeeld meerdere dagen in beslag nemen. Ook de door de werkgever in te vullen werkgeversverklaring kan een probleem zijn. Bij een eerste inventarisatiegesprek met de hypotheekadviseur kun je het beste alvast opvragen welke stukken in jouw situatie aangeleverd moeten worden. Door vroeg te beginnen met verzamelen, kun je het proces versnellen.

Een hypotheek afsluiten binnen één dag?

Het acceptatieproces van hypotheken kan tegenwoordig zeer snel verlopen. In theorie moet het mogelijk zijn om een hypotheek binnen één dag af te sluiten. Uiteraard moet het hierbij niet gaan om aanvragen met aandachtspunten. Een starter op de huizenmarkt met een vast inkomen en weinig bijzonderheden kan in principe direct geaccepteerd of afgewezen worden. Een ondernemer waarvan geldverstrekkers eerst de jaarstukken beoordelen is natuurlijk een ander verhaal.

Online hypotheek afsluiten is de toekomst

Online kun je al geldverstrekkers met elkaar vergelijken. Het is zelfs al mogelijk om online te toetsen of het verstandig is om je hypotheek over te sluiten. Binnen een paar jaren zal het gebruikelijk worden om het online afsluiten van hypotheken binnen één week of sneller af te wikkelen. Door slimme online toepassingen zullen de kosten ook lager uitvallen.

Wij verwachten dan ook dat technische applicaties op korte termijn zullen volgen. Wij zijn er op voorbereid!

Hypolach binnen één dag


- Pascal de Roo gebruik makend van bron: Makelaarsland en ZO hypotheken -