DELFT

“Een schilderachtig stadje met internationale en wereldberoemde schilders en wetenschappers”  

Een dorps gevoel met stadse rechten, door sommige ook wel eens klein Amsterdam genoemd. 

Wedden dat je vast wel weet, welke kleur Delft internationaal op de kaart heeft gezet? Rood, wit of blauw? Ons aardewerk vind je overal ter wereld terug!

Op ons grondgebied staat een van de beste technische universiteiten ter wereld. Actueel zijn er mooie voorbeelden, zoals de Solar challenge, maar ook het cleanen van de oceaan, zijn prijswinnende Delftse uitvindingen. 

Vroeger bloeide in Delft de schilderkunst, zoals het onderstaande lijstje met bekende schilderijen aantonen. 

Op deze schilderijen spelen de stad Delft of belangrijke Delftenaren een grote rol.

• Johannes Vermeer, Gezicht op Delft (1658), Mauritshuis Den Haag
• Johannes Vermeer, Het straatje (1661), Rijksmuseum Amsterdam
• Maarten van Heemskerck, Portret van Johannes Colmannus (ca. 1538-1540), Rijksmuseum Amsterdam. Colmannus was rector van het St-Agatha-klooster.[6]
• Jan Steen, Adolf en Catharina Croeser, ook bekend als ‘De burgemeester van Delft en zijn dochter’ (1655), Rijksmuseum Amsterdam; Adolf Croeser was een Delftse graanhandelaar; op het schilderij is de straat langs de Oude Delft afgebeeld.

Als toerist ben je van harte welkom en laat ik je de bezienswaardigheden van de stad graag zien. 

Wil je meer weten over het wonen in onze mooie stad? Laten we dan samen eens een kopje koffie of thee drinken in de historische binnenstad. Wedden dat ook jij verliefd wordt op onze mooie schilderachtige stad. 

Wat is mijn huis waard? Hier de actuele woningmarkt cijfers van Haaglanden

Aanhoudende krapte op de woningmarkt!

Er zijn in het 3e kwartaal van 2019 in Nederland weer minder woningen te koop gezet dan het vorige kwartaal. De bestaande koopwoningmarkt is krapper geworden met het gevaar dat de prijzen op termijn weer sterker zullen stijgen. Als de nieuwbouw stil ligt, stokt ook de doorstroming op de markt en juist die doorstroming zorgt ook voor de verduurzaming van onze gebouwde omgeving.

In het 3e kwartaal van 2019 zijn er in Nederland evenveel bestaande koopwoningen verkocht dan in het jaar ervoor. De huidige woningmarkt is voor een groot deel afhankelijk van wat huishoudens te koop zetten. Het is daarom zorgelijk dat afgelopen kwartaal 5% minder bestaande koopwoningen in Nederland op de markt zijn gezet. Dat geldt deels ook voor nieuwbouw.

Hoewel het aantal nieuwbouwwoningen dat in Nederland te koop is gezet vergelijkbaar is met eerdere kwartalen, laten de statistieken van de NVM zien dat er minder nieuwbouwwoningen verkocht zijn als gevolg van de hoge prijzen. Dagelijks krijgt de NVM vragen van consumenten over de betaalbaarheid van woningen. Aan de ene kant maakt de huidige lage rente dit een uitstekend moment om te kopen. Aan de andere kant kunnen steeds minder mensen instappen op de woningmarkt. Voor een gemiddelde woning heb je tegenwoordig een bovengemiddeld salaris nodig. Wanneer je doorstroomt en een nieuwe hypotheek tegen een lagere rente afsluit, kun je veelal een grotere woning kopen tegen lagere hypotheeklasten. Wanneer je echter een starter bent, blijft het lastig om de kosten die horen bij de aanschaf en de aankleding van het huis op te kunnen brengen. Ook is het aanbod lang niet toereikend en de schaarste drijft de prijzen verder omhoog. Door het hoge prijsniveau blijven ook nieuwbouwwoningen langer in verkoop staan.

Nieuwe woningen zijn per definitie duurzamer dan oudere woningen. Het gebrek aan passend aanbod zorgt er daarnaast voor dat potentiële kopers langer in de bestaande woningen blijven zitten, die dus niet verbouwd en verduurzaamd worden. Als de nieuwbouw-impasse lang duurt, komt de hele woningmarkt piepend en krakend tot stilstand.

Naar schatting worden er op jaarbasis in Nederland zo’n 200.000 woningen verkocht. Dat lijkt een mooi aantal, maar gezien de lage rentestanden presteert de woningmarkt niet zo goed als dat het zou kunnen. In het verleden heeft de NVM meer verkopen gezien. Er wordt nu minder in de verkoop gezet en dus wordt er minder verkocht. Dat zorgt voor schaarste en dat kan ook de reden zijn voor de prijsstijging van 7,2% ten opzichte van het 3e kwartaal van vorig jaar.

Jongeren willen over het algemeen wel verduurzamingsmaatregelen doorvoeren, maar hebben er doorgaans het geld niet voor én bovendien is nu nog vaak onduidelijk hoe de (regionale) warmte of energievoorziening in de toekomst wordt ingericht en welke maatregelen consumenten voor hun eigen woning moeten nemen. Hier ligt een rol voor de regionale vastgoedregisseur, waar de NVM al eerder voor pleitte. De vastgoedregisseur moet op provinciaal niveau de regie nemen zodat de verschillende partijen op elkaar afgestemde keuzes kunnen maken, zodat ze elkaar aanvullen en niet haaks op elkaar staan. Ook moet hij of zij meedenken over fiscale aanpassingen voor het betaalbaar maken van duurzaam wonen. Daarbij moet hij of zij dan ook kritisch kijken naar het gemeentelijke grondprijzenbeleid. Gemeenten maken winst op de grond, waarmee ze vervolgens de begroting voeden en dat is natuurlijk goed. Echter, wanneer de grond zo duur wordt dat de woningen niet meer verkocht worden, dan droogt deze inkomstenbron langzaam op. Het is daarom ook essentieel dat de woningbouw aangejaagd wordt, op de juiste locaties en voor de juiste prijs.

De cijfers...
In de Gemeente #DenHaag zijn er in het 3e kwartaal 2019 8,8% minder woningen (1.047 woningen) verkocht t.o.v. het 3e kwartaal 2018. T.o.v. van het voorgaande kwartaal zijn er 15,2% minder woningen verkocht. De gemiddelde transactieprijs bedraagt in het 3e kwartaal 2019 € 323.700,=. T.o.v. een jaar geleden is de gemiddelde transactieprijs gestegen met 3,1% en t.o.v. het voorgaande kwartaal gedaald met 2,4%. De gemiddelde verkooptijd in de Gemeente Den Haag is in het 3e kwartaal 2019 36 dagen versus 29 t.o.v. een jaar geleden.

In de Gemeente #Delft is t.o.v. het 3e kwartaal 2018 een stijging in transacties (226 woningen) van 9,5%. In vergelijking met het voorgaande kwartaal zijn er 1,6% meer woningen verkocht. De gemiddelde verkoopprijs bedraagt in het 3e kwartaal 2019 € 306.600,=. T.o.v. een jaar geleden is dit een prijsstijging van 13% en t.o.v. het voorgaande kwartaal een prijsstijging van 4,7%. De gemiddelde verkooptijd bedraagt in het 3e kwartaal 2019 43 dagen versus 37 dagen t.o.v. een jaar geleden.

In het #Westland zijn t.o.v. het 3e kwartaal 2018 10,7% meer woningen verkocht (185 woningen). T.o.v. van het voorgaande kwartaal zijn er 9,4% minder woningen verkocht. Het Westland laat een prijsstijging zien van 12,3% t.o.v. een jaar geleden en t.o.v. het voorgaande kwartaal een stijging van 6,5%. De gemiddelde transactieprijs is € 329.100,= en de gemiddelde verkooptijd bedraagt 38 dagen versus 43 dagen t.o.v. een jaar geleden.

In de Gemeente #Rijswijk is t.o.v. het 3e kwartaal 2018 het aantal verkopen gedaald met 2,7% (124 woningen) en t.o.v. het voorgaande kwartaal zijn er 10,4% minder woningen verkocht. De prijzen t.o.v. een jaar geleden zijn gestegen met 9,5% en t.o.v. het voorgaande kwartaal gestegen met 1,5%. De gemiddelde transactieprijs bedraagt momenteel € 278.500,=. De gemiddelde verkooptijd bedraagt 41 dagen versus 40 dagen t.o.v. een jaar geleden.

In de Gemeente #Wassenaar is t.o.v. het 3e kwartaal 2018 het aantal verkopen gestegen met 16,8% (82 woningen) en t.o.v. het voorgaande kwartaal zijn er 1,5% minder woningen verkocht. De prijzen t.o.v. een jaar geleden zijn gestegen met 6,1% en t.o.v. het voorgaande kwartaal gestegen met 0,5%. De gemiddelde transactieprijs bedraagt momenteel € 743.600,=. De gemiddelde verkooptijd bedraagt 64 dagen versus 115 dagen t.o.v. een jaar geleden.

In de Gemeente #Zoetermeer is t.o.v. het 3e kwartaal 2018 het aantal verkopen gestegen met 7% (317 woningen) en t.o.v. het voorgaande kwartaal zijn er 6,6% meer woningen verkocht. De prijzen t.o.v. een jaar geleden zijn gestegen met 7,4% en t.o.v. het voorgaande kwartaal gestegen met 0,5%. De gemiddelde transactieprijs bedraagt momenteel € 279.700,=. De gemiddelde verkooptijd bedraagt 42 dagen versus 32 dagen t.o.v. een jaar geleden.

In de Gemeente #Leidschendam-#Voorburg is t.o.v. het 3e kwartaal 2018 het aantal verkopen gedaald met 10,2% (206 woningen) en t.o.v. het voorgaande kwartaal gedaald met 12,9%. De prijzen t.o.v. een jaar geleden zijn gestegen met 0,3% en t.o.v. het voorgaande kwartaal gedaald met 0,2%. De gemiddelde transactieprijs bedraagt momenteel € 343.700,=. De gemiddelde verkooptijd bedraagt 36 dagen versus 30 dagen t.o.v. een jaar geleden.

In de Gemeente #Pijnacker-#Nootdorp is t.o.v. het 3e kwartaal 2018 het aantal verkopen gestegen met 29% (115 woningen) en t.o.v. het voorgaande kwartaal zijn er 23,4% meer woningen verkocht. De prijzen t.o.v. een jaar geleden zijn gestegen met 10,5% en t.o.v. het voorgaande kwartaal gestegen met 1,8%. De gemiddelde transactieprijs bedraagt momenteel € 384.300,=. De gemiddelde verkooptijd bedraagt 36 dagen versus 39 dagen t.o.v. een jaar geleden.

In de Gemeente #Lansingerland (Berkel en Rodenrijs, Bergschenhoek en Bleiswijk) is t.o.v. het 3e kwartaal 2018 het aantal verkopen gestegen met 3,9% (117 woningen) en t.o.v. het voorgaande kwartaal zijn er 12,4% minder woningen verkocht. De prijs t.o.v. een jaar geleden is gestegen met 8,8% en t.o.v. het voorgaande kwartaal gedaald met 0,7%. De gemiddelde transactieprijs bedraagt momenteel € 391.800,=. De gemiddelde verkooptijd bedraagt 51 dagen versus 54 dagen t.o.v. een jaar geleden.

Open Huis - Open Dag

Vandaag was weer één van de twee landelijke Open Huizendag van de NVM. 

Er zijn constant geluiden dat zo’n open huizendag achterhaald zou zijn. Nou, het tegendeel blijkt waar. Er deden misschien minder panden mee, maar de panden, uit onze portefeuille, die wel meededen, zijn echt fors bezocht. 

Bij een van de woningen in het prijssegment tot €250.000,- zijn er zelfs 25 kijkers geweest. Gaaf!

Kijkers zijn dus nog steeds gecharmeerd van de mogelijkheid om op 1 dag meerdere woningen te bekijken, zonder afspraak. 

Ben jij zo’n kijker geweest? Wij zouden dolgraag eens van je horen, wat jij van het Open Huis vindt?

Interesse in een nieuwe woning?

 De eerstvolgende NVM Open Huizen Dag is op 

Zaterdag 1 oktober 2016

Op deze dag kunt u tussen 11.00 en 15.00 uur veel huizen zonder afspraak vrijblijvend bezichtigen. Een goede kans om u breed te oriënteren.

Hoe werkt het? 

• Kijk op Funda welke huizen meedoen met de NVM Open Huizen Dag (Open Huizen route).
• Stippel uw route uit. 
• Ga naar het huis van uw keuze en bel aan. 
• De bewoner zal u graag ontvangen. U bezoekt een Open Huis gratis en vrijblijvend.
• Na afloop vult u optioneel een bezoekerslijst in.

Checklist
Download de openhuizendag checklist (pdf) om de details van de bekeken woningen te onthouden. Om je van te voren goed voor te bereiden, kun je de tips doorlezen. 

Leuk huis gezien?
Schakel dan een NVM-aankoopmakelaar in. Hij of zij brengt u op de hoogte van de kansen die de huizenmarkt op dit moment biedt en uw regionale situatie. Daarnaast bespaart een NVM-aankoopmakelaar u tijd, geld en zorgen. 

NVM cijfers woningmarkt 2e kwartaal 2012

In het 2^e kwartaal van 2012 zijn er landelijk 20,2% meer woningen verkocht t.o.v. het 1^ekwartaal 2012. In vergelijking met het 2^e kwartaal 2011, zijn er in Nederland 1,3% minder woningen verkocht in het afgelopen kwartaal. Het aantal verkochte woningen door NVM-makelaarskantoren bedroeg 22.554 woningen in het 2^e kwartaal. De prijsdaling ten opzichte van het voorgaande kwartaal bedraagt 0,7%, ten opzichte van het 2^e kwartaal 2011 is de prijsdaling 6,3%. De verkooptijd bedraagt momenteel 166 dagen in Nederland (in het 1^e kwartaal 2012 bedroeg dit 162 dagen, in het 2^e kwartaal 2011 was dit 134 dagen).

In de Gemeente Den Haag zijn 12,2% meer woningen verkocht dan in het 1^e kwartaal het geval was. In vergelijking met één jaar geleden zijn er 12,3% minder woningen verkocht dan in het 1^e kwartaal 2012. In het 2^e kwartaal zijn er 1.231 woningen verkocht, in het 1^e kwartaal 2012 waren dit er nog 1.097 woningen en in het 2^ekwartaal in 2011 werden 1.404 woningen verkocht. De gemiddelde transactieprijs is het afgelopen kwartaal met 0,4% gestegen en bedraagt momenteel € 203.000,=. Echter; ten opzichte van één jaar geleden is er een prijsdaling van 6,7%. De gemiddelde verkooptijd is momenteel 135 dagen.

In de regio Delft is er eveneens een stijging te zien in het aantal transacties t.o.v. het voorgaande kwartaal, te weten 22,4% (182 woningen in het 2^ekwartaal 2012 versus 149 woningen in het 1e kwartaal 2012). Ten opzichte van één jaar geleden zijn er 5,5% minder woningen verkocht. De regio Delft laat een prijsdaling zien van 5,2% t.o.v. het voorgaande kwartaal en 8% ten opzichte van één jaar geleden. De gemiddelde transactieprijs bedraagt momenteel € 216.000,= en de gemiddelde verkooptijd bedraagt hier 126 dagen.

In het Westland zijn ten opzichte van het voorgaande kwartaal 23,2% meer woningen verkocht
(156 versus 127). Ten opzichte van één jaar geleden zijn er 13,6% minder woningen verkocht. De gemiddelde transactieprijs is 1,9% gedaald ten opzichte van één jaar geleden en bedraagt momenteel € 236.000,=. Een woning in het Westland staat gemiddeld 192 dagen te koop versus 232 dagen in het 1^ekwartaal 2012.

Voor de gemeenten Rijswijk, Wassenaar, Zoetermeer, Leidschendam-Voorburg en Pijnacker-Nootdorp, zijn de woningmarktcijfers als volgt.

Rijswijk
92 Transacties versus 82 transacties in het 1e kwartaal 2012.
Gemiddelde verkooptijd 122 dagen.
Gemiddelde transactieprijs €201.000,=.

Wassenaar
41 Transacties versus 33 transacties in het 1e kwartaal 2012.
Gemiddelde verkooptijd 146 dagen.
Gemiddelde transactieprijs €488.000,=.

Zoetermeer
143 Transacties versus 139 transacties in het 1e kwartaal 2012.
Gemiddelde verkooptijd 182 dagen.
Gemiddelde transactieprijs €188.000,=.

Leidschendam-Voorburg
170 Transacties versus 141 transacties in het 1e kwartaal 2012.
Gemiddelde verkooptijd 107 dagen.
Gemiddelde transactieprijs €247.000,=.

Pijnacker-Nootdorp
45 Transacties versus 38 transacties in het 1e kwartaal 2012.
Gemiddelde verkooptijd 275 dagen.
Gemiddelde transactieprijs €303.000,=.

Conclusie
Het 2^e kwartaal van 2012 is een aanzienlijk beter kwartaal geweest dan het 1^e kwartaal van dit jaar. Van oudsher scoort het 2^e kwartaal altijd beter dan het 1^e kwartaal (gemiddeld 12,6%), maar de afgelopen maanden waren beduidend beter. Dit is onder meer te verklaren vanwege het feit dat er in het voorjaar nog sprake was van een verhoging van de overdrachtsbelasting van 2% naar 6% per 1 juli 2012, hetgeen uiteindelijk geen doorgang heeft gevonden. In de optiek van de NVM dit echter wel een extra impuls op de woningmarkt met zich mee gebracht.

Daarnaast zien wij dat steeds meer mensen die besluiten de woning te koop te zetten kiezen voor een scherpe vraagprijs, hetgeen de doorstroming op de woningmarkt ten goede komt.

De daling van de prijzen op de Nederlandse woningmarkt houdt verder aan. Landelijk gezien over het afgelopen jaar circa 6,3%, in de Gemeente Den Haag circa 6,7%. Vanaf de aanvang crisis tot op heden, zijn de prijzen met circa 13% gedaald.

Belangrijker dan ooit is het reëel prijzen geworden. De NVM constateert dat momenteel 1 op de 4 woningen nog steeds binnen 3 maanden verkocht worden! Voorwaarde hierbij is een scherpe prijs – kwaliteitsverhouding.

De verwachtingen voor de 2^ehelft van dit jaar zijn onzeker; in september vinden de verkiezingen plaats en zullen een aantal belangrijke maatregelen en beslissingen worden genomen met betrekking tot de woningmarkt. Tevens verwacht de NVM dat er vanaf september tot aan het einde van het jaar wellicht nog een aantal extra transacties tot stand zullen komen. Per 1 januari 2013 is aangekondigd dat er een aantal fiscale maatregelen worden doorgevoerd die de leen-capaciteit nadelig beïnvloeden. Dit zou in de praktijk kunnen betekenen dat veel mensen nog besluiten een aankoop te doen met gebruik van het huidige fiscale regime.

NVM cijfers 4e kwartaal 2011

In het 4e kwartaal van 2011 zijn er landelijk 13% minder woningen verkocht t.o.v. het 4e kwartaal 2010. Het aantal verkochte woningen door NVM-makelaarskantoren bedroeg 22.202 woningen in het 4e kwartaal, op jaarbasis zijn er in 2011 89.210 woningen verkocht middels een NVM-makelaarskantoor. Het totaal aantal verkochte woningen bedraagt circa 118.000 over 2011. Daarmee zijn in totaal 7% minder woningen verkocht dan in 2010 het geval was. De prijsdaling over 2011 bedroeg 4,1%. De looptijd is toegenomen van 135 dagen in het 4e kwartaal 2010 naar 146 dagen in het 4e kwartaal van 2011.

De Gemeente Den Haag laat een daling zien van 17,2% minder transacties t.o.v. het 4e kwartaal 2010 (1.338 woningen versus 1.616 woningen). De gemiddelde transactieprijs is het afgelopen jaar met 2% gedaald en bedraagt momenteel €211.000,=. De gemiddelde verkooptijd is 137 dagen (was 107 dagen in het 4e kwartaal 2010).

In de regio Delft is er eveneens een daling te zien in het aantal transacties t.o.v. één jaar geleden, te weten 17,2% (184 woningen in het 4e kwartaal 2011 versus 222 woningen in het 4e kwartaal 2010). De regio Delft laat een prijsdaling zien van 3,4% t.o.v. het 4e kwartaal 2010. De gemiddelde transactieprijs bedraagt momenteel € 247.000,= en de gemiddelde verkooptijd bedraagt hier 148 dagen.

In het Westland is het aantal transacties gelijk gebleven met 197 verkochte woningen in het 4e kwartaal 2011 (4e kwartaal 2010 ook 197 woningen verkocht). De gemiddelde transactieprijs is gedaald met 3,1% en bedraagt momenteel €235.000,=. Een woning in het Westland staat gemiddeld 174 dagen te koop versus 138 dagen in het 4e kwartaal 2010.

Voor de gemeenten Rijswijk, Wassenaar, Zoetermeer, Leidschendam-Voorburg en Pijnacker-Nootdorp, zijn de woningmarktcijfers als volgt.

Rijswijk
In de Gemeente Rijswijk zijn in 2011 395 woningen verkocht versus 440 woningen in 2010. De gemiddelde looptijd bedraagt momenteel 173 dagen en de gemiddelde transactieprijs bedroeg in het 4e kwartaal van 2011 € 205.000,=.

Wassenaar
In de Gemeente Wassenaar zijn in 2011 175 woningen verkocht versus 196 woningen in 2010. De gemiddelde looptijd bedraagt momenteel 198 dagen en de gemiddelde transactieprijs bedroeg in het 4e kwartaal van 2011 € 469.000,=.

Zoetermeer
In de Gemeente Zoetermeer zijn in 2011 752 woningen verkocht versus 784 woningen in 2010. De gemiddelde looptijd bedraagt momenteel 185 dagen en de gemiddelde transactieprijs bedroeg in het 4e kwartaal van 2011 € 210.000,=.

Leidschendam-Voorburg
In de Gemeente Leidschendam-Voorburg zijn in 2011 754 woningen verkocht versus 820 woningen in 2010. De gemiddelde looptijd bedraagt momenteel 115 dagen en de gemiddelde transactieprijs bedroeg in het 4e kwartaal van 2011 €233.000,=.

Pijnacker-Nootdorp
In de Gemeente Pijnacker-Nootdorp zijn in 2011 223 woningen verkocht versus 213 woningen in 2010. De gemiddelde looptijd bedraagt momenteel 187 dagen en de gemiddelde transactieprijs bedroeg in het 4e kwartaal van 2011 € 332.000,=.

Conclusie
Het jaar 2011 wordt afgesloten met een totaal aantal verkochte woningen van circa 118.000, 7% minder dan in 2010 het geval was. Ook de prijzen stonden in 2011 onder druk, waarbij over het gehele jaar een prijsdaling van circa 4,1% in Nederland het geval was. De Gemeente Den Haag laat eveneens een prijsdaling zien, deze bedroeg 2% over het gehele jaar.

In de regio Haaglanden zien wij een bij de randgemeenten een soortgelijk beeld; een afname van het aantal transacties, langere looptijden en prijzen die licht gedaald zijn (2% tot 4%). De Gemeente Pijnacker-Nootdorp daarentegen laat een geringe stijging zien in het aantal transacties, waarbij de gemiddelde transactieprijs enigszins is gestegen t.o.v. één jaar geleden. Ook in het Westland is het aantal transacties op niveau gebleven met
197 verkochte woningen.

De eerste twee kwartalen van 2011 zijn redelijk verlopen waarbij met name in de maand juli door de verlaging van de overdrachtsbelasting van 6% naar 2%, een stijging is te constateren van circa 3% in het aantal transacties t.o.v. juli 2010. Helaas was het effect maar van korte duur vanwege het feit dat per 1 augustus 2011 de normen bij de geldverstrekkers wederom werden aangescherpt en vanaf september 2011 de eurocrisis in hevigheid toenam. Deze ontwikkelingen hebben ertoe geleid dat het consumentenvertrouwen de afgelopen maanden sterk is afgenomen en daarmee de bereidheid om een nieuwe woning te kopen.

De NVM verwacht dan ook voor 2012 dat er geen sprake is van herstel op de woningmarkt. Daarnaast is de prognose een prijsdaling van circa 5% over 2012.