DELFT

“Een schilderachtig stadje met internationale en wereldberoemde schilders en wetenschappers”  

Een dorps gevoel met stadse rechten, door sommige ook wel eens klein Amsterdam genoemd. 

Wedden dat je vast wel weet, welke kleur Delft internationaal op de kaart heeft gezet? Rood, wit of blauw? Ons aardewerk vind je overal ter wereld terug!

Op ons grondgebied staat een van de beste technische universiteiten ter wereld. Actueel zijn er mooie voorbeelden, zoals de Solar challenge, maar ook het cleanen van de oceaan, zijn prijswinnende Delftse uitvindingen. 

Vroeger bloeide in Delft de schilderkunst, zoals het onderstaande lijstje met bekende schilderijen aantonen. 

Op deze schilderijen spelen de stad Delft of belangrijke Delftenaren een grote rol.

• Johannes Vermeer, Gezicht op Delft (1658), Mauritshuis Den Haag
• Johannes Vermeer, Het straatje (1661), Rijksmuseum Amsterdam
• Maarten van Heemskerck, Portret van Johannes Colmannus (ca. 1538-1540), Rijksmuseum Amsterdam. Colmannus was rector van het St-Agatha-klooster.[6]
• Jan Steen, Adolf en Catharina Croeser, ook bekend als ‘De burgemeester van Delft en zijn dochter’ (1655), Rijksmuseum Amsterdam; Adolf Croeser was een Delftse graanhandelaar; op het schilderij is de straat langs de Oude Delft afgebeeld.

Als toerist ben je van harte welkom en laat ik je de bezienswaardigheden van de stad graag zien. 

Wil je meer weten over het wonen in onze mooie stad? Laten we dan samen eens een kopje koffie of thee drinken in de historische binnenstad. Wedden dat ook jij verliefd wordt op onze mooie schilderachtige stad. 

Wat is mijn huis waard? Hier de actuele woningmarkt cijfers van Haaglanden

Aanhoudende krapte op de woningmarkt!

Er zijn in het 3e kwartaal van 2019 in Nederland weer minder woningen te koop gezet dan het vorige kwartaal. De bestaande koopwoningmarkt is krapper geworden met het gevaar dat de prijzen op termijn weer sterker zullen stijgen. Als de nieuwbouw stil ligt, stokt ook de doorstroming op de markt en juist die doorstroming zorgt ook voor de verduurzaming van onze gebouwde omgeving.

In het 3e kwartaal van 2019 zijn er in Nederland evenveel bestaande koopwoningen verkocht dan in het jaar ervoor. De huidige woningmarkt is voor een groot deel afhankelijk van wat huishoudens te koop zetten. Het is daarom zorgelijk dat afgelopen kwartaal 5% minder bestaande koopwoningen in Nederland op de markt zijn gezet. Dat geldt deels ook voor nieuwbouw.

Hoewel het aantal nieuwbouwwoningen dat in Nederland te koop is gezet vergelijkbaar is met eerdere kwartalen, laten de statistieken van de NVM zien dat er minder nieuwbouwwoningen verkocht zijn als gevolg van de hoge prijzen. Dagelijks krijgt de NVM vragen van consumenten over de betaalbaarheid van woningen. Aan de ene kant maakt de huidige lage rente dit een uitstekend moment om te kopen. Aan de andere kant kunnen steeds minder mensen instappen op de woningmarkt. Voor een gemiddelde woning heb je tegenwoordig een bovengemiddeld salaris nodig. Wanneer je doorstroomt en een nieuwe hypotheek tegen een lagere rente afsluit, kun je veelal een grotere woning kopen tegen lagere hypotheeklasten. Wanneer je echter een starter bent, blijft het lastig om de kosten die horen bij de aanschaf en de aankleding van het huis op te kunnen brengen. Ook is het aanbod lang niet toereikend en de schaarste drijft de prijzen verder omhoog. Door het hoge prijsniveau blijven ook nieuwbouwwoningen langer in verkoop staan.

Nieuwe woningen zijn per definitie duurzamer dan oudere woningen. Het gebrek aan passend aanbod zorgt er daarnaast voor dat potentiële kopers langer in de bestaande woningen blijven zitten, die dus niet verbouwd en verduurzaamd worden. Als de nieuwbouw-impasse lang duurt, komt de hele woningmarkt piepend en krakend tot stilstand.

Naar schatting worden er op jaarbasis in Nederland zo’n 200.000 woningen verkocht. Dat lijkt een mooi aantal, maar gezien de lage rentestanden presteert de woningmarkt niet zo goed als dat het zou kunnen. In het verleden heeft de NVM meer verkopen gezien. Er wordt nu minder in de verkoop gezet en dus wordt er minder verkocht. Dat zorgt voor schaarste en dat kan ook de reden zijn voor de prijsstijging van 7,2% ten opzichte van het 3e kwartaal van vorig jaar.

Jongeren willen over het algemeen wel verduurzamingsmaatregelen doorvoeren, maar hebben er doorgaans het geld niet voor én bovendien is nu nog vaak onduidelijk hoe de (regionale) warmte of energievoorziening in de toekomst wordt ingericht en welke maatregelen consumenten voor hun eigen woning moeten nemen. Hier ligt een rol voor de regionale vastgoedregisseur, waar de NVM al eerder voor pleitte. De vastgoedregisseur moet op provinciaal niveau de regie nemen zodat de verschillende partijen op elkaar afgestemde keuzes kunnen maken, zodat ze elkaar aanvullen en niet haaks op elkaar staan. Ook moet hij of zij meedenken over fiscale aanpassingen voor het betaalbaar maken van duurzaam wonen. Daarbij moet hij of zij dan ook kritisch kijken naar het gemeentelijke grondprijzenbeleid. Gemeenten maken winst op de grond, waarmee ze vervolgens de begroting voeden en dat is natuurlijk goed. Echter, wanneer de grond zo duur wordt dat de woningen niet meer verkocht worden, dan droogt deze inkomstenbron langzaam op. Het is daarom ook essentieel dat de woningbouw aangejaagd wordt, op de juiste locaties en voor de juiste prijs.

De cijfers...
In de Gemeente #DenHaag zijn er in het 3e kwartaal 2019 8,8% minder woningen (1.047 woningen) verkocht t.o.v. het 3e kwartaal 2018. T.o.v. van het voorgaande kwartaal zijn er 15,2% minder woningen verkocht. De gemiddelde transactieprijs bedraagt in het 3e kwartaal 2019 € 323.700,=. T.o.v. een jaar geleden is de gemiddelde transactieprijs gestegen met 3,1% en t.o.v. het voorgaande kwartaal gedaald met 2,4%. De gemiddelde verkooptijd in de Gemeente Den Haag is in het 3e kwartaal 2019 36 dagen versus 29 t.o.v. een jaar geleden.

In de Gemeente #Delft is t.o.v. het 3e kwartaal 2018 een stijging in transacties (226 woningen) van 9,5%. In vergelijking met het voorgaande kwartaal zijn er 1,6% meer woningen verkocht. De gemiddelde verkoopprijs bedraagt in het 3e kwartaal 2019 € 306.600,=. T.o.v. een jaar geleden is dit een prijsstijging van 13% en t.o.v. het voorgaande kwartaal een prijsstijging van 4,7%. De gemiddelde verkooptijd bedraagt in het 3e kwartaal 2019 43 dagen versus 37 dagen t.o.v. een jaar geleden.

In het #Westland zijn t.o.v. het 3e kwartaal 2018 10,7% meer woningen verkocht (185 woningen). T.o.v. van het voorgaande kwartaal zijn er 9,4% minder woningen verkocht. Het Westland laat een prijsstijging zien van 12,3% t.o.v. een jaar geleden en t.o.v. het voorgaande kwartaal een stijging van 6,5%. De gemiddelde transactieprijs is € 329.100,= en de gemiddelde verkooptijd bedraagt 38 dagen versus 43 dagen t.o.v. een jaar geleden.

In de Gemeente #Rijswijk is t.o.v. het 3e kwartaal 2018 het aantal verkopen gedaald met 2,7% (124 woningen) en t.o.v. het voorgaande kwartaal zijn er 10,4% minder woningen verkocht. De prijzen t.o.v. een jaar geleden zijn gestegen met 9,5% en t.o.v. het voorgaande kwartaal gestegen met 1,5%. De gemiddelde transactieprijs bedraagt momenteel € 278.500,=. De gemiddelde verkooptijd bedraagt 41 dagen versus 40 dagen t.o.v. een jaar geleden.

In de Gemeente #Wassenaar is t.o.v. het 3e kwartaal 2018 het aantal verkopen gestegen met 16,8% (82 woningen) en t.o.v. het voorgaande kwartaal zijn er 1,5% minder woningen verkocht. De prijzen t.o.v. een jaar geleden zijn gestegen met 6,1% en t.o.v. het voorgaande kwartaal gestegen met 0,5%. De gemiddelde transactieprijs bedraagt momenteel € 743.600,=. De gemiddelde verkooptijd bedraagt 64 dagen versus 115 dagen t.o.v. een jaar geleden.

In de Gemeente #Zoetermeer is t.o.v. het 3e kwartaal 2018 het aantal verkopen gestegen met 7% (317 woningen) en t.o.v. het voorgaande kwartaal zijn er 6,6% meer woningen verkocht. De prijzen t.o.v. een jaar geleden zijn gestegen met 7,4% en t.o.v. het voorgaande kwartaal gestegen met 0,5%. De gemiddelde transactieprijs bedraagt momenteel € 279.700,=. De gemiddelde verkooptijd bedraagt 42 dagen versus 32 dagen t.o.v. een jaar geleden.

In de Gemeente #Leidschendam-#Voorburg is t.o.v. het 3e kwartaal 2018 het aantal verkopen gedaald met 10,2% (206 woningen) en t.o.v. het voorgaande kwartaal gedaald met 12,9%. De prijzen t.o.v. een jaar geleden zijn gestegen met 0,3% en t.o.v. het voorgaande kwartaal gedaald met 0,2%. De gemiddelde transactieprijs bedraagt momenteel € 343.700,=. De gemiddelde verkooptijd bedraagt 36 dagen versus 30 dagen t.o.v. een jaar geleden.

In de Gemeente #Pijnacker-#Nootdorp is t.o.v. het 3e kwartaal 2018 het aantal verkopen gestegen met 29% (115 woningen) en t.o.v. het voorgaande kwartaal zijn er 23,4% meer woningen verkocht. De prijzen t.o.v. een jaar geleden zijn gestegen met 10,5% en t.o.v. het voorgaande kwartaal gestegen met 1,8%. De gemiddelde transactieprijs bedraagt momenteel € 384.300,=. De gemiddelde verkooptijd bedraagt 36 dagen versus 39 dagen t.o.v. een jaar geleden.

In de Gemeente #Lansingerland (Berkel en Rodenrijs, Bergschenhoek en Bleiswijk) is t.o.v. het 3e kwartaal 2018 het aantal verkopen gestegen met 3,9% (117 woningen) en t.o.v. het voorgaande kwartaal zijn er 12,4% minder woningen verkocht. De prijs t.o.v. een jaar geleden is gestegen met 8,8% en t.o.v. het voorgaande kwartaal gedaald met 0,7%. De gemiddelde transactieprijs bedraagt momenteel € 391.800,=. De gemiddelde verkooptijd bedraagt 51 dagen versus 54 dagen t.o.v. een jaar geleden.

6 tips voor geslaagde interieurfoto's

Lorenzo de Roo - fotograaf

Less is altijd more

Beelden zeggen meer dan woorden. Een cliché, maar 100% waar als het om interieurfoto’s gaat. Tijd om de smartphone aan de wilgen te hangen en het professioneel aan te pakken. Maar wat voor foto’s triggeren kijkers het meest? 

Een goede camera en een kritische blik, dat zijn de basisbenodigdheden voor een geslaagde interieurfoto. Deze 6 tips helpen daarbij.

De juiste details
Een woning moet ruim lijken op de foto, maar tegelijkertijd doet een mooie inrichting het beter bij online kijkers dan lege ruimtes. Uiteraard moet het interieur zo aantrekkelijk mogelijk op de foto staan. Is het huis strak en modern? Laat dan kleine accessoires buiten beeld. Gaat het om een knus huis? Dan kunnen kleine items op de foto juist sfeerverhogend werken. Maar de basis voor elk interieur blijft less is more. Dat betekent ook: het huis depersonaliseren, bijvoorbeeld niet teveel foto’s van de bewoners. Dit geeft het huis een wat neu-tralere look, zodat potentiële kopers zich makkelijker kunnen voorstellen hoe het is om er te wonen.

Luxe verkoopt
Een goedkoop zeeppompje op de wastafel voegt niets toe. Een designkraan wél. Hoe klein de woning ook is, luxe is wat mensen willen zien. Zet die witte plastic waterkoker dus even weg en schuif dat Nespresso-apparaat voor de foto gerust naar voren.

Kleine ruimte, grote foto
Badkamers, hallen en keukens zijn vaak te klein om goed met een normale camera te fotograferen, omdat je onvoldoende afstand kunt nemen voor een totaalbeeld. Fotograferen met een groothoekobjectief is bij zulke ruimtes de perfecte oplossing.

Het beste tijdstip
Op een donkere, winterse namiddag kan het binnen heel knus zijn, maar voor goede foto’s is daglicht nodig. Tussen 10.00 en 14.00 uur heb je het beste licht voor interieurfoto’s. In veel huizen is alleen daglicht helaas niet genoeg; sfeerlampen laten branden en deuren openzetten kan helpen en het staat meteen uitnodigend. Ook een goede flitser of diffuser kan (mede) voor het juiste licht zorgen.

Kies voor variatie
Als alle foto’s rechttoe rechtaan zijn geschoten, kan de reeks wat saai overkomen. Verras online kijkers door er variatie in aan te brengen. Een foto van een hoge ruimte kan mooi worden geschoten vanaf de grond, en de hal vanaf de trap.

Een stukje buiten
De voor- en achterkant van een woning met tuin is ook prima van buitenaf te fotograferen. Maak bijvoorbeeld een opvallende foto vanachter een stuk groen of een plant. En zet openslaande deuren naar de tuin toe altijd open, zodat huis en tuin met elkaar zijn verbonden.

Goed energielabel levert geld op

Calcasa onderzocht dit kwartaal het prijseffect van energielabels bij de verkoop van een woning. Uit het onderzoek, waarbij alle sinds 2015 verkochte woningen werden geanalyseerd, blijkt dat een beter energielabel leidt tot een gemiddeld 2% hogere verkoopprijs. Des te beter het energielabel, des te hoger het verschil in verkoopprijs.

Een onderzoek naar de relatie tussen verkoopprijzen en energielabels was eerder niet mogelijk, omdat onvoldoende woningen verkocht werden met een definitief energielabel. De in 2015 geïntroduceerde mogelijkheid om zelf een energielabel vast te stellen (het 3-sterrenenergielabel), heeft echter geleid tot een sterke stijging van het aantal verkopen met een definitief energielabel. Desondanks ontbreekt deze nog steeds bij circa 15% van de verkochte woningen. Bij verkochte vooroorlogse woningen ontbreekt zelfs bij 20% het definitieve energielabel.

Prijseffect beter energielabel
In onderstaande tabel worden de verschillen in verkoopprijzen voor vergelijkbare woningen met een verschillend energielabel weergegeven. Vergelijkbare woningen die met een beter energielabel worden verkocht, leveren gemiddeld 2% meer op. In Nederland is de gemiddelde woningwaarde momenteel 297 duizend euro; een beter energielabel levert dan 6 duizend euro op. Indien een energielabel 2 of meer labelstappen beter is dan dat van een vergelijkbare verkochte woning, dan stijgt het verschil in verkoopprijs naar gemiddeld 2,8% en bij een verbetering van 3 of meer labelstappen naar gemiddeld 3,6%.

Het prijseffect is onderzocht door verkoopprijzen per m2 van dezelfde soort verkochte woningen met een verschillend energielabel te vergelijken. In de analyse is steeds gezocht naar setjes van verkochte woningen waarbij alleen het energielabel verschilt: de verkochte woningen hadden namelijk een gelijke locatie (gelegen in hetzelfde 6 positie postcode gebied), een gelijk woningtype en een gelijke bouwperiode. De verkoopprijzen van de betreffende woningen zijn geactualiseerd naar hetzelfde prijspeil (30 juni 2018) door middel van de Calcasa WOningprijsindeX (WOX).

Elk berekend percentage is steeds gebaseerd op minimaal 5 duizend verkoopprijzen. Desondanks wijst Calcasa erop dat de gebruikte definitieve energielabels veelal 3-sterrenlabels zijn, die minder betrouwbaar worden geacht dan 4-sterrenlabels. Ook kan het prijsverschil (deels) verklaard worden door een betere staat van onderhoud en inrichting.

Met name verkochte rijtjeswoningen hebben een energielabel.
Sinds de introductie van het 3-sterrenenergielabel in 2015, is het percentage woningen dat met een definitief energielabel wordt verkocht sterk gestegen. Desondanks heeft 15% van de verkochte woningen nog steeds geen energielabel. Oftewel 85% van de verkochte woningen is wel voorzien van een definitief label. Rijtjeswoningen worden het meest met een energielabel verkocht (89%) en dan met name rijtjeshuizen met bouwjaar na 2001 (93%). Daarentegen hebben verkochte benedenen bovenwoningen en vrijstaande huizen het minst vaak een energielabel. Hetzelfde geldt voor hele oude woningen. Zo is slechts 72% van de verkochte woningen met een bouwjaar voor 1905 voorzien van een label.

(*) 1 Een energielabel kan 1 tot 4 sterren krijgen: 1 ster is het voorlopige label, bij 2 sterren is het energielabel aangepast door de woningeigenaar, bij 3 sterren is het label (op afstand) gecontroleerd door een deskundige en bij 4 sterren (hoogste klasse) is het label vastgesteld door een gecertificeerd adviseur aan huis. Zowel het 3- als 4-sterrenlabel is een definitief energielabel.

Grote verschillen tussen gemeentes - Zeewolde meeste A/B labels
De Nederlandse overheid heeft de ambitie om de woningvoorraad sterk te verduurzamen. Doelstelling is dat in 2030 het gemiddelde koophuis energielabel A heeft en in 2020 de gemiddelde corporatiewoning energielabel B. De opgave per gemeente verschilt aanzienlijk. Van de gelabelde woningen heeft in Zeewolde 64% van de woningen al een A of B-label, terwijl dit in Zwijndrecht slechts bij 14% van de woningen het geval is. Van de top 10 gemeenten met de meeste A/B labels is Almere de grootste gemeente. Dordrecht is de grootste gemeente uit de top 10 met de minste A/B labels. 

Aantal A-labels neemt toe

Als we kijken naar de totale voorraad koopwoningen zien we dat het aantal A-labels is toegenomen. Inmiddels hebben 290 duizend koopwoningen een definitief energielabel A. Deze toename is onder andere te verklaren door het aantal nieuwbouwwoningen dat aan de woningvoorraad is toegevoegd; nieuwbouwwoningen hebben altijd een A-label. Toch hebben nog steeds 458 duizend koopwoningen een C-label, zie onderstaande figuur.

Huurwoningen hebben vaker energielabel dan koopwoningenBij de vergelijking tussen huurwoningen en koopwoningen met een energielabel valt op dat 77% van alle huurwoningen een energielabel heeft versus slechts 33% van de koopwoningen. Wel zijn er relatief meer koopwoningen met een A of B-label (34%). Huurwoningen hebben met name C en D-labels (58%), zie onderstaande figuur.

Klantbeoordelingen binnenkort op Funda

Binnenkort komt funda met een nieuwe dienst waarbij de klant de hoofdrol speelt: Klantbeoordelingen.

Deze reviews zijn erg populair op Iens, Zoover, Vakantiereiswijzer, WieIsDeBesteMakelaar of Independer.

Internet reviews worden steeds belangrijker voor zakelijke dienstverleners, dus ook voor de makelaardij. Spijtig dat makelaars straks helemaal zelf kan bepalen of ze beoordelingen op funda plaatsen of niet.

In het kader van transparantie zou dit niet nodig hoeven zijn. Belangrijk is wel dat de kwaliteit van de reviews op de een of andere manier geborgd kan worden. Dit is echter het probleem van alle review-sites.

Voorbeeld
Onze collega's van ZO hypotheken werken al met beoordelingen, neem eens een kijkje op Independer

Interview Erik Bessems from funda on Vimeo.

Koopwoningen weer goedkoper

Verkochte bestaande koopwoningen waren in september gemiddeld 2,9 procent goedkoper dan in september 2010. De prijsdaling is een fractie groter dan die in augustus. Dit blijkt uit de cijfers van het CBS en het Kadaster.

Alle woningtypen waren in september goedkoper dan een jaar eerder. De prijsdalingen lagen dicht bij elkaar. Twee-onder-een-kapwoningen daalden met 3,5 procent het meest in prijs, tussenwoningen met 2,6 procent het minst.

Tussen de provincies waren de verschillen groter. De sterkste prijsdalingen waren in Zeeland en Friesland (circa 6,5 procent). In Overijssel was de prijsdaling met 1,2 procent het kleinst.

Ten opzichte van augustus 2011 daalden de verkoopprijzen van bestaande koopwoningen met 0,6 procent. In tien van de twaalf provincies daalden de prijzen; in Zeeland met bijna 5 procent het meest. Alleen in Zuid-Holland en Overijssel namen de prijzen met 0,6 respectievelijk 0,9 procent toe.

In september wisselden ruim 10.000 bestaande koopwoningen van eigenaar. Daarmee was het aantal verkopen 6 procent hoger dan een jaar eerder. In de eerste negen maanden van 2011 zijn er bijna 89.000 woningen verkocht. Dit is bijna 4 procent minder dan in dezelfde periode in 2010.


Bron: CBS, 21-10-2011

Meer woningen verkocht in september

In september zijn 10.327 woningen verkocht: 6 procent meer dan in dezelfde maand vorig jaar en 3,2 procent meer dan in augustus. Dat meldt het Kadaster.

In de eerste drie kwartalen van dit jaar daalde het aantal verkochte woningen met 3,7 procent in vergelijking met de eerste 9 maanden van vorig jaar.

In vergelijking met september vorig jaar steeg het aantal verkochte vrijstaande woningen met 15,9 procent en het aantal verkochte appartementen met 0,7 procent.

De cijfers lopen uiteen in de regio's. In de provincie Groningen daalde het aantal verkochte woningen in september met 7,9 procent ten opzichte van september vorig jaar. De sterkste stijging is te zien in Flevoland (plus 23,8 procent), en de kleinste stijging in Zuid-Holland (3,8 procent).

Het aantal geregistreerde hypotheken in september 2011 (19.288) nam met 5,8% af ten opzichte van september 2010 (20.464).

In september 2011 vonden 66 executieveilingen plaats. In september 2010 waren dat er 54.

Bron: Nu.nl, 17-10-2011

Schotelantennes

Iedereen kent wel de aanblik van een appartementencomplex waar aan de gevel tal van schotelantennes zijn geplaatst. Over het algemeen wordt een dergelijke aanblik niet als bijzonder fraai gezien. Daarom nemen veel verhuurders en VvE’s in hun huurovereenkomst dan wel huishoudelijk reglement of splitsingsreglement een artikel op dat het plaatsen van een schotelantenne verbiedt.

Ondanks het ruime aanbod van analoge en digitale televisiezenders, blijft het gebruik van een schotelantenne een populaire manier om televisiezenders te ontvangen. VvE’s en verhuurders krijgen dan ook vaak te maken met verzoeken van eigenaren en huurders om een schotelantenne te plaatsen aan bijvoorbeeld de gevel van het appartementencomplex waarin de desbetreffende bewoner woonachtig is.

In veel gevallen wordt deze toestemming overigens gewoonweg niet gevraagd en wordt de verhuurder of VvE geconfronteerd met het voldongen feit dat een schotelantenne reeds is geplaatst. Dit leidt vaak tot discussies met veelal een procedure tot gevolg. De bewoner wil de schotelantenne veelal om in contact te blijven met de taal en cultuur van herkomst, de verhuurder of VvE wil niet dat het appartementencomplex verloedert of dat er schade aan het gebouw optreedt. VvE’s en verhuurders vrezen daarnaast vaak dat, wanneer eenmaal wordt toegestaan een schotelantenne te plaatsen, er meerdere zullen volgen.

In een procedure wordt door de bewoner veelal een beroep gedaan op artikel 10 EVRM. Dit artikel geeft de bewoner recht op vrije nieuwsgaring. In een procedure wordt het belang van de bewoner door de rechter afgewogen tegen het belang van de verhuurder of VvE. Bij deze belangenafweging bekijkt de rechter onder meer of de bewoner alternatieven tot zijn beschikking heeft om anderszins in zijn nieuwsgaring te voorzien. Immers, veelal worden de gewenste zenders ook digitaal uitgezonden, kan men naar de radio luisteren of een krant lezen en ook internet biedt tegenwoordig verscheidene mogelijkheden om in contact te blijven met de taal en cultuur van herkomst.

Enkel een krant of radio wordt niet als gelijkwaardig alternatief gezien maar digitale televisie of het internet kan dit wel zijn. Dit laatste hangt af van het land van waar de bewoner informatie wil vergaren. Het aanbod van Frans- en Spaanstalige zenders is nu eenmaal groter dan het aanbod van Kongolese zenders. Zo kan het daarom voorkomen dat een bewoner toestemming krijgt voor het plaatsen van een schotelantenne maar zijn buurman niet. Ook zal de rechter kijken of de schotelantenne wellicht op een andere manier geplaatst kan worden. Dus niet aan de gevel maar bijvoorbeeld achter het raam van het appartement van de bewoner. Ook de kosten die gepaard gaan met de alternatieven kunnen van invloed zijn op het oordeel van de rechter.

Wanneer de verhuurder of VvE stelt dat sprake zal zijn van een ontsierend effect, dan zal een beroep hierop weinig kans van slagen hebben wanneer de balkons van het appartementencomplex sowieso al worden gebruikt voor het plaatsen van ontsierende voorwerpen als bijvoorbeeld wasgoed of kratjes bier. Een beroep op precedentwerking kan een VvE of verhuurder ook niet altijd baten. Immers, wanneer een bewoner wordt toegestaan een schotelantenne te plaatsen, hoeft dit nog niet te betekenen dat alle bewoners dit mogen. Per geval zal door de rechter een belangenafweging worden gemaakt.

Omdat door de rechter per geval wordt bekeken of de schotelantenne geplaatst mag worden, zullen er waarschijnlijk nog vele procedures over schotelantennes volgen. Telkens zullen zich nieuwe situaties voordoen en nieuwe vragen rijzen. Moet bijvoorbeeld een gepensioneerde Nederlander worden toegestaan een schotelantenne te plaatsing op het dak van het appartementencomplex in Scheveningen waar hij in de zomer verblijft om zo in contact te blijven met de Portugese taal en cultuur, nu hij in Portugal overwintert? En hoe zit dit met een Friezin die in Arnhem woont? Mag ook zij een schotelantenne plaatsen om in contact te blijven met de Friese taal en cultuur?

Ilse van Ast ( i.vanast@rijssenbeek.nl ) is werkzaam als advocaat bij Rijssenbeek Advocaten, gevestigd in Arnhem. Het kantoor is gespecialiseerd in vastgoedrecht.

Tips voorbereiding Open Huizen Dag - Koper

Onderstaande tips kunt u gebruiken als voorbereiding voor de NVM Open Huizen Dag. ZO makelaars heeft eventueel een handig bezichtigingsverslag om aantekeningen te maken van het bezochte huis. Bel 015-212 99 88 of mail naar makelaars@zo.nl en vraag om een exemplaar.


• Stel een wensenlijst op, zoals het aantal slaapkamers, afstand woon-werkverkeer, winkels en scholen.
• Bekijk de financiële mogelijkheden.
• Oriënteer op funda naar woningen die in aanmerking komen qua prijs en locatie.
• Bekijk in de week voor de Open Huizen Dag de omgeving. Hoe ziet het er ’s avonds uit?
• Stel een maximum aan het aantal te bezoeken huizen.
• Stippel een handige route uit. Sommige makelaars bieden een routeplanner met uw favoriete huizen op hun website.
• Beperk het bezoek tot een maximum tijd.
• Ga gewoon weg als de eerste indruk niet goed is.

Wanneer u een leuk huis heeft gezien en verder wilt met dit huis, neem dan bij een tweede bezichtiging een aankoopmakelaar mee.

ZO makelaars doet aan energiebesparing - Een gratis Woningdossier

In de aanpak van ZO staat transparantie centraal. Vanuit deze gedachte vindt de NVM het belangrijk om naar alle aspecten van een woning te kijken, dus ook naar de energetische status van een woning. De NVM werkt samen met verschillende maatschappelijke organisaties om de woningvoorraad in Nederland energiezuiniger te krijgen.

Zo wordt er samengewerkt met de overheid, Milieu Centraal en de stichting Meer Met Minder, dat uitvoering geeft aan het nationale energiebesparingsprogramma. Het uitgangspunt voor de samenwerking is dat energiebesparing een meerwaarde oplevert voor de koper en verkoper.

Het belang voor de verkoper is dat hij bij de verkoop van een energiezuinig huis deze voordelen kan benutten in de onderhandeling. Bij de verkoop van een onzuinig huis is het bieden van transparantie voor verbetering een mogelijkheid. Een energiezuinig huis woont immers veel comfortabeler. Vaak is een onzuinig huis met circa € 7.500 extra investering een stuk energiezuiniger en comfortabeler te maken. Dat is een aardig bedrag, maar de NHG komt kopers op dit punt tegemoet: extra investeringen in energiebesparing blijven namelijk tot een bedrag van maximaal € 6.500,- buiten beschouwing bij de inkomenstoets. Voor de koper is het dus van belang dat hij weet hoe energiezuinig zijn aankoop is en wat hij kan doen om bij de financiering alvast energiebesparing mee te nemen.

Kortom: energieprestatie hoort gewoon bij de kwaliteitskenmerken van een woning.

Het Woningdossier
Sinds kort kunnen wij de verkoper en koper helpen met het verkrijgen van dit inzicht en daarmee willen wij onze toegevoegde waarde als NVM-makelaar vergroten. Het instrument dat ter beschikking staat, heet ‘mijnwoningdossier’ (zie http://www.woningdossier.nl/). Het wordt beschikbaar gesteld door de stichting Meer Met Minder.

Hoe werkt het Woningdossier?
De verkoper van een woning krijgt een inlogcode en wachtwoord voor het openen van zijn persoonlijke Woningdossier. Hierin kan hij zijn woninggegevens aanpassen en het effect van energiebesparende maatregelen berekenen. Het Woningdossier is woninggebonden. Hierdoor kan hij bij de verkoop het Woningdossier overgedragen aan de nieuwe eigenaar. Dat is handig, want de nieuwe eigenaar heeft daarmee meteen inzicht in de mogelijkheden om zijn nieuwe huis energiezuiniger en comfortabeler te maken. Daarnaast kan hij in het Woningdossier offertes aanvragen bij erkende Meer Met Minder-aanbieders en aan de slag gaan.

Bij ZO makelaars tijdelijk geen Kosten Koper, maar Koppel Korting

Vooruitlopend op de landelijke Open Huizen Route en de eerstkomende Kijkavond heeft ZO makelaars bovenop de verlaagde overdrachtsbelasting in plaats van de gebruikelijke Kosten Koper de komende periode bij een groot aantal woningen een unieke actie: Koppel Korting.

Hoe werkt de Koppel Korting actie voor u als koper?

• U bekijkt een deelnemende woning op Kijkavond.nl of het landelijke Open Huis van 1 oktober as.

• U wenst de woning voor de aangeboden koopsom met Koppel Korting aan te kopen.

• U levert een ingevuld biedingsformulier in per mail, fax of persoonlijk met daarop de nadere voorwaarden zoals opleveringsdatum en een eventuele ontbindende voorwaarde.

• U kunt vrijblijvend een afspraak maken met een van onze hypotheekadviseurs, die voor u de financiering regelen.

• In de koopakte wordt de koopsom met Koppel Korting opgenomen. Tevens wordt in de koopakte vermeld dat de verkoper de kosten van de leveringsakte aan de notaris zal betalen.

• U betaalt bij de notaris de koopsom en de bijkomende kosten, zoals de hypotheekakte en afsluitprovisie over het hypotheekbedrag.

Voorwaarden Koppel Korting actie:
Actie is niet bij iedere woning uit onze portefeuille van toepassing en heeft een beperkte looptijd.

De actie geldt alleen voor koopovereenkomsten, die uiterlijk 1 december 2011 tot stand komen en voortkomen uit bezichtigingen die in de periode vanaf 25 augustus tot 1 november hebben plaatsgevonden.

Het passeren van de notariële akte van levering zal plaatsvinden bij een door verkoper te bepalen notaris. Koper kan hier geen invloed op uitoefenen, tenzij de door hen gewenste notaris een vergelijkbaar tarief zou hebben.

Indien gewenst kan het passeren van de notariële akte van levering plaatsvinden op het kantoor van de makelaar. Wenst u als koper toch een andere notaris, dan dient u dit aan te geven op het biedingsformulier en verkoper dient hier uitdrukkelijk mee in te stemmen. Na ondertekening van de koopakte kan de notariskeuze niet meer gewijzigd worden. Bij een eigen keuze van notaris, komen de hogere kosten van het opstellen van de akte van levering voor rekening van koper. Deze verrekening vindt plaats via de afrekening van de notaris.

Gaat het om het aankopen van de eigen woning die als hoofdverblijf dient, dan zijn bepaalde financieringskosten, zoals bijvoorbeeld de afsluitprovisie en de hypotheekaktekosten een fiscale aftrekpost.

Vragen? Bel gerust naar ons kantoor! Telefoon 015-212 99 88 of mail makelaars@zo.nl

Doet u op 1 oktober mee aan de NVM Open Huizen Dag?

Tips voor de verkoper
Twee keer per jaar organiseert de NVM de landelijke NVM Open Huizen Dag. Ongeveer 45.000 tot 50.000 verkopers doen hieraan mee. Voor u als verkoper is dit een mooie kans om uw woning onder de aandacht te brengen.

Uit onderzoek van de NVM blijkt dat wanneer een woning meedoet aan de NVM Open Huizen Dag de kans ongeveer 10 % is dat deze binnen 10 weken is verkocht. Doet uw woning niet mee, dan is deze kans ongeveer 6%. Laat dit moment dus niet aan u voorbij gaan.

Meedoen?
Wanneer u mee wilt doen met de NVM Open Huizen Dag kunt u contact opnemen met uw ZO makelaars. Deze stelt campagnemateriaal voor u beschikbaar, zoals NVM-posters en NVM-stroken die over het Te Koop-bord worden geplaatst. Ook krijgt u advies van uw makelaar hoe u potentiële kopers te woord kunt staan. Daarnaast geeft ZO makelaars de woning op Funda een ‘Open Huis’-kenmerk.

De NVM Open Huizen Dag begint om 11.00 uur en duurt tot 15.00 uur. Lokaal kunnen er afwijkende tijden zijn, maar landelijk en regionaal adverteert de NVM met deze tijden. Houd dus altijd rekening met bezoek tussen deze tijden.

Belangrijk is dat u uw huis op orde brengt, zoals u bij elke bezichtiging doet. Kijk hieronder naar de tips om uw huis optimaal te presenteren.

Aandachtspunten

• Zorg voor een opgeruimd en schoon huis. Verwijder zo veel mogelijk persoonlijke accenten.
• Creëer een prettige woonsfeer.
• Zorg voor een verzorgde tuin.
• Breng uw kinderen en/of uw huisdieren elders onder.
• Laat het bezoek rustig rondkijken. Volg het bezoek op gepaste afstand.
• Leid het bezoek met maximaal één persoon rond.
• Geef eerlijk antwoord opvragen. Verwijs bij twijfel altijd door naar uw makelaar.
• U heeft het recht om mensen te weigeren. Het is immers uw huis.
• Besef dat veel bezoekers zich slechts komen oriënteren.
• Verwijs bij interesse en/of een bod altijd door naar uw makelaar.

ZO makelaars verzoekt u de bezoekers te registeren zodat we hen op een later tijdstip na kunnen belen. U krijgt dan feedback op de bezichtiging. Met deze informatie kunt u uw woningpresentatie verbeteren en de verkoop optimaliseren.

Heeft u vragen?
Neem dan contact op met ZO makelaars 015-212 99 88 of de NVM Consumentenvoorlichting.

'Overdrachtsbelasting in strijd met EU-regels' - Een interessant artikel

'Overdrachtsbelasting in strijd met EU-regels'
Bram Logger − 03/08/11, 09:27

De overdrachtsbelasting is in strijd met het Europese recht op vrije eigendom en moet daarom helemaal worden afgeschaft. Dat stelt fiscaal jurist Andrea Faber van het Nijmeegse advocatenkantoor Jaegers & Soons. Namens inmiddels ruim tweehonderd huizenkopers spant zij een proces aan tegen de overheid.

Faber studeert al maanden op deze zaak. Het plotselinge besluit van het kabinet om de overdrachtsbelasting te verlagen van 6 naar 2 procent heeft het proces in het een stroomversnelling gebracht. "Het is natuurlijk extra wrang voor mensen die vlak voor 15 juni, toen de verlaging inging, een huis hebben gekocht. Die groep willen we ook helpen."

Mensenrechten
De overdrachtsbelasting werd ingevoerd tijdens de Spaanse overheersing in de zestiende eeuw. Waarom zou die nu ineens onrechtmatig zijn? "Sinds die tijd is er veel veranderd", zegt Faber. "Vooral door de invoering van Europese regelgeving."

De onrechtmatigheid van de overdrachtsbelasting is zware juridische kost. De kern van Fabers betoog komt erop neer dat de 'verhuisbelasting' in strijd is met de fundamentele mensenrechten.

In het Europees Verdrag voor de Rechten van de Mens staat al sinds 1950 dat een ieder recht heeft op vrije eigendom. Op die bepaling mogen overheden echter uitzonderingen maken, bijvoorbeeld vanwege de nationale belastingwetgeving.

Strijdig met recht op vrije eigendom
Sinds 2009 staat dezelfde bepaling echter ook in het Handvest bij het Verdrag van Lissabon, dat in de plaats kwam van de Europese grondwet die in een referendum door Nederland werd weggestemd.
Dat Handvest is in tegenstelling tot het mensenrechtenverdrag mogelijk wel van toepassing op nationale belastingwetgeving.

In dat geval zou het Europese hof van justitie in Luxemburg de overdrachtsbelasting strijdig met het recht op vrije eigendom kunnen verklaren. "Die bepaling zat echt verstopt in het handvest bij het verdrag. Het was even zoeken. Maar inmiddels hebben we overlegd met andere juristen en hoogleraren. Ook zij denken dat dit proces kans van slagen heeft", zegt Faber.

Bezwaar maken
Net als bij andere belastingen hebben particulieren zes weken de tijd om bezwaar te maken tegen betaling van de overdrachtsbelasting. Als dat bezwaar wordt afgewezen, is het mogelijk naar de rechter te stappen.

Vereniging Eigen Huis doet niet mee aan het proces. "Daarvoor is dit te specialistisch", zegt een woordvoerder. Eigen Huis wijst huizenkopers erop dat procederen ook geld kost, en het nog jaren kan duren voordat de hoogste Europese rechter zich over de kwestie heeft uitgesproken. "Vijf jaar is nog niets in dit soort zaken."

Ook onenigheid over verlaging 'verhuisbelasting'

Ook huizenkopers die vlak voor 15 juni een nieuwe woning kochten, spannen een zaak aan over de overdrachtsbelasting. Zij willen net als kopers van na 15 juni ook in aanmerking komen voor 2 in plaats van 6 procent. Belastingadviseurs van KPMG Meijburg denken dat ze kans van slagen hebben. Zij menen dat de overheid zich schuldig maakt aan willekeur.

Oorspronkelijk zou de verlaging ingaan per 1 juli, maar omdat premier Mark Rutte op 15 juni mensen nog opriep niet op de maatregelen van de overheid te wachten, maar vooral een huis te kopen, kreeg de maatregel terugwerkende kracht tot 15 juni. Volgens KPMG Meijburg hebben mensen die tot zes weken voor 15 juni een huis kochten het recht om bezwaar te maken. Door die groep huizenkopers uit te sluiten van de lagere overdrachtsbelasting, zou de overheid het discriminatieverbod overtreden.

Ook in deze zaak doet Vereniging Eigen Huis niet mee. "Je moet ergens een grens trekken. In dit geval hebben mensen die net voor 15 juni een huis hebben gekocht naast het net gevist", aldus een woordvoerder.

Bron Trouw