Licht herstel op de woonmarkt, maar ook bedreigingen

Calcasa analyseerde de woningmarktontwikkelingen in het derde kwartaal van 2013 en signaleerde meerdere indicatoren die wijzen in de richting van een voorzichtig herstel van de woningmarkt: het aanbod daalt en het aantal verkooptransacties neemt toe. Als download (zie link) is een uitgebreider rapport beschikbaar. De gemiddelde woningwaarde in Nederland is voor het eerst sinds 2011 weer toegenomen. Dit kwartaal is deze met 1,1% gestegen naar een gemiddelde van 227 duizend euro. De jaar-op-jaarontwikkeling is nog steeds negatief met een prijsdaling van 2,2%. Deze daling is de afgelopen drie kwartalen wel afgevlakt.

 

Belangrijkste ontwikkelingen in afgelopen kwartaal

• Voorzichtig herstel: Meerdere woningmarkt indicatoren zijn positief. Herstel is nog niet zeker. Op jaarbasis is nog steeds sprake van een daling van 2,2%.
• Verbetering in de woningprijsontwikkeling: De gemiddelde woningprijs daalt nog steeds op jaarbasis, echter de snelheid van de daling neemt af. Ten opzichte van het vorige kwartaal stegen de prijzen met 1,1% naar een gemiddelde woningwaarde van € 227.000. In een kwart van de Nederlandse buurten stegen de prijzen op jaarbasis.
• Marktliquiditeit verbetert licht: De verhouding tussen het aanbod en de verkopen is licht verbeterd naar een factor 2,0. Hiermee duurt het circa 24 maanden voordat de bestaande voorraad koopwoningen wordt verkocht.
• Aantal woningverkopen stijgt: Het aantal woningverkopen is ten opzichte van het vorig kwartaal gestegen met 5,3%. Op jaarbasis daalt het aantal verkochte woningen nog met 4,0%.

Klik hier voor kwartaalbericht

Totale hypotheekschuld daalt

Al drie kwartalen op rij daalt onze totale hypotheekschuld. De daling is gering maar we kunnen wel spreken van een belangrijke trendbreuk.

Van 1995 tot en met 2012 nam de hypotheekschuld namelijk fors toe. In juni was onze totale hypotheekschuld € 669,3 miljard tegenover € 671,3 miljard een kwartaal eerder.

Sinds begin dit jaar geldt een nieuwe regel: op nieuwe hypotheken moet maandelijks afgelost worden, anders is de hypotheekrente niet aftrekbaar.

Deze maatregel zal nog geen belangrijke invloed hebben gehad op de recente daling van de totale hypotheekschuld. Het gaat tenslotte om slechts een beperkte groep huishoudens die daar mee te maken heeft. De huishoudens die al een hypotheek hadden, zijn namelijk niet verplicht om af te lossen. Wel zien we dat het beeld over aflossen is veranderd. Steeds meer consumenten besluiten om een stukje extra af te lossen. Door een aflossing ineens of door periodiek iets extra af te lossen.

Wij verwachten dat de komende jaren de totale hypotheekschuld verder zal dalen (zeker als dit uitgedrukt wordt als percentage van een groeiend totale omvang van onze economie).


- Posted by Pascal de Roo -