U heeft de nieuwe WOZ-waarde van uw woning per 1 januari 2014 ontvangen. U vraagt zich af of de opgegeven waarde-ontwikkeling wel reëel is geweest. Dus bent u op zoek naar cijfers, die iets zeggen over de waarde-ontwikkeling van woningen.
De NVM biedt u een overzicht van de prijsontwikkeling in de periode tussen
1 januari 2013 en 1 januari 2014, uitgesplitst naar type woning en NVM-regio. Hiermee krijgt u een indicatie hoe de prijs van een bepaald type woning in een bepaalde regio zich ontwikkeld heeft.
Indien er in de overzichten geen percentage genoemd wordt voor een bepaald type woning, betekent dit dat er te weinig woningen zijn verkocht van dat type om een percentage te geven. U kunt in dat geval gebruik maken van het percentage voor woningen totaal. Onderaan deze pagina vindt u het overzicht van de percentages.
Indicatie ontwikkeling prijzen
Let op, deze overzichten geven slechts een indicatie van hoe de prijzen zich hebben ontwikkeld en geven geen uitsluitsel over individuele woningen. Bent u op zoek naar specifiekere onderbouwing met betrekking tot de waardering van uw eigen woning, neem dan contact op met een NVM-makelaar.
(De gegevens zijn gebaseerd op de vierkante meterprijzen van door NVM-makelaars verkochte woningen)
> Prijsontwikkeling woningen 2013-2014 (pdf) Overzicht downloaden
- Pascal de Roo gebruik makend van bron: NVM -
donderdag 22 januari 2015
donderdag 15 januari 2015
Herstel woningmarkt zet onherroepelijk door!
In Nederland zijn er 30,6% meer woningen verkocht dan een jaar geleden, bijna een verdubbeling in vergelijking met het dieptepunt van de crisis begin 2013. Met name het laatste kwartaal kende een forse stijging van 21,2% t.o.v. het voorgaande kwartaal. Ook in de regio Haaglanden zijn er bij de meeste gemeenten beduidend meer woningen verkocht dan vorig jaar. De prijzen vertonen een stabiel beeld en zijn gemiddeld licht stijgend. De gemiddelde verkoopprijs in Nederland is € 215.000,= en is 3,5% hoger dan een jaar geleden en 5% hoger dan het dieptepunt in 2013. De gemiddelde looptijd is circa 20% gedaald t.o.v. een jaar geleden naar 124 dagen. Het aanbod in Nederland is met 8,2% gedaald t.o.v. een jaar geleden en staat gemiddeld 371 dagen te koop. 49% staat langer dan een jaar te koop. Opmerkelijk zijn de hoge aantal transacties uit het 4e kwartaal 2014. Met name de randstad toont de meeste dynamiek in de woningmarkt. De verkopen van de nieuwbouwwoningen verlopen zeer voorspoedig.
De betere economische vooruitzichten, de lage hypotheekrente (in 1 jaar met een volle procent gedaald) en de gunstige woningprijzen geven de woningmarkt duidelijk meer energie!
Positief zijn de berichten over een drietal pensioenfondsen die gezamenlijk de hypotheekmarkt betreden en zo de concurrentie bevorderen.
Hoewel de betaalbaarheid voor de consument verbeterd is t.o.v. de afgelopen jaren, dient een koper ook rekening te houden met de wijzigingen die dit jaar plaatsvinden. Een koper kan minder lenen door de strengere NIBUD-normen en kan maximaal 103% van de marktwaarde van de woning gefinancierd krijgen. De grens van de Nationale Hypotheek Garantie gaat per 1 juli a.s. van € 265.000,= naar € 245.000,= en het BTW-tarief betreffende onderhoudswerkzaamheden aan de woning gaat vermoedelijk ook per 1 juli a.s. van 6% weer terug naar 21%.
De NVM-makelaars informeren hun verkopers over het ingevoerde Energielabel. De afgelopen 2 weken zijn er 10.000 Energielabels definitief geregistreerd.
Zowel de consumenten als de NVM-makelaars zijn positief gestemd over 2015. Men voorspelt een toename van het aantal woningtransacties en een lichte stijging van de prijzen.
De cijfers
T.o.v. het 4e kwartaal 2014 zijn er landelijk 30,6% meer woningen verkocht t.o.v. het 4e kwartaal van 2013. T.o.v. het 3e kwartaal 2014 zijn er 21,2% meer woningen verkocht. Het aantal door NVM-makelaars verkochte woningen in Nederland komt uit op 34.622 woningen en naar schatting 46.500 woningen in de totale markt. De prijsstijging t.o.v. een jaar geleden is in Nederland 3,5%. De woningprijzen zijn dit kwartaal 1,3% hoger t.o.v. het voorgaande kwartaal. De verkoopprijs van de gemiddelde woning in Nederland ligt op € 215.000,=. De gemiddelde verkooptijd in Nederland is 124 dagen en was een jaar geleden nog 157 dagen.
In de Gemeente Den Haag zijn er 31% meer woningen verkocht t.o.v. het 4e kwartaal 2013. T.o.v. van het voorgaande kwartaal zijn er 18,1% meer woningen verkocht. De gemiddelde transactieprijs is het afgelopen kwartaal 0,5% gestegen t.o.v. het voorgaande kwartaal. De prijsstijging in de Gemeente Den Haag is t.o.v. een jaar geleden circa 1,2%. De gemiddelde transactieprijs bedraagt momenteel € 208.000,=, waarbij de gemiddelde verkooptijd in de Gemeente Den Haag 91 dagen is versus 143 dagen in het 4e kwartaal 2013.
In de Gemeente Delft is t.o.v. het 4e kwartaal 2013 een stijging in transacties van 28%. In vergelijking met het 3e kwartaal 2014 zijn er 13,2% meer woningen verkocht. De Gemeente Delft laat een prijsdaling zien van 0,5% t.o.v. het voorgaande kwartaal en een prijsdaling van 1,3% t.o.v. een jaar geleden. De gemiddelde transactieprijs bedraagt momenteel € 195.000,= en de gemiddelde verkooptijd bedraagt 121 dagen versus 171 dagen in het 4e kwartaal 2013.
In het Westland zijn t.o.v. het 4e kwartaal 2013 46% meer woningen verkocht. T.o.v. van het voorgaande kwartaal zijn er 19,5% meer woningen verkocht. Het Westland laat een prijsdaling van 1,3% t.o.v. voorgaande kwartaal en t.o.v. het 4e kwartaal 2013 een prijsstijging van 0,5%. De gemiddelde transactieprijs is € 229.000,= en de gemiddelde verkooptijd bedraagt 138 dagen versus 187 dagen in het 4e kwartaal 2013.
In de Gemeente Rijswijk zijn t.o.v. het 4e kwartaal 2013 het aantal verkopen gestegen met 58,2% en t.o.v. het voorgaande kwartaal zijn er 82,3% meer woningen verkocht. De prijzen t.o.v. het voorgaande kwartaal zijn gedaald met 3,1% en t.o.v. een jaar geleden zijn de prijzen gedaald met 5,7%. De gemiddelde transactieprijs bedraagt momenteel € 180.000,=. De gemiddelde verkooptijd bedraagt 148 dagen versus 208 dagen in het 4e kwartaal 2013.
In de Gemeente Wassenaar zijn t.o.v. het 4e kwartaal 2013 het aantal verkopen gestegen met 216% en t.o.v. het voorgaande kwartaal zijn er 36,7% meer woningen verkocht. De prijzen t.o.v. het voorgaande kwartaal zijn gedaald met 8,1% en t.o.v. een jaar geleden zijn de prijzen gedaald met 3,5%. De gemiddelde transactieprijs bedraagt momenteel € 473.000,=. De gemiddelde verkooptijd bedraagt 205 dagen versus 174 dagen in het 4e kwartaal 2013.
In de Gemeente Zoetermeer zijn t.o.v. het 4e kwartaal 2013 het aantal verkopen gestegen met 25,5% en t.o.v. het voorgaande kwartaal zijn er 16,7% meer woningen verkocht. De prijzen t.o.v. het voorgaande kwartaal zijn gedaald met 7,4% en t.o.v. een jaar geleden zijn de prijzen gedaald met 0,5%. De gemiddelde transactieprijs bedraagt momenteel € 184.000,=. De gemiddelde verkooptijd bedraagt 150 dagen versus 145 dagen in het 4e kwartaal 2013.
In de Gemeente Leidschendam-Voorburg zijn t.o.v. het 4e kwartaal 2013 het aantal verkopen gestegen met 26,6% en t.o.v. het voorgaande kwartaal zijn er 24,2% meer woningen verkocht. De prijzen t.o.v. het voorgaande kwartaal zijn gestegen met 5,6% en t.o.v. een jaar geleden zijn de prijzen gestegen met 9%. De gemiddelde transactieprijs bedraagt momenteel € 271.000,=. De gemiddelde verkooptijd bedraagt 90 dagen versus 160 dagen in het 4e kwartaal 2013.
In de Gemeente Pijnacker-Nootdorp zijn t.o.v. het 4e kwartaal 2013 het aantal verkopen gestegen met 41,8% en t.o.v. het voorgaande kwartaal zijn er 11,4% minder woningen verkocht. De prijzen t.o.v. het voorgaande kwartaal zijn gedaald met 1,9% en t.o.v. een jaar geleden zijn de prijzen gedaald met 0,5%. De gemiddelde transactieprijs bedraagt momenteel € 269.000,=. De gemiddelde verkooptijd bedraagt 168 dagen versus 204 dagen in het 4e kwartaal 2013.
In de Gemeente Lansingerland (Berkel en Rodenrijs, Bergschenhoek en Bleiswijk) zijn t.o.v. het 4e kwartaal 2013 het aantal verkopen gelijk gebleven en t.o.v. het voorgaande kwartaal zijn er 6,7% meer woningen verkocht. De prijzen t.o.v. het voorgaande kwartaal zijn gedaald met 2,3% en t.o.v. een jaar geleden zijn de prijzen gestegen met 9,8%. De gemiddelde transactieprijs bedraagt momenteel € 259.000,=. De gemiddelde verkooptijd bedraagt 205 dagen versus 250 dagen in het 4e kwartaal 2013.
dinsdag 13 januari 2015
30% goedkoper
Eigen huis 30% goedkoper in èèn jaar
Opnieuw daalt de hypotheekrente: wie nu een woning koopt, betaalt maar liefst 30% (!) minder rentelasten dan een jaar geleden.
Met een tarief van 2,65% voor 10 jaar vast loopt het prijsverschil tussen kopen en huren verder op. De hypotheekrenteverlagingen volgen elkaar al maanden in rap tempo op. Begin vorig jaar was de hypotheekrente nog 3,8%. Kijken we naar het begin van de crisis, dan betaal je nu zelfs minder dan de helft. In augustus 2008 was de laagste hypotheekrente voor tien jaar vast nog 5,55%.
Wat kost een koophuis nu?
Een gemiddelde koopwoning kost op dit moment € 225.000. In het geval van een annuïtaire hypotheek met een tien jaar vast rentetarief, bedragen de bruto maandlasten € 907. Dit komt neer op circa € 752 netto per maand in het eerste jaar. Via de hypotheekrenteaftrek krijgt de huizenbezitter immers een deel van de brutolasten terug. Na dertig jaar is de woning volledig afbetaald.
Netto maandlasten
Bij een annuïtaire hypotheek lopen de netto maandlasten langzaam op. De huizenbezitter blijft maandelijks bruto € 907 betalen, maar dat bedrag bestaat voor een steeds groter deel uit aflossing en een steeds kleiner deel uit rente over de hypotheekschuld. Dat betekent dat de belastingdienst iedere maand minder bijdraagt aan de hypotheekrente. De netto maandlasten stijgen hierdoor gedurende dertig jaar van € 752 (maximale hypotheekrenteaftrek) naar € 907 (geen hypotheekrenteaftrek meer).
Kopen of huren?
Het voordeel van kopen ten opzichte van huren loopt op. Met de hypotheek van € 225.000 bedragen de woonlasten gedurende dertig jaar gemiddeld € 834 netto per maand. Daarvan is € 616 aflossing van de hypotheekschuld, een investering in eigen woning dus. De overige € 219 is rente over de bestaande hypotheekschuld. Dit is vergelijkbaar met het bedrag dat een huurder aan een verhuurder zou betalen. Maar wie een soortgelijk huis huurt, is in totaal al snel drie à vier keer zoveel geld kwijt.
Voor- en nadelen kopen
Een koopwoning brengt wel andere kosten met zich mee. Kosten bij aankoop (hypotheekadvies, notariskosten, overdrachtsbelasting) en kosten voor onderhoud bijvoorbeeld. Deze kosten spelen bij huren geen rol. Een ander nadeel is het risico op waardedaling. Bovendien kun je met een koopwoning niet zomaar verhuizen, waar tegenover staat dat bijvoorbeeld een verbouwen eerder zonder toestemming mogelijk is. Of de eventuele nadelen een flink hogere huurprijs waard zijn, is een persoonlijke afweging.
De huidige rentetarieven maken een koopwoning bijzonder betaalbaar. En dat is goed nieuws voor de woningmarkt. In 2014 zagen we een voorzichtige groei in het aantal verkopen; wat er in 2015 ook met de woningmarkt moge gebeuren, aan de hypotheekrente zal het niet liggen.
- Pascal de Roo gebruik makend van bron: eufin -
Opnieuw daalt de hypotheekrente: wie nu een woning koopt, betaalt maar liefst 30% (!) minder rentelasten dan een jaar geleden.
Met een tarief van 2,65% voor 10 jaar vast loopt het prijsverschil tussen kopen en huren verder op. De hypotheekrenteverlagingen volgen elkaar al maanden in rap tempo op. Begin vorig jaar was de hypotheekrente nog 3,8%. Kijken we naar het begin van de crisis, dan betaal je nu zelfs minder dan de helft. In augustus 2008 was de laagste hypotheekrente voor tien jaar vast nog 5,55%.
Wat kost een koophuis nu?
Een gemiddelde koopwoning kost op dit moment € 225.000. In het geval van een annuïtaire hypotheek met een tien jaar vast rentetarief, bedragen de bruto maandlasten € 907. Dit komt neer op circa € 752 netto per maand in het eerste jaar. Via de hypotheekrenteaftrek krijgt de huizenbezitter immers een deel van de brutolasten terug. Na dertig jaar is de woning volledig afbetaald.
Netto maandlasten
Bij een annuïtaire hypotheek lopen de netto maandlasten langzaam op. De huizenbezitter blijft maandelijks bruto € 907 betalen, maar dat bedrag bestaat voor een steeds groter deel uit aflossing en een steeds kleiner deel uit rente over de hypotheekschuld. Dat betekent dat de belastingdienst iedere maand minder bijdraagt aan de hypotheekrente. De netto maandlasten stijgen hierdoor gedurende dertig jaar van € 752 (maximale hypotheekrenteaftrek) naar € 907 (geen hypotheekrenteaftrek meer).
Kopen of huren?
Het voordeel van kopen ten opzichte van huren loopt op. Met de hypotheek van € 225.000 bedragen de woonlasten gedurende dertig jaar gemiddeld € 834 netto per maand. Daarvan is € 616 aflossing van de hypotheekschuld, een investering in eigen woning dus. De overige € 219 is rente over de bestaande hypotheekschuld. Dit is vergelijkbaar met het bedrag dat een huurder aan een verhuurder zou betalen. Maar wie een soortgelijk huis huurt, is in totaal al snel drie à vier keer zoveel geld kwijt.
Voor- en nadelen kopen
Een koopwoning brengt wel andere kosten met zich mee. Kosten bij aankoop (hypotheekadvies, notariskosten, overdrachtsbelasting) en kosten voor onderhoud bijvoorbeeld. Deze kosten spelen bij huren geen rol. Een ander nadeel is het risico op waardedaling. Bovendien kun je met een koopwoning niet zomaar verhuizen, waar tegenover staat dat bijvoorbeeld een verbouwen eerder zonder toestemming mogelijk is. Of de eventuele nadelen een flink hogere huurprijs waard zijn, is een persoonlijke afweging.
De huidige rentetarieven maken een koopwoning bijzonder betaalbaar. En dat is goed nieuws voor de woningmarkt. In 2014 zagen we een voorzichtige groei in het aantal verkopen; wat er in 2015 ook met de woningmarkt moge gebeuren, aan de hypotheekrente zal het niet liggen.
- Pascal de Roo gebruik makend van bron: eufin -
dinsdag 6 januari 2015
Negatief energielabel in de bus, wat nu?
Stel je voor, je woont in een jaren 20-huis en krijgt binnenkort van de overheid je voorlopige energielabel in de brievenbus. Slecht nieuws: op de brief staat een grote rode G. Geen onwaarschijnlijk scenario, omdat oudere huizen al snel het predicaat 'energie-onzuinig' krijgen. En dat terwijl je wel dubbel glas, een geïsoleerd dak en een HR-ketel hebt. Hoe zit dat?
Er is niemand naar de staat van je huis komen kijken, om het voorlopige label te bepalen. Het G-label is gebaseerd op gegevens van het kadaster. Zo krijgen oudere huizen vaker een negatievere beoordeling dan nieuwere en zijn vrijstaande panden en hoekhuizen per definitie minder energiezuinig, doordat ze de warmte van het huis van de buren missen. Maar het kadaster weet niet of het huis dubbel glas, vloerisolatie of zonnepanelen heeft. De bewoner moet zelf aantonen hoe de woning eraan toe is.
Hoe kom ik dan aan een beter label?
Als je je huis gaat verkopen of verhuren, ben je verplicht het voorlopige energielabel om te zetten in een definitief label. Daarbij heb je de mogelijkheid om de overheid te laten weten hoe je huis er echt aan toe is: dat je een energiezuinige cv-ketel, dubbelglas of een zonneboiler hebt bijvoorbeeld. Of dat je onlangs nog je vloer of dak hebt geïsoleerd.
Er komt nog steeds niemand naar je huis kijken, maar via een speciale site kun je documenten, facturen en foto's uploaden, die bewijzen dat jouw huis helemaal geen G-label verdient. Binnen een paar weken beoordeelt een expert de documenten en wordt het label eventueel aangepast.
Wat kost dat?
Het voorlopige label krijg je gratis. Het aanvragen van een definitief label kost "een paar tientjes", zegt het ministerie. De bedragen variëren van ongeveer 15 euro tot 100 euro, afhankelijk van de expert die gekozen wordt.
Wat gebeurt er als ik dat niet doe en toch mijn huis verkoop of verhuur?
Heb je zo'n label niet, dan krijg je van de Inspectie Leefomgeving en Transport een waarschuwing. Wanneer die genegeerd wordt, volgt een boete van maximaal 405 euro.
Hoe lang is zo'n label geldig?
In principe 10 jaar, maar als je tussentijds je huis vernieuwd hebt, kun je een nieuwe aanvragen. Dat kost je dan wel opnieuw een paar tientjes.
Ik heb nog geen brief, hoe weet ik hoe mijn huis voorlopig scoort?
Via de website Zoekuwenergielabel.nl kun je het voorlopige energie-label bekijken.
Help, mijn definitieve label is ook ongunstig. Wat nu?
Volgens een expert is je huis energie-onzuinig. Dit kan nadelige gevolgen hebben voor de verkoop van je huis. Zeker wanneer andere huizen in je buurt een beter label hebben. Want met het ongunstige energielabel in de hand, kan een koper makkelijk duizenden euro's van de prijs proberen af te praten.
Als je het niet eens bent met het oordeel van de expert kun je een klacht indienen bij de Geschillencommissie Energielabel. Die commissie geeft uiteindelijk een bindend oordeel. Natuurlijk is het ook mogelijk om je huis milieuvriendelijker te maken, want daar is het label uiteindelijk voor bedoeld.
Hele artikel: http://nos.nl/artikel/2011969-negatief-energielabel-in-de-bus-wat-nu.html
- Pascal de Roo gebruik makend van bron: NOS -
Er is niemand naar de staat van je huis komen kijken, om het voorlopige label te bepalen. Het G-label is gebaseerd op gegevens van het kadaster. Zo krijgen oudere huizen vaker een negatievere beoordeling dan nieuwere en zijn vrijstaande panden en hoekhuizen per definitie minder energiezuinig, doordat ze de warmte van het huis van de buren missen. Maar het kadaster weet niet of het huis dubbel glas, vloerisolatie of zonnepanelen heeft. De bewoner moet zelf aantonen hoe de woning eraan toe is.
Hoe kom ik dan aan een beter label?
Als je je huis gaat verkopen of verhuren, ben je verplicht het voorlopige energielabel om te zetten in een definitief label. Daarbij heb je de mogelijkheid om de overheid te laten weten hoe je huis er echt aan toe is: dat je een energiezuinige cv-ketel, dubbelglas of een zonneboiler hebt bijvoorbeeld. Of dat je onlangs nog je vloer of dak hebt geïsoleerd.
Er komt nog steeds niemand naar je huis kijken, maar via een speciale site kun je documenten, facturen en foto's uploaden, die bewijzen dat jouw huis helemaal geen G-label verdient. Binnen een paar weken beoordeelt een expert de documenten en wordt het label eventueel aangepast.
Wat kost dat?
Het voorlopige label krijg je gratis. Het aanvragen van een definitief label kost "een paar tientjes", zegt het ministerie. De bedragen variëren van ongeveer 15 euro tot 100 euro, afhankelijk van de expert die gekozen wordt.
Wat gebeurt er als ik dat niet doe en toch mijn huis verkoop of verhuur?
Heb je zo'n label niet, dan krijg je van de Inspectie Leefomgeving en Transport een waarschuwing. Wanneer die genegeerd wordt, volgt een boete van maximaal 405 euro.
Hoe lang is zo'n label geldig?
In principe 10 jaar, maar als je tussentijds je huis vernieuwd hebt, kun je een nieuwe aanvragen. Dat kost je dan wel opnieuw een paar tientjes.
Ik heb nog geen brief, hoe weet ik hoe mijn huis voorlopig scoort?
Via de website Zoekuwenergielabel.nl kun je het voorlopige energie-label bekijken.
Help, mijn definitieve label is ook ongunstig. Wat nu?
Volgens een expert is je huis energie-onzuinig. Dit kan nadelige gevolgen hebben voor de verkoop van je huis. Zeker wanneer andere huizen in je buurt een beter label hebben. Want met het ongunstige energielabel in de hand, kan een koper makkelijk duizenden euro's van de prijs proberen af te praten.
Als je het niet eens bent met het oordeel van de expert kun je een klacht indienen bij de Geschillencommissie Energielabel. Die commissie geeft uiteindelijk een bindend oordeel. Natuurlijk is het ook mogelijk om je huis milieuvriendelijker te maken, want daar is het label uiteindelijk voor bedoeld.
Hele artikel: http://nos.nl/artikel/2011969-negatief-energielabel-in-de-bus-wat-nu.html
- Pascal de Roo gebruik makend van bron: NOS -
Abonneren op:
Posts (Atom)