Belastingdienst - leuker kunnen we het niet maken (in 2014)

Zorgtoeslag omlaag
Door een iets andere berekening pakt de zorgtoeslag volgend jaar voor veel mensen wat lager uit.

Eigen risico omhoog
Het verplichte eigen risico voor ziektekosten gaat in 2014 van €350 naar €360 per jaar per persoon. Daar staat tegenover dat de premie van de basisverzekering bij de meeste verzekeraars omlaag gaat ten opzichte van vorig jaar.

Onzekerheid voor zieken
Vanaf 2014 worden verschillende maatregelen geschrapt voor chronisch zieken en gehandicapten. Zo verdwijnt de aftrekpost voor specifieke zorgkosten, de compensatie voor het eigen risico en de algemene tegemoetkoming voor chronisch zieken en gehandicapten. Wat ervoor in de plaats komt, is nog steeds onduidelijk. De gemeenten hebben honderden miljoenen euro’s toegezegd gekregen voor nieuwe maatregelen, maar hoe die eruit komen te zien is nog niet bekend.

Alleen pgb bij meer dan tien uur hulp
Vanaf 2014 hebben mensen die voor het eerst een Persoonsgebonden Budget (pgb) aanvragen, daar alleen recht op als het om meer dan tien uur begeleiding per week gaat. Bij minder uren bestaat voor ‘nieuwe gevallen’ geen recht op een pgb. Mensen die op 31 december 2013 al een pgb hebben voor minder dan tien uur begeleiding per week, behouden dit recht.

AOW
Pensioenleeftijd gaat versneld omhoog naar 67 jaar.

Wonen

Nieuw puntenstelsel huurwoningen
Minister Stef Blok (Wonen) wil op 1 juli 2014 een nieuw puntenstelsel invoeren voor het waarderen van huurwoningen. De overheid wil het huidige stelsel versimpelen en vindt dat de locatie van de woning moet gaan meetellen voor de hoogte van de huur, met de WOZ-waarde als basis. De Woonbond juicht een vereenvoudiging toe, maar vreest dat de huidige plannen leiden tot een forse stijging van de huurprijzen voor nieuwe huurders.

Lagere btw voor bouw langer geldig
Voor het verbouwen of herstellen van een woning van twee jaar en ouder geldt momenteel een laag btw-tarief. Oorspronkelijk zou deze regeling op 1 maart ophouden, maar het fiscale voordeel blijft heel 2014 van kracht. Let op: het lage btw-tarief geldt alleen voor het arbeidsloon, niet voor de materialen.

Makkelijker uit- en aanbouwen
Het wordt dit jaar makkelijker om een woning aan- of uit te bouwen, bijgebouwen te plaatsen of andere kleine bouwwerken aan de achterkant van een hoofdgebouw te bouwen. Op verzoek van de gemeenten heeft de ministerraad dit besloten. Naar verwachting treden de soepeler regels in het voorjaar van 2014 in werking.

€100.000 belastingvrij schenken voor huis
Tot en met 31 december 2014 is een eenmalige schenking van maximaal €100.000 vrij van schenkbelasting, mits degene die de schenking krijgt het geld gebruikt voor de eigen woning. Ook moet in de belastingaangifte expliciet een beroep worden gedaan op deze eenmalig verhoogde vrijstelling. U hoeft geen familie van elkaar te zijn om van deze regeling gebruik te kunnen maken.

Hebt u eerder gebruik gemaakt van de speciale regeling waarmee u een eigen kind belastingvrij een (groot) bedrag mag schenken, en wilt u dit kind nu geld schenken via deze nieuwe regeling? Goed om te weten: u mag een kind in totaal maximaal tot €100.000 belastingvrij schenken. Zorg daarom dat u met de ‘tweede schenking’ niet boven dit bedrag uit komt.

Verdubbeling belasting op leidingwater
Vanaf 1 januari verdubbelt de belasting op leidingwater. De kostenstijging is zo’n 16 cent per duizend liter water (ofwel 1 m³). Gemiddeld gebruiken we 45 m³ water per persoon per jaar.

Aftrek hypotheekrente omlaag
De hypotheekrenteaftrek gaat in stappen omlaag naar maximaal 38 procent in 2041. De eerste stap wordt in 2014 gezet: woningbezitters mogen dan maximaal 51,5 procent aftrekken.

Auto

Brandstof zwaarder belast
De accijns op lpg gaat op 1 januari 2014 met 7 cent per liter omhoog. Diesel wordt met 3 cent extra belast.

Motorrijtuigenbelasting oude auto’s
Er komt een overgangsregeling voor personenauto’s die op 1 januari 2014 26 jaar of ouder zijn (maar nog geen 40 jaar zijn) en op benzine rijden. Deze overgangsregeling geldt ook voor bestelauto’s, motorfietsen, bussen en vrachtauto’s die aan deze voorwaarden voldoen. De regeling treedt op 1 januari 2014 in werking.

‘Klassieke rijders’ krijgen begin 2014 een brief waarin staat dat ze tot 1 maart de tijd hebben om een keuze te maken. Die keuze komt er kort gezegd op neer dat u óf het hele jaar wegenbelasting betaalt, óf de auto in de maanden december, januari en februari stalt en dan maximaal €120 wegenbelasting betaalt. In januari en februari 2014 kunnen deze klassieke rijders dus voor het laatst nog ‘gratis’ de weg op.

Werk

Loonbelasting gaat omlaag
Het tarief in de eerste belastingschijf wordt in 2014 verlaagd met 0,75 procent. Dat betekent dat werknemers (in 2014: tot de leeftijd van 65 jaar en twee maanden) over de eerste €19.645 voortaan 36,25 procent belasting gaan betalen. AOW’ers gaan over deze eerste schijf 18,35 procent belasting betalen. Het nettovoordeel is bijna €150 voor personen in beide groepen.

Einde stamrecht-bv
Er komt een eind aan de zogeheten stamrecht-bv’s. Deze bv’s werden vooral gebruikt om geld uit een ontslagvergoeding fiscaal voordelig te laten uitkeren. Vanaf 1 januari 2014 mogen in principe geen nieuw stamrecht-bv’s of stamrecht-bankspaarrekeningen worden geopend. Er komt een overgangsregeling voor personen aan wie het ontslag al vóór 31 december 2013 is aangezegd en bij wie het ontslag vóór 30 juni 2014 wordt geëffectueerd.

Premie WW omhoog
Werkgevers gaan meer premie betalen voor de Werkloosheidswet (WW). Op 1 januari 2014 stijgt de premie van 1,7 naar 2,3 procent. De premie komt volledig voor rekening van de werkgever en wordt gebruikt voor WW-uitkeringen van langer dan zes maanden.

Overig
Alimentatie stijgt 0,9%
Op 1 januari 2014 gaan alle vastgestelde alimentatiebedragen (zowel kinder- als partneralimentatie) met 0,9 procent omhoog. Op www.alimentatiewijzer.nl vindt u een handige rekenmodule.

Alcohol duurder
De accijns van alle alcoholhoudende producten wordt op 1 januari 2014 verhoogd met 5,75 procent. Met tabak wordt nog even gewacht; daarvan gaat de accijns pas in 2015 omhoog.

Periodieke gift wordt eenvoudiger
Onder bepaalde voorwaarden is een periodieke gift fiscaal aftrekbaar. Eén voorwaarde was tot nog toe dat er een notariële akte moest zijn. Deze verplichting vervalt op 1 januari 2014. Waarschijnlijk publiceert de Belastingdienst op www.belastingdienst.nl een schenkingsovereenkomst die u kunt gebruiken als u een periodieke gift doet.

Belastingrente: 4%
De voorgenomen belastingrente voor 2014 is minimaal 4 procent. Deze rente betaalt u over een belastingschuld. De ‘schuld’ gaat overigens pas lopen vanaf 1 juli in het jaar volgend op het belastingjaar.

Heffingskorting
Vanaf 2014 wordt de algemene heffingskorting inkomensafhankelijk. Mensen met een hoger inkomen krijgen daardoor minder korting op hun belasting.

Erfbelasting serviceflat
Vanaf 2014 mag u voor de erfbelasting van een serviceflat uitgaan van de waarde in het economisch verkeer als deze in belangrijke mate afwijkt van de WOZ-waarde. Dit mag ook voor erfenissen in 2012 en 2013.



Auteur: Erik Bogaards
Bron: Plus Magazine




- Posted by Pascal de Roo -

Het woonakkoord, wat betekent dat dan?

Maatregelen uit woonakkoord op rijtje

De wet met maatregelen voor de woningmarkt waarmee een nipte meerderheid in de Eerste Kamer in de nacht van dinsdag op woensdag instemde, is een uitvloeisel van het woonakkoord dat al in februari werd gesloten. De belangrijkste afspraken uit het akkoord op een rij die het kabinet, de regeringspartijen VVD en PvdA en de oppositiepartijen D66, ChristenUnie en SGP hebben gemaakt:

- De huren stijgen geen 9 procent, maar maximaal 6,5 procent. Deze maatregel is in juli al ingegaan.

- Huurders die er in inkomsten op achteruit gaan, krijgen onder bepaalde omstandigheden huurverlaging, zo was ook al besloten.

- Corporaties moeten meebetalen om de tekorten van de overheid op te lossen. Deze zogenoemde verhuurdersheffing wordt wel lager dan aanvankelijk de bedoeling was: uiteindelijk 1,7 miljard euro per jaar (in plaats van 2,1 miljard). In het debat is toegezegd dat begin 2016 wordt bekeken welke effecten de heffing heeft. Als die te schadelijk zijn, kan de heffing worden verlaagd. Ook kijkt woonminister Stef Blok naar de mogelijkheden voor een eventueel investeringsfonds, maar daar is vooralsnog maar 70 miljoen euro voor beschikbaar.

- De periode voor hypotheekrenteaftrek blijft maximaal 30 jaar. Huizenkopers krijgen de mogelijkheid een tweede lening af te sluiten tot de helft van de waarde van de woning. De aflossingstermijn voor zo'n tweede lening kan van 30 naar 35 jaar gaan. De rente die daarover wordt betaald, kan echter niet van de belastingen worden afgetrokken.

- De btw op renovaties en verbouwingen gaat van 21 naar 6 procent. Deze maatregel is inmiddels verlengd tot eind 2014.


- Posted by Pascal de Roo -

Starter positief

Zo’n 80% van de starters op de woningmarkt ziet komend jaar met vertrouwen tegemoet. Ruim de helft (45%) overweegt komend jaar een huis te kopen. Dat blijkt uit onderzoek van TNS Nipo onder starters op de woningmarkt in opdracht van Nationale-Nederlanden.

Slechts 17% van de starters weet exact welk hypotheekbedrag ze kunnen krijgen. Toch willen bijna 2 op de 3 starters eerst de financiën op orde hebben, voordat ze op zoek gaan naar een koopwoning. Een ruime meerderheid (69%) van de starters vindt het op dit moment een gunstige periode om een huis te kopen. 45% van de starters overweegt komend jaar een huis te kopen. Zeven op de tien willen dat samen met hun partner doen, de overigen alleen.

De ondervraagden zijn over het algemeen optimistisch over de toekomstige financiële situatie. Ruim een kwart (28%) voorziet het komende jaar een verbetering van de persoonlijke financiële situatie. De helft (53%) verwacht dat het komende jaar het financieel plaatje gelijk blijft. Daarmee is de Nederlandse starter over het algemeen positief gestemd, slechts 16% voorziet een verslechtering van de financiële situatie. Eén op de drie starters maakt zich zorgen of hij wel een koopwoning kan betalen. Slechts 17% weet exact welk hypotheekbedrag ze kunnen krijgen. Toch is voor 77% van de starters het daadwerkelijk rond hebben van het financiële plaatje erg belangrijk. De grote meerderheid van de starters oriënteert zich online voor een koophuis.

Funda wordt daarbij het meest genoemd. Opvallend is dat één op de tien starters zelf gaat kijken in de gewenste buurt, eenzelfde aantal maakt juist gebruik van de open huizen dagen die geregeld worden georganiseerd. Slechts 7% van de starters zegt tijdens de oriëntatiefase een makelaar in te schakelen.

Vier op de tien starters hebben inmiddels gesproken met een adviseur. Voor een kwart van de gevallen is dat de bank, de grote meerderheid (64%) spreekt met een onafhankelijk adviseur. De financiële rompslomp wordt door een grote groep (61%) als het meest vervelend gevonden van het kopen van een huis. Zo ook de enorme kostenpost die de aanschaf van een huis betekent.

Daartegenover is het naar eigen inzicht kunnen inrichten en het hebben van een eigen ruimte het leukste aan een eigen huis. Een bijkomend voordeel hebben huizen met een tuin; een kwart van de ondervraagden vindt het leukste van een nieuw huis dat ze de tuin onder handen kunnen nemen.





See more at: http://infinance.nl/artikel/home/8997/starter-positief-gestemd#sthash.ku46rq2Z.dpuf

Indicatief energielabel in 2015

Begin 2015 krijgen de eigenaren van alle woningen in Nederland die nog geen energielabel hebben een indicatief energielabel van de Rijksoverheid. Dit staat in een brief van minister Blok (Wonen en Rijksdienst) gericht aan de Tweede Kamer.



Het indicatieve energielabel wordt op meer dan alleen het bouwjaar gebaseerd. Er wordt nog onderzocht hoeveel van de straks door de woningeigenaren in te vullen woningkenmerken kunnen worden gehaald uit centraal beschikbare gegevens. Door het slim koppelen van verschillende gegevens over de Nederlands woningvoorraad moet een betrouwbare inschatting kunnen worden gegeven van de energieprestatie van een woning.

Zelf aanpassen

De woningeigenaar heeft de mogelijkheid om de gegevens waarop het indicatieve energielabel is gebaseerd, aan te passen en te actualiseren via een internetpagina van de overheid. Een onafhankelijke deskundige controleert op afstand of de woningeigenaar de juiste gegevens heeft ingevuld. Ook zullen er op deze speciale pagina algemene adviezen te vinden zijn over mogelijk verbetermaatregelen.

Bewustwording

Het indicatieve energielabel is een eerste stap om woningeigenaren bewust te maken van de energieprestatie van hun woning en de kosten die ze mogelijk kunnen besparen door te investeren in energiebesparing.

Het precieze ontwerp van het indicatieve energielabel en de internetpagina wordt momenteel uitgewerkt.



Bron: Rijksoverheid

Energieleveranciers vergelijken loont

Vergelijken is leuk en interessant – maar het betekent ook veel geregel en gedoe. Opzeggen, switchen, verhuisberichten sturen… Graag nemen wij de zorg voor een energie- en waterleverancier van u over. En ook eventueel de verhuizing of aansluiting van uw tv, internet en telefoon.

Met onze gratis verhuisservice zijn uw voorzieningen zó geregeld. Want u kunt uw energie in deze drukke tijd wel beter gebruiken!

Kleine lettertjes?
Die zijn er niet! Maakt u gebruik van onze NutSelectservice, dan ontvangt u een persoonlijke uitnodigingsmail. Hierin leest u de instructies. Een dag later belt een van onze medewerkers u op om onze dienstverlening toe te lichten.

Als u wilt, regelt u op dat moment direct de aansluiting of verhuizing van uw tv, internet en telefoon. En van uw energie en water. Stap voor stap, via de telefoon en de website.

Regelt u het liever zelf?
Dat kan natuurlijk ook. Via de website heeft u uw voorzieningen binnen een paar minuten verhuisd.

Gemakkelijk en snel
Maak hier uw online vergelijking




Om de online positie te verstevigen slaan Nutselect en ZO.nl de handen ineen. Met een compleet vernieuwde website en bijbehorende rekentool betreden beide partijen de markt van de online energievergelijkers.

ZO.nl ging deze week live nadat er 2 maanden intensief is getest met het redesign, de verbeterde techniek en de vernieuwde API. De oude site is daarmee compleet op de schop gegaan om weer vooruit te kunnen in de wereld van energie vergelijken.

Alle Nederlandse energieleveranciers worden meegenomen in de vergelijking. De consument vergelijkt zo dus objectief. Dit is ook precies wat er uitgedragen wordt, men moet echt kunnen vergelijken.

Grote leveranciers zoals Essent en Nuon maar ook kleinere als Oxxio en BudgetEnergie worden aangeboden op ZO.nl. Het doel is om de consument over te laten stappen.

En uiteraard wordt de overstap compleet uit handen genomen. ZO.nl bestaat al ruim 40 jaar en heeft inmiddels een derde redesign ondergaan.

In het land van makelaars, bent u misschien wel de beste… Bespaar op uw verkoopkosten.

ZO makelaars is net even een andere makelaar. Onze dienstverlening is geheel transparant en daardoor kunt u zelf kiezen hoeveel makelaar u wenst.

Bespaar vele duizenden euro's aan courtage en kies zelf hoeveel makelaar u nodig heeft.

ZO makelaars is de beste combinatie tussen een internetmakelaar en een traditionele makelaar. U wordt persoonlijk begeleid tijdens het verkopen van uw huis en kunt vertrouwen op deskundig advies van onze NVM makelaars. 

Daarbij kunt u zelf uw verkooppakket samenstellen, waardoor u duizenden euro's kunt besparen. Met pakket #1 zetten wij uw woning prominent op Funda en nemen daarnaast veel ander werk uit handen waar specifieke kennis voor nodig is. 

Wij verzorgen o.a. een woningtaxatie incl. compleet juridisch dossier van uw woning, een persoonlijke verkoopstrategie, prominente plaatsing van uw huis op Funda.nl en wij brengen uw woning onder de aandacht door inzet van 'Te koop' bord, NVM zoekersbestand, woningbrochure, sociale media en buurtmailing. 

Uw makelaar kan ook de (prijs)onderhandelingen begeleiden en stelt de NVM koopovereenkomst op. U verzorgt zelf het leukste gedeelte van de verkoop; de bezichtigingen. Het persoonlijke contact met u als verkoper wordt door kopers zeer gewaardeerd! Uw enthousiasme en kennis van uw huis en buurt samen met onze NVM expertise vormen de unieke combinatie.

Ga snel naar

• Kies uw eigen verkooppakket 

Licht herstel op de woonmarkt, maar ook bedreigingen

Calcasa analyseerde de woningmarktontwikkelingen in het derde kwartaal van 2013 en signaleerde meerdere indicatoren die wijzen in de richting van een voorzichtig herstel van de woningmarkt: het aanbod daalt en het aantal verkooptransacties neemt toe. Als download (zie link) is een uitgebreider rapport beschikbaar. De gemiddelde woningwaarde in Nederland is voor het eerst sinds 2011 weer toegenomen. Dit kwartaal is deze met 1,1% gestegen naar een gemiddelde van 227 duizend euro. De jaar-op-jaarontwikkeling is nog steeds negatief met een prijsdaling van 2,2%. Deze daling is de afgelopen drie kwartalen wel afgevlakt.

 

Belangrijkste ontwikkelingen in afgelopen kwartaal

• Voorzichtig herstel: Meerdere woningmarkt indicatoren zijn positief. Herstel is nog niet zeker. Op jaarbasis is nog steeds sprake van een daling van 2,2%.
• Verbetering in de woningprijsontwikkeling: De gemiddelde woningprijs daalt nog steeds op jaarbasis, echter de snelheid van de daling neemt af. Ten opzichte van het vorige kwartaal stegen de prijzen met 1,1% naar een gemiddelde woningwaarde van € 227.000. In een kwart van de Nederlandse buurten stegen de prijzen op jaarbasis.
• Marktliquiditeit verbetert licht: De verhouding tussen het aanbod en de verkopen is licht verbeterd naar een factor 2,0. Hiermee duurt het circa 24 maanden voordat de bestaande voorraad koopwoningen wordt verkocht.
• Aantal woningverkopen stijgt: Het aantal woningverkopen is ten opzichte van het vorig kwartaal gestegen met 5,3%. Op jaarbasis daalt het aantal verkochte woningen nog met 4,0%.

Klik hier voor kwartaalbericht

Totale hypotheekschuld daalt

Al drie kwartalen op rij daalt onze totale hypotheekschuld. De daling is gering maar we kunnen wel spreken van een belangrijke trendbreuk.

Van 1995 tot en met 2012 nam de hypotheekschuld namelijk fors toe. In juni was onze totale hypotheekschuld € 669,3 miljard tegenover € 671,3 miljard een kwartaal eerder.

Sinds begin dit jaar geldt een nieuwe regel: op nieuwe hypotheken moet maandelijks afgelost worden, anders is de hypotheekrente niet aftrekbaar.

Deze maatregel zal nog geen belangrijke invloed hebben gehad op de recente daling van de totale hypotheekschuld. Het gaat tenslotte om slechts een beperkte groep huishoudens die daar mee te maken heeft. De huishoudens die al een hypotheek hadden, zijn namelijk niet verplicht om af te lossen. Wel zien we dat het beeld over aflossen is veranderd. Steeds meer consumenten besluiten om een stukje extra af te lossen. Door een aflossing ineens of door periodiek iets extra af te lossen.

Wij verwachten dat de komende jaren de totale hypotheekschuld verder zal dalen (zeker als dit uitgedrukt wordt als percentage van een groeiend totale omvang van onze economie).


- Posted by Pascal de Roo -

Woning met verlies verkopen, makkelijker

Per 1 januari 2014 wordt de mogelijkheid gecreëerd om restschulden onder strikte voorwaarden met NHG mee te financieren. Daarnaast wordt er een eigen risico ingevoerd op nieuwe NHG-leningen.

Verder is overeenstemming bereikt over de toekomstige ontwikkeling van de NHG-kostengrens op de langere termijn. Na 2016 wordt de NHG-kostengrens gekoppeld aan de gemiddelde huizenprijs. Net zoals in de periode vóór de tijdelijke verhoging van de kostengrens in juli 2009 wordt de NHG weer gericht op woningen tot een gemiddelde prijs. In de tussenliggende periode wordt de grens geleidelijk omlaag gebracht van € 265.000 in juli 2014, naar € 245.000 in juli 2015 en naar € 225.000 in juli 2016.

De belangrijkste voorwaarden voor het meefinancieren van de restschuld onder NHG zijn:

· Alleen voor bestaande NHG-leningen. De restschuld moet voortvloeien uit een NHG-lening; eventuele restschulden van andere, niet-geborgde leningen kunnen niet worden meegenomen;

· De aankoop van de nieuwe woning en (een deel van) de restschuld dient binnen de op dat moment geldende kostengrens te blijven. Als een deel van de restschuld niet past binnen de actuele kostengrens, dan kan de geldgever het overige deel wel meefinancieren buiten NHG;

· De totale lening dient betaalbaar te zijn op basis van de gebruikelijke inkomenscriteria (de loan-to-income norm zoals jaarlijks door de minister van Financiën vastgesteld middels de regeling hypothecair krediet). Bij aankoop kunnen de bijkomende kosten worden meegefinancierd volgens het schema van de dalende LTV dat voor alle woningaankopen geldt (van 104% in 2014 naar 100% in 2018). Daarmee wordt meer ruimte geboden om de restschuldproblematiek aan te pakken dan gecommuniceerd in de brief van 17 september jl. Het uitgangspunt dat de LTV van de lening exclusief de restschuld maximaal 100% bedraagt, wordt losgelaten. In overleg met het WEW en geldverstrekkers is besloten om deze voorwaarde te laten vallen om het bereik van de regeling te vergroten. Ik (Blok) acht dit verantwoord aangezien er een eigen risico voor aanbieders wordt geherintroduceerd en bij het meenemen van een restschuld naar een volgende woning opnieuw premie moet worden betaald door de consument.

· Voor meefinancieren van restschulden komt er de verplichting tot annuïtair aflossen. Het staat aanbieders vrij om net als nu het geval is zelf aanvullende eisen te stellen. Het WEW geeft aan te verwachten dat geldgevers binnen de ruimte die de LTI biedt, kiezen voor een zo kort mogelijke looptijd.

· Er dient premie te worden betaald over de gehele lening (aankoop en restschuld) die onder NHG borgstelling wordt gebracht. De garantie begint op dat moment weer op 100% en blijft annuïtair aflopen


- Posted by Pascal de Roo -

Kopen is goedkoper dan sociale huur

Dat schrijft de Volkskrant zaterdag op basis van een eigen onderzoek.

De krant onderzocht de woonlasten van verschillende woningtypen per vierkante meter in de regio’s Amsterdam, Utrecht en Rotterdam-Rijnmond.

In de regio Rotterdam zouden nieuwe huurders zonder huurtoeslag maandelijks per vierkante meter ruim eenderde meer betalen dan kopers. Het gaat dan om mensen met een inkomen boven de 21.000 euro per jaar, deze groep krijgt geen huurtoeslag.

Amsterdam is uitzondering

Alleen in Amsterdam zijn sociale huurappartementen per vierkante meter goedkoper dan koopwoningen. Daar geldt een prijs van 10,80 euro per vierkante meter, voor een koopwoning komt dat neer op 11 euro. Voor Amsterdamse eengezinswoningen geldt dat niet, die zijn goedkoper om te kopen dan om te huren.

Huurders van vrije sectorwoningen zijn het duurst uit. Zij betalen in alle onderzochte regio’s ongeveer twee keer zo veel als kopers van vergelijkbare huizen.

In Utrecht betaalt een koper maandelijks 7 euro per vierkante meter voor een appartement, terwijl een huurder in de vrije sector 16 euro moet neertellen. De huren van vrije sectorwoningen zijn vooral hoog vanwege de schaarste.

Kopen is goedkoper

"Het heersende beeld dat wonen in een sociale huurwoning goedkoop is en kopen duur, klopt niet meer", bevestigt de Amsterdamse hoogleraar woningmarkt Johan Conijn aan de krant.

Door dalende huizenprijzen en een historisch lage rente, is het kopen van een huis de afgelopen jaren goedkoper geworden. Maar de huren zijn in diezelde periode met gemiddeld 15 procent gestegen.





- bron NU.nl en de Volkskrant, Door: Tjerk Guathérie van Weezel, Sybren Kooistra − posted by Pascal de Roo -

Woonmarkt cijfers 3e kwartaal

Toename huizenverkoop zet door!

In het 3e kwartaal van 2013 zijn er landelijk 19,7% meer woningen verkocht t.o.v. het
3e kwartaal van 2012. T.o.v. het 2e kwartaal 2013 zijn er 10% meer woningen verkocht. Het aantal door NVM-makelaars verkochte woningen komt uit op 22.700, en op ongeveer 30.700 in de totale markt. De woningprijzen zijn dit kwartaal met -0,6% gedaald t.o.v. het voorgaande kwartaal. De prijsdaling t.o.v. een jaar geleden is in Nederland 3,6%. De prijzen dalen nog steeds, maar minder snel. De verkoopprijs van de gemiddelde woning in Nederland, ligt op € 205.000,=. De gemiddelde verkooptijd in Nederland is afgenomen naar 159 dagen t.o.v. 176 dagen in het 2e kwartaal 2013.



In de Gemeente Den Haag zijn er 18,1% meer woningen verkocht t.o.v. het 3e kwartaal 2012. In vergelijking met het 2e kwartaal 2013, zijn er 6,1% meer woningen verkocht. In het 3e kwartaal zijn er 1.225 woningen verkocht, tegen 1.154 woningen in het 2e kwartaal 2013. De gemiddelde transactieprijs is het afgelopen kwartaal met 2,3% gedaald. De prijsdaling in de Gemeente Den Haag is t.o.v. een jaar geleden 2%. De gemiddelde transactieprijs bedraagt momenteel € 202.000,=, waarbij de gemiddelde verkooptijd in de Gemeente Den Haag 149 dagen is versus 163 dagen in het 2e kwartaal 2013.

In de regio Delft is een stijging geconstateerd in het aantal transacties. T.o.v. het 3e kwartaal in 2012 zijn er 36,8% meer woningen verkocht (220 woningen in het 3e kwartaal 2013 versus 161 woningen in het 3e kwartaal 2012). In vergelijking met het 2e kwartaal 2013 zijn er 12,4% meer woningen verkocht. De regio Delft laat een prijsstijging zien van 1,4% t.o.v. het voorgaande kwartaal en een prijsdaling van 10,3% t.o.v. een jaar geleden. De gemiddelde transactieprijs bedraagt momenteel € 203.000,= en de gemiddelde verkooptijd bedraagt hier 175 dagen versus 169 dagen in het 2e kwartaal 2013.

In het Westland zijn t.o.v. het 3e kwartaal 2012 47,4% meer woningen verkocht (158 versus 107). T.o.v. van het voorgaande kwartaal zijn er 3,8% meer woningen verkocht. De gemiddelde transactieprijs is gedaald met 10,4% t.o.v. het voorgaande kwartaal, t.o.v. een jaar geleden is de prijs gedaald met 13,9% en bedraagt de gemiddelde prijs momenteel
€ 211.000,=. De gemiddelde verkooptijd bedraagt 163 dagen versus 166 dagen in het
2e kwartaal 2013.

Voor de gemeenten Rijswijk, Wassenaar, Zoetermeer, Leidschendam-Voorburg, Pijnacker-Nootdorp en Berkel en Rodenrijs, zijn de woningmarktcijfers als volgt.

Rijswijk
74 Transacties in het 3e kwartaal 2013 versus 71 transacties in het 2e kwartaal 2013.
Gemiddelde verkooptijd 218 dagen versus 234 dagen in het 2e kwartaal 2013.
Gemiddelde transactieprijs € 187.000,= versus € 184.000,= in het 2e kwartaal 2013.

Wassenaar
40 Transacties in het 3e kwartaal 2013 versus 42 transacties in het 2e kwartaal 2013.
Gemiddelde verkooptijd 125 dagen versus 198 dagen in het 2e kwartaal 2013.
Gemiddelde transactieprijs € 509.000,= versus € 595.000,= in het 2e kwartaal 2013.

Zoetermeer
186 Transacties in het 3e kwartaal 2013 versus 174 transacties in het 2e kwartaal 2013.
Gemiddelde verkooptijd 178 dagen versus 155 dagen in het 2e kwartaal 2013.
Gemiddelde transactieprijs € 187.000,= versus € 182.000,= in het 2e kwartaal 2013.

Leidschendam-Voorburg
169 Transacties in het 3e kwartaal 2013 versus 154 transacties in het 2e kwartaal 2013.
Gemiddelde verkooptijd 142 dagen versus 175 dagen in het 2e kwartaal 2013.
Gemiddelde transactieprijs € 239.000,= versus € 286.000,= in het 2e kwartaal 2013.

Pijnacker-Nootdorp
62 Transacties in het 3e kwartaal 2013 versus 53 transacties in het 2e kwartaal 2013.
Gemiddelde verkooptijd 216 dagen versus 210 dagen in het 2e kwartaal 2013.
Gemiddelde transactieprijs € 258.000,= versus € 245.000,= in het 2e kwartaal 2013.

Berkel en Rodenrijs
32 Transacties in het 3e kwartaal 2013 versus 22 transacties in het 2e kwartaal 2013.
Gemiddelde verkooptijd 162 dagen versus 292 dagen in het 2e kwartaal 2013.
Gemiddelde transactieprijs € 226.000,= versus € 198.000,= in het 2e kwartaal 2013.

Conclusie
Het aantal transacties in Haaglanden is de afgelopen 2 kwartalen behoorlijk toegenomen, waarbij de woningprijzen minder dalen. Consumenten krijgen meer vertrouwen en zijn veel actiever geworden op de woningmarkt, NVM-makelaars hebben weer volle agenda’s. Dit komt o.a. door realistische woningprijzen en een lage hypotheekrente. Consumenten voelen aan dat de ‘bodem’ van de markt in zicht is. Koopwoningen worden steeds aantrekkelijker omdat de huurprijzen stijgen en de woningen verkopen weer sneller dan voorheen. Het aanbod van koopwoningen daalt.

De toename in belangstelling voor het kopen van een woning bleek uit de grote drukte tijdens de NVM Open Huizen Dag afgelopen zaterdag. Deze week vinden er veel
2e bezichtigingen en biedingen plaats naar aanleiding van deze Open Huizen Dag. In Haaglanden waren circa 4.750 woningen open gesteld en heeft een woning gemiddeld
5 bezoekers gehad.

De jonge kopers (starters) komen steeds meer in beweging en zien steeds meer kansen in de woningmarkt. Het wordt in de Gemeente Den Haag voor hen extra aantrekkelijk door de komst van de starterslening eind van dit jaar. Dit in navolging op de Gemeente Westland, Pijnacker-Nootdorp en Zoetermeer.

Er worden door NVM-makelaars steeds meer woningen verhuurd. In het afgelopen kwartaal zijn er ruim 5.500 woningen in Nederland verhuurd. Dit zijn er bijna 10% meer dan een kwartaal geleden. De verhuurde woningen kennen sinds begin 2012 een stabiel tot licht dalend huurprijsniveau.

Tot slot roep ik politiek Den Haag op om ervoor te waken dat er niet door allerlei akkoorden er weer meer onrust gaat ontstaan!


- Posted by Pascal de Roo -

Huizenmarkt hersteld

Het herstel op de woningmarkt zet door. Er worden meer huizen verkocht en de daling van de huizenprijzen is minder.

Bekijk hoe de huizenprijzen in jouw regio zijn gedaald of gestegen

Dat blijkt uit de cijfers van de NVM (Nederlandse Vereniging van Makelaars) over het derde kwartaal. Er werden 10 procent meer huizen verkocht in vergelijking met het tweede kwartaal. Normaal gesproken daalt het aantal transacties in het derde kwartaal juist, omdat mensen dan met hun hoofd meer bij de vakantie zitten. In het tweede kwartaal was al sprake van een toename van de verkopen van bijna 20 procent tegenover het kwartaal ervoor. Voor het eerst sinds 2005 stijgt het aantal verkopen twee kwartalen op rij.

Vooral hoekwoningen en vrijstaande huizen werden meer verkocht (+23 procent).

Prijsdaling vlakt af
De huizenprijzen dalen nog altijd, huizen zijn 3,6 procent goedkoper dan een jaar geleden. De huizenprijzen dalen echter minder snel. In het tweede kwartaal lagen de prijzen van woningen nog 5,3 procent onder dat van een jaar ervoor.
In het derde kwartaal daalden de prijzen met 0,6 procent ten opzichte van een kwartaal eerder. De NVM verwacht dat de prijsdaling steeds verder zal afvlakken. Dat is opmerkelijk omdat de makelaarsvereniging aanvankelijk voor 2013 een sterkere prijsdaling verwachtte door de strengere hypotheekregels. ‘’Over geheel 2013 zal de prijsdaling niet meer dan 4 procent bedragen, eerder 3,5 procent’’, aldus de NVM

De NVM spreekt van meerdere oorzaken voor het herstel op de huizenmarkt. Het zwaarst telt het teruggekeerde vertrouwen bij huizenkopers.

Randstad vs. de rest
Niet de hele woningmarkt herstelt. Er is sprake van een tweedeling tussen enerzijds de Randstad, waar het ‘een stuk beter’ gaat en anderzijds de rest van het land. ‘’Veel regio’s blijven duidelijk achter bij de Randstad. Vooral in krimpgebieden en op het platteland is er nauwelijks tekenen van herstel’’, aldus de NVM. Volgens de NVM is de dynamiek op de woningmarkten het sterkst in Amsterdam, de stad Groningen, Leiden en de Zaanstreek. Het minst dynamisch zijn Noordoost Groningen, Oost Friesland, Duiven-Westervoort en Doetinchem. ‘’Er is een bepaalde ‘harde kern’ van verkopers die te lang vasthoudt aan te hoge woningprijzen. Daardoor blijft de markt op slot. Dit leidt vervolgens weer tot negatief marktsentiment’’, aldus de NVM.



- RTL Z -

Woning in 2012 verkocht? En zoek je een nieuwe woning? Let dan op!!

Let dan op de overgangsregeling die geldt voor hypotheken!

Dit nieuwsbericht is gericht op mensen die in 2012 hun huis hebben verkocht en nog geen nieuwe koopwoning hebben teruggekocht. Dus bijvoorbeeld tijdelijk huren.

Per 1 januari 2013 zijn de regels voor de hypotheekrenteaftrek gewijzigd. Voor nieuwe hypotheken is de rente alleen nog aftrekbaar als er maandelijks wordt afgelost op de hypotheek. Dat betekent dat alleen nog een annuïteiten- of lineaire hypotheek interessant is.

Er is een overgangsregeling voor mensen die in 2012 hun huis hebben verkocht. Die kunnen hun oude hypotheekvorm nog meenemen naar een nieuwe woning, als die woning uiterlijk in 2013 wordt gekocht en de nieuwe hypotheek start in 2013. Het deel dat meer geleend wordt dan de oude hypotheek moet als een annuïteiten- of lineaire hypotheek afgesloten worden. Anders is over dat deel de hypotheekrente niet aftrekbaar.

In 2014 kan (voor de mensen die in 2012 hun woning hebben verkocht) geen gebruik meer worden gemaakt van de overgangsregeling. Dan moet de volledige hypotheek een annuïteitenhypotheek (of lineaire hypotheek) zijn. En dat betekent veel hogere netto maandlasten (waarbij je wel de zekerheid hebt dat aan het einde van de looptijd de gehele hypotheek is afgelost).

Meer info?


- Posted by Pascal de Roo -

Huren wordt duurder dan kopen

Niet eerder was het de afgelopen tien jaar gunstiger om een huis te kopen dan nu. Dat beweert Johan Conijn, hoogleraar Woningmarkt aan het Universiteit van Amsterdam en verbonden aan de Amsterdam School of Real Estate.

Volgens Conijn zijn de signalen steeds duidelijker dat het dieptepunt van de woningmarkt bereikt is.



"Vooral voor starters liggen er grote kansen. De hypotheekrente is laag, de aankoopprijzen zijn met 30 procent gedaald en de overdrachtsbelasting is met tweederde verlaagd. Starters kunnen direct handelen, want ze zitten niet vast aan een woning die ze nog moeten verkopen."

Door de daling van de huizenprijzen zijn de maandlasten van koopwoningen inmiddels de huurprijs van gelijksoortige woningen, heel dicht genaderd.
"Uit het onderzoek dat we dit voorjaar hebben gedaan, blijkt dat het omslagpunt dat huren duurder wordt dan kopen, snel dichterbij komt en dat in sommige regio’s dat punt al bereikt is", aldus Conijn.

Huren

Dat komt niet alleen omdat de koopwoningen sterk in prijs gedaald zijn, maar ook omdat huren snel duurder wordt. Afgelopen zomer gingen de huren al met minimaal 4 procent omhoog. Het ziet er naar uit dat daar de komende drie jaar nog tien procent bijkomt.
'"Zeker de huurders van sociale woningen die meer dan 43 000 euro verdienen zijn wat dat betreft 'echt de klos’, omdat hun huur zelfs met zes procent per jaar mag stijgen. Zij zullen zich misschien niet massaal op de koopmarkt storten, maar een aantal zal toch zeker de overstap maken."

Vertrouwen

Conijn is ervan overtuigd dat het vertrouwen in de woningmarkt echt aan het terugkeren is. ''De eerste tekenen zagen we al een klein jaar geleden en die trend zet zich nou door."
"Als je de koopprijzen vergelijkt met die van een jaar geleden dalen ze nog wel met 4 procent. Maar als je ze maand op maand bekijkt, zie je nauwelijks nog verschillen en stabiliseren ze zich dus. En in de huiskamer maken de mensen die sommetjes natuurlijk ook."

Prop

Conijn verwacht niet dat de omslag in de woningmarkt omslaat naar de andere kant en de prijzen sterk gaan stijgen, omdat huishoudens de boot niet willen missen.
'"Er zit nog wel een belangrijke prop in de markt en dat zijn de mensen met potentiële restschulden, de mensen dus die met hun hypotheek 'onder water zitten'. Die belemmeren voorlopig een sterk herstel van de woningmarkt. De bomen zullen de komende jaren echt niet opnieuw tot in de hemel groeien. Ik ga uit van een beperkt prijsherstel."






- Bron NU.nl -

Open Huis informatieavonden

Zaterdag 5 oktober kunnen geïnteresseerden en potentiële kopers tussen 11.00 - en 15.00 op hun gemak een kijkje nemen in een aantal te koop staande woningen.





Zonder afspraak

U kunt zonder afspraak de deelnemende woningen vrij bezichtigen. Op de website, mijnopenhuis.nl en Funda ziet u in een oogopslag welke woningen mee doen.

Eenvoudig vergelijken

Op een 'Open Huizen' dag kunt u eenvoudig meerdere woningen achter elkaar bezoeken. Zo krijgt u een goed beeld van de verschillen.

Donderdagavond 3 oktober zijn makelaars aanwezig van 18.00 tot 21.00 uur in de Makelaarscorner (vlakbij de Koepoort garage van Delft) om uw persoonlijke route te maken.

Maandagavond 7 oktober zijn ze wederom aanwezig om u meer te informeren over de historische waarde, de marktwaarde en bestemmingsplan van de woning waar uw voorkeur naar uitgaat.

Corporaties mogen (nog) makkelijker woningen verkopen

Het wordt voor woningcorporaties definitief gemakkelijker om huizen uit hun bezit te verkopen. De (duurdere) huurwoningen hoeven niet langer eerst aan een huurder of een andere corporatie te worden aangeboden, maar mogen direct naar institutionele beleggers, zoals pensioenfondsen. Ook mogen de prijzen worden gebaseerd op de marktwaarde die in de vastgoedwereld gebruikelijk is.

Het gaat alleen om huizen die volgens het puntensysteem op een waarde hoger dan 681,02 euro per maand zouden uitkomen en echte vrijesectorwoningen die de corporaties ook nog hebben. De corporaties moeten wel met de gemeenten overleggen met het oog op een evenwichtig huizenaanbod.

De nieuwe regels gaan 1 oktober in, aldus een woordvoerder van woonminister Stef Blok woensdag. Na overleg met vertegenwoordigers uit de huur- en koopsector, gemeenten en beleggers waren er geen obstakels meer.

Wat ons betreft hopen wij dat Gemeenten wel goed kijken naar de effecten op de bestaande woonmarkt (dwz particuliere verkopers).



- Posted by Pascal de Roo -

Veel starters willen NU kopen

Het aantal starters dat nu een huis zou willen kopen, is nog nooit zo hoog geweest volgens ING

De meeste potentiële kopers denken dat de bodem van de huizenprijzen in zicht is, schrijft ING in een woensdag verschenen kwartaalrapport over de Nederlandse woningmark.



Het vertrouwen van consumenten in de woningmarkt nam vorige maand weer iets toe. De vertrouwensindex van de bank is in het derde kwartaal met 4 punten gestegen tot 106.

Dat is het tweede achtereenvolgende kwartaal dat de woonindex een groei laat zien. Een stand boven de 100 betekent dat er meer optimisten dan pessimisten zijn.

''Vooral het optimisme over het aantal huizen dat verkocht zal worden is bij starters en koopwoningbezitters verder toegenomen'', zegt Dennis Noordervliet, directeur Marketing Hypotheken bij ING. Ongeveer de helft van beide groepen verwacht uiterlijk in de eerste helft van 2014 een stabilisatie van de huizenprijzen.



Ruim twee op de drie starters met de intentie om binnen nu en 2 jaar een huis te kopen, willen een huis waar niet meer veel aan gedaan hoeft te worden.

Ruim 10 procent wil een nieuwbouwhuis kopen en 14 procent is bereid om fors te verbouwen, aldus ING.


- Posted by Pascal de Roo, bron ANP op NU.nl -

Maak van je huis een TOPPER

Spring eruit via funda tijdens de NVM Open Huizen Dag Zaterdag 5 oktober 2013 vindt de NVM Open Huizen Dag weer plaats. Tijdens de vorige NVM Open Huizen Dag in april namen ruim 50.000 woningverkopers deel aan deze dag!

Spring eruit via funda

Via funda kunt u in de aanloop tot en tijdens de NVM Open Huizen Dag uw woning extra aandacht geven. Maak daarvoor bij uw makelaar kenbaar dat u wilt deelnemen aan de NVM Open Huizen Dag. De makelaar kan er dan voor zorgen dat uw woning een opvallende vermelding krijgt op funda.nl, door de inzet van de Open Huizen Dag Topper.

Deze TOPPER kost Eur 33,- excl BTW en kan alleen 24 en 25 september besteld worden via ZO makelaars, bel 015-2129988 of mail makelaars@zo.nl als uw woning een TOPPER moet worden.


Nuttige tips en tricks

In de aanloop naar de NVM Open Huizen Dag geven wij handige tips en tricks om uw woning ‘verkoopklaar’ te maken.

Tip 1: Loop door uw huis alsof u het zelf wilt kopen. Neem hiervoor een objectief persoon in de arm, bijvoorbeeld een professioneel vastgoedstylist. Als eigenaar bent u gewend geraakt aan die lekkageplek of vlekken in het tapijt. Een objectieve blik is veel waard. Tip 2: Handel naar uw eigen waarneming en de tips van anderen. Geef uw huis bijvoorbeeld een opknapbeurt met een likje verf, maak het tapijt schoon of voer kleine reparaties uit. Tip 3: Durf realistisch te prijzen. Een te hoge vraagprijs resulteert uiteindelijk in een lagere verkoopprijs. Vraag uw makelaar wie uw concurrenten zijn en wat de laatste transacties zijn.

Tip 4: Probeer u te onderscheiden door extra's aan te bieden, zoals proefslapen, technische keuring doen, Energie Prestatie Certificaat of zonnepanelen. Tip 5: Is je huis baby en kleuterproof? Zo ja, speel daar op in. Zo nee, probeer er wat aan te doen. Tip 6: Accessoires geven een ruimte karakter, maar houd het neutraal. Do’s: Kaarsen, kussens, bloemen Dont’s: Drukke kleuren, extra prints, knuffels/tierelantijnen Tip 7: Creëer een ‘home sweet home’ gevoel: • Alles schoon en opgeruimd • Houd de basis rustig • Weinig persoonlijke spullen • Schep met kleuraccenten een vrolijke sfeer • Overleg met uw makelaar

Tip 8: Probeer het koopgedrag positief te beïnvloeden: zet sfeervolle (lounge)muziek aan en/of verspreid een aangename, frisse geur. Tip: geurstokjes van Rituals ‘sweet sunrise home’. Tip 9: Maak gebruik van het advies van uw makelaar op het gebied van prijs en presentatie. Tip 10: Ook uw tuin is belangrijk bij de verkoop van uw huis. Checklist: is het gras gemaaid, onkruid gewied en het pad goed begaanbaar?

Bekijk het webinar

In samenwerking met Simone Kamberg-de Jong, auteur van het boek ‘Elk huis van te koop naar verkocht’, heeft funda een webinar georganiseerd die u hier kunt bekijken.

 



 



Wat zijn de gevolgen van de Miljoenennota - Wonen

Wonen

- Bij hypotheken met Nationale Hypotheekgarantie wordt het voor huiseigenaren onder strikte voorwaarden mogelijk om restschulden mee te financieren. Dit gaat een beperkte groep aan.

- Het wordt voor eigenaren en beleggers van kantoren aantrekkelijker om die kantoren om te (laten) bouwen tot huurhuizen. In totaal gaat dat ze 95 miljoen schelen door lagere heffingen.

- Het fonds voor goedkopere leningen voor energiebesparende maatregelen gaat met 35 miljoen omhoog naar 185 miljoen. De overheid hoopt dat de markt er in totaal 740 miljoen van maakt.

- Het aangaan van hoge schulden en risico's op de koopmarkt wordt minder aantrekkelijk gemaakt. Het maximaal toegestane verschil tussen de hoogte van de hypotheek en de echte waarde van de woning wordt met 1 procentpunt verlaagd naar 104 procent. Ook gaat het maximale tarief waartegen hypotheekrente kan worden afgetrokken vanaf 2014 jaarlijks met 0,5 procentpunt omlaag.

- Het wordt voordeliger om schenkingen in te zetten voor de financiering van de eigen woning: de eenmalige vrijstelling in de schenkbelasting wordt tot 1 januari 2015 tijdelijk verhoogd naar 100.000 euro.

- Voor verhuurders in de sociale huursector komt 400 miljoen euro beschikbaar voor energiebesparende investeringen.

- Verder wordt zoals bekend scheefwonen bestreden, moeten de prijzen van huurhuizen ook meer in overeenstemming komen met kwaliteit en aantrekkelijkheid en moeten de corporaties zich vooral met hun kerntaken bezighouden en een verhuurdersheffing betalen.



- Posted by Pascal de Roo -

Heeft u recent een woning gehuurd en kosten betaald aan de makelaar?

Een makelaar die in opdracht van een verhuurder een woning op een website te huur aanbiedt, voert bemiddelingswerkzaamheden uit voor deze verhuurder. Als de makelaar vervolgens ook voor een kandidaat-huurder werkzaamheden verricht, treedt hij ook op als bemiddelaar voor deze kandidaat-huurder.

Vanaf dat moment mag de bemiddelaar, als het om zelfstandige woonruimte gaat, op grond van de wet geen bemiddelingskosten in rekening brengen bij de particuliere huurder.



Onterechte bemiddelingskosten
Toch werken veel bemiddelaars wel op deze manier en brengen ze particuliere huurders onterecht bemiddelingskosten in rekening. Daarbij wordt soms gebruik gemaakt van (schijn)constructies, waardoor het voor de huurder niet duidelijk is dat de bemiddelaar voor beide partijen tegelijk optreedt. Dat heeft te maken met het feit dat tweezijdige bemiddeling volgens de wet slechts in een uitzonderlijk geval is toegestaan, namelijk dat er geen gevaar voor een belangenconflict tussen huurder en verhuurder bestaat (art. 7:417 lid 1 Burgerlijk Wetboek “BW”).

Schriftelijke toestemming
Voorts moet de particuliere huurder zijn schriftelijke toestemming aan de bemiddelaar geven, om ook voor de verhuurder op te treden (art. 7:417 lid 2 BW). Indien de bemiddelaar in strijd met deze regels handelt, heeft hij helemaal geen recht op loon. Niet van de huurder, en ook niet van de verhuurder (art. 7:417 lid 3 BW).

Maar zelfs als de particuliere huurder zijn schriftelijke toestemming heeft gegeven (en tweezijdige bemiddeling is toegestaan), mag de bemiddelaar geen bemiddelingskosten bij de particuliere huurder van een zelfstandige woning in rekening brengen (art. 7:417 lid 4 BW). Deze kosten zijn voor de verhuurder. Wanneer de huurder deze kosten toch aan de bemiddelaar heeft voldaan, kan hij deze als onverschuldigd betaald terugvorderen.

Zoekopdracht huurder
Uiteraard mag er wel courtage aan de huurder worden gevraagd als een bemiddelaar een zoekopdracht heeft gekregen van de huurder en hij bemiddelt bij een woning die hij niet namens de verhuurder te huur aanbiedt. In dat geval voert de bemiddelaar immers geen werkzaamheden uit in opdracht van de verhuurder en kunnen de in de praktijk bijna altijd tegengestelde belangen van huurder en verhuurder niet verstrengeld raken.

Bijlagen
> Uitspraak: Makelaar moet bemiddelingskosten huurder terugbetalen Klik hier (pdf)

> Uitspraak: Bemiddelingskosten in rekening brengen bij huurder Klik hier(pdf)

Kabinet moet meer budget vrijmaken voor starterslening

Starterslening is zo'n effectief middel dat het kabinet het budget met 100 miljoen zou moeten verhogen.

Deze oproep doet Taco van Hoek, directeur van het Economisch Instituut voor de Bouw (EIB), tegenover NU.nl.

De starterslening verbetert uiteindelijk de overheidsfinanciën en het levert ook nog eens vijfduizend banen op, zo stelt Van Hoek. Het zou twee jaar lang een extra bouwproductie van 565 miljoen euro opleveren en geeft een impuls aan de doorstroming op de woningmarkt, aldus het EIB.

Met een starterslening kan een woningzoekende een hypotheek financieel aantrekkelijk aanvullen als hij of zij niet voldoende kan lenen van de bank.

In februari van dit jaar breidde minister Stef Blok (Wonen) de bijdrage van het Rijk aan de starterslening al met 30 miljoen uit tot 50 miljoen euro.

Effectief

"Ik heb nog nooit een regeling gezien die zo effectief is", zo laat Van Hoek weten. Volgens hem zijn de kosten van de regeling bovendien minimaal.

Hij roept daarnaast gemeenten op om de regels voor het toewijzen van de starterslening minder streng te maken.

De starterslening wordt gefinancierd door het kabinet via het Stimuleringsfonds voor de woningmarkt (SVn) en wordt aangevuld door een gelijke bijdrage van gemeenten waar de lening wordt aangevraagd.

Gemeenten

Maar veel gemeenten hanteren volgens Van Hoek regels die niet binnen de richtlijnen van het Rijk passen, waardoor veel minder starters van de regeling gebruik kunnen maken dan zou kunnen.

"In sommige gemeenten mogen bijvoorbeeld alleen bestaande bewoners gebruik maken van de regeling of geldt de regeling alleen voor nieuwbouwwoningen. Gemeenten proberen met de starterslening vaak woningen uit probleemprojecten te verkopen", aldus Van Hoek.

De strenge eisen van de gemeenten beperken dan ook de effectiviteit van de regeling, aldus het EIB.

Geen rente

Over de starterslening hoeft de eerste drie jaar geen rente worden betaald. Als het inkomen voldoende is gestegen, dan moet na het derde jaar wél rente en aflossing worden betaald. Een starterslening kent een rentevaste periode van 15 jaar met een maximale looptijd van 30 jaar en valt onder de Nationale Hypotheek Garantie.

Volgens het EIB zijn kosten van de regeling voor het kabinet laag, omdat het vooral gaat om de rentekosten in de eerste drie jaar die door het fonds betaald worden.

Terwijl de regeling de overheidsfinanciën uiteindelijk juist verbeteren in plaats van verslechteren, omdat de aankoop van huizen extra belastinginkomsten oplevert.

Sociale huursector

Het EIB onderzocht welk effect de starterslening had naar aanleiding van cijfers uit Amersfoort en Arnhem. Daaruit blijkt dat naast de positieve effecten op de bouwproductie 60 procent van de starters die gebruik maken van een starterslening, een huis achterlaten uit de sociale huursector.

"De regeling is dus ook nog eens heel goed voor de doorstroming in de huursector", aldus Van Hoek. Hij wijst erop dat iedere nieuwe huiseigenaar sowieso een kettingreactie oproept in de woningmarkt. Dit komt in het onderzoek van het EIB neer op 20.000 extra woningverkopen.

Sneller

Het EIB gaat ervan uit dat een kwart van de kopers die gebruik maken van de starterslening sneller een huis kopen dan ze anders hadden gedaan. Driekwart zou anders ook een woning hebben gekocht, maar zijn met de starterslening nu voor een kwalitatief hoogwaardiger huis gegaan.

Maar het effect van het kwart dat door de regeling eerder een huis koopt op de woningmarkt, is volgens het EIB het grootst voor de extra bouwproductie (driekwart van het totaal).


- bron NU.nl en posted by Pascal de Roo -

Huur = duur

Huurders zullen niet bepaald blij zijn met het nieuws dat de woninghuren in juli 2013 met gemiddeld 4,7 procent zijn gestegen. Het gaat om de grootste huurstijging sinds 1994.

Huurders van sociale huurwoningen met de hoogste inkomens, hebben de hoogste lastenstijging gehad. Dat meldt het CBS. De maximale huurverhoging in 2013 was niet alleen gebaseerd op de inflatie van 2012, maar was ook afhankelijk van de inkomensklasse van de bewoners. De huurstijging in juli 2013 van 4,7 procent komt 2,2 procentpunt hoger uit dan de inflatie over het jaar 2012. In de jaren 2001–2012 kwam de huurstijging gemiddeld 0,3 procentpunt uit boven de inflatie in het voorgaande jaar. Het is voor het eerst sinds 1996 dat het verschil tussen de huurstijging en de inflatie in het voorliggende jaar meer dan 2 procentpunt bedraagt. Vier van de vijf woningen worden verhuurd door sociale verhuurders, zoals woningcorporaties. Bij sociale verhuurders was de huurstijging met gemiddeld 5,0 procent hoger dan bij particuliere verhuurders (3,7 procent).

Geliberaliseerde huren gingen met 3,9 procent minder omhoog dan niet geliberaliseerde huren (stijging 4,7 procent). In de geliberaliseerde contracten worden huren vaker aangepast wanneer er nieuwe huurders in de woning komen. De invloed van huurharmonisatie op de huurstijging bedraagt dit jaar 0,8 procentpunt. De maximale toegestane huurstijging voor woningen onder de liberalisatiegrens wordt in 2013 het vaakst toegepast bij sociale verhuurders.

In 66 procent van de betreffende huurwoningen wonen huishoudens met een laag inkomen. Voor 80 procent van de huurders met een laag inkomen was de huurstijging gelijk aan de maximale huurstijging van 4 procent. Van de middeninkomens kreeg 47 procent de maximale huurstijging van 4,5 procent. Van de hoogste inkomens ging 53 procent de maximale huurstijging van 6,5 procent betalen. In een beperkt aantal gevallen stegen huren meer dan deze percentages. In die gevallen was meestal sprake van huurharmonisatie. Ongeveer de helft van de middeninkomens en hoogste inkomens kreeg minder dan de maximaal toegestane huurverhoging.

In woningen onder de liberalisatiegrens van particuliere verhuurders wordt de maximaal toegestane huurstijging minder toegepast. Bij particuliere verhuurders zag ongeveer 30 procent van huurders met een hoog inkomen de huur met 6,5 procent stijgen. Evenzo kreeg slechts 24 procent van de huurders met een middeninkomen een huurstijging van 4,5 procent.


http://www.infinance.nl/artikel/home/8163/huur-is-duur#sthash.SKubEynN.dpuf

Aanvraag bouwvergunning bereikt dieptepunt

Het aantal verleende bouwvergunningen daalt al enkele jaren, maar vooral in 2012 en in het eerste kwartaal van 2013 valt het aantal bouwvergunningen sterk terug. In het eerste kwartaal van dit jaar is voor nog geen 2.900 koopwoningen een bouwvergunning verleend. Dat blijkt uit cijfers van het CBS.




Dit is minder dan een kwart van het aantal waarvoor een vergunning is afgegeven in hetzelfde kwartaal van 2008. Het aantal te bouwen huurwoningen waarvoor een vergunning is afgegeven is veel minder gedaald, tot ruim 2.600; 63% van het aantal in het eerste kwartaal van 2008.
ONGUNSTIG SIGNAAL
Het lage aantal woningen waarvoor een bouwvergunning is afgegeven in 2012 en het eerste kwartaal van 2013 is geen gunstig signaal voor de bouw het komende jaar. Normaal duurt het anderhalf jaar voordat een woning, waarvoor een bouwvergunning is verleend, wordt opgeleverd.
- Posted by Pascal de Roo met als bron CBS en Vastgoedjournaal -

Wat als je straks €100.000,- mag schenken

Gisteren werd bekend dat je misschien een groot bedrag mag schenken als je kinderen een huis gaan kopen, of hun hypotheek ermee in willen lossen. Maar...

Het gaat om een heel groot belastingvrij bedrag en eenmaal 100.000 euro geschonken kan die schenking niet meer ongedaan gemaakt worden. Als de schenker het bedrag later nodig heeft als oudedagsvoorziening, is er geen weg meer terug. Eenmaal gegeven blijft gegeven. De notaris kan in een schenkingsakte regelen dat een schenking (onder voorwaarden) terug moet naar de schenker als deze later door de schenking in financiële problemen zou komen.

Ook zijn er andere belangrijke zaken bij de schenking die in het oog gehouden moeten worden. Bijvoorbeeld als de schenking aan een stel wordt gedaan. Wat moet er met de schenking gebeuren als dat stel uit elkaar gaat en het huis verkocht wordt? En, als het gaat om ouders die aan een van hun kinderen een schenking doen, hoe voorkom je scheve gezichten bij de andere kinderen na zo'n grote schenking aan een van hen?

het is ook belangrijk dat de fiscale kant van het verhaal niet vergeten wordt. De schenking van 100.000 euro wordt dan wel belastingvrij; over dat deel van de financiering van de woning is er geen hypotheekrenteaftrek. En bij het kopen van een nieuwe woning moet de 100.000 euro worden 'meegenomen'.

Redenen genoeg om te pleiten bij minister Dijsselbloem om deze grote schenking in 2014 bij de notaris te laten vastleggen.


- Posted by Pascal de Roo -

Nog een reden om NU te kopen

Het kabinet wil dat huizenkopers op termijn meer eigen geld gebruiken bij hun aankoop. Dat blijkt uit de visie op de bankensector die het kabinet vrijdag heeft gepresenteerd.

Het kabinet heeft al besloten dat huizenkopers vanaf 2018 nog maar maximaal 100 procent van de koopprijs mogen lenen.

Volgens de regering is het echter ''wenselijk '' dat de verhouding tussen de lening en de waarde van een huis nog verder daalt. In de eurozone bedraagt deze zogeheten loan-to-value gemiddeld maar 80 procent.

Bij een ''robuust'' herstel van de huizenmarkt komt het kabinet naar eigen zeggen met maatregelen om de verhouding tussen schuld en woningwaarde verder te verlagen. Volgens het kabinet is dat zowel goed voor consumenten als voor de financiële gezondheid van banken.




Door: AFN



- Posted by Pascal de Roo -

PAS OP: verhuren obv tijdelijke leegstandswet na 1-7-2013 !!!

Tijdelijke verhuur en terugkeer naar box 1

Een woning die in de verkoop staat en op grond van de Leegstandswet tijdelijk wordt verhuurd (woning gaat dan naar box 3), kan onder voorwaarden terugkeren naar box 1.
In een eerder artikel (Tijdelijke verhuur stoppen voor 1 januari 2014) hebben wij de lezers er op gewezen dat dit mogelijk tot fiscale problemen kan leiden. Wij hebben daarom de Kennisgroep van de Belastingdienst benaderd met de vraag of er 'reparatie'wetgeving volgt.

 

Probleem
Op grond van de Leegstandswet dient een huurovereenkomst minimaal voor 6 maanden te worden verstrekt. Huizeneigenaren die nu een woning tijdelijk willen verhuren, hebben daardoor een huurovereenkomst die tot na 1 januari 2014 doorloopt. Zonder een verlenging van de Minister, zal de woning definitief in box 3 blijven, ook als de huurder nadien vertrekt. Dit kan grote fiscale gevolgen hebben voor de huiseigenaar die tijdelijk zijn lasten dacht te kunnen verlagen door zijn/haar woning tijdelijk te verhuren.
Belastingdienst
De reactie van de Belastingdienst op onze vraag of er een verlenging van de crisismaatregel komt, was als volgt: "... op dit moment is geen zicht op verlenging van de tijdelijke maatregel met
betrekking tot de herleving van hypotheekrenteaftrek van de voormalige eigen woning na verhuur."

Wat zijn de gevolgen?
Door de tijdelijke verhuur van de leeg te koop staande woning, is de woning en de daarbij behorende eigenwoningschuld verhuisd van Box 1 naar Box 3. Wanneer de verhuur voor 1 januari 2014 wordt beëindigd verhuist de woning en de eigenwoningschuld weer van Box 3 naar Box 1 en is de eigenwoningschuldrente weer aftrekbaar tot einde van de reguliere verhuisregeling, zoals verwoord in art. 3.111 van de Wet IB 2001.

Verhuur ook nog na 1 januari 2014
Nu wordt de verhuur van de woning ook na 1 januari 2014 voortgezet. Het gevolg hiervan is dat de woning en de daarbij behorende eigenwoningschuld in Box 3 blijven en niet meer terug kunnen naar Box 1. Tevens dient men dan ook rekening te houden met de bijleenregeling, want op dat moment is er sprake van een fictieve vervreemding en zal de eventuele overwaarden worden toegevoegd aan het vervreemdingssaldo.

Advies
Een relatie die bij ons voor advies komt over tijdelijke verhuur zullen wij dan ook op deze fiscale nadelen te wijzen vanuit zorgplicht, maar zouden alle adviseurs dit gaan doen?

 

Tekort sociale huurwoning dreigt

Door de huurverhogingen en de verkoop van corporatiebezit ontstaat er een tekort aan sociale woningen. Die vrees leeft bij twee derde van de grote gemeenten in Nederland. Dat blijkt uit een onderzoek van de Vereniging van Nederlandse Gemeenten.

Met een enquête onder 120 leden onderzocht de VNG hoe gemeentelijke managers wonen de positie van hun gemeente op de woningmarkt beoordelen.

41% van de ondervraagde ambtenaren schat in dat er lokaal een tekort aan sociale huurwoningen zal ontstaat door verhoging van de huren en verkoop van woningen door corporaties als gevolg van de verhuurdersheffing. Maar de verschillen tussen gemeenten zijn groot: van de kleine en middelgrote gemeenten (tot 100.000 inwoners) vreest 30-40% een tekort, bij de grote gemeenten (>100.000) is dit maar liefst 67%.

De verhuurdersheffing blijkt op meer punten een bron van zorg. Volgens 70% van de managers maakt deze jaarlijkse miljardenbelasting die verhuurders aan het Rijk moeten betalen, het lastig om nu harde afspraken te maken met corporaties. Er is grote verdeeldheid en onzekerheid over de vraag of corporaties na de heffing nog voldoende investeringskracht overhouden.

Investeren in leefbaarheid blijft nodig

Uit de enquête wordt ook duidelijk dat gemeenten graag willen dat corporaties blijven investeren in leefbaarheid. Zonder de investeringen van corporaties in leefbaarheid, worden de ambities van de gemeente niet gerealiseerd, zegt 56% van de managers wonen. Bij managers uit grote gemeenten is zelfs 78% het hiermee eens.

Bron: Woonbond



- Posted by Pascal de Roo -

Goede augustus maand

Augustus 2013 is een betere maand voor de woningmarkt dan augustus 2012. De markt krabbelt eindelijk weer op, zo wijzen voorzichtige signalen uit. Dit zei vanmiddag NVM-voorzitter Ger Hukker op Radio 1.



Hukker reageerde op positieve cijfers van het Kadaster over de maand juli. De lopende maand is volgens hem ook een goede maand voor de woningmarkt. Hij hoopt dat er volgend jaar ‘een nieuw evenwicht’ op de woningmarkt ontstaat, waardoor het herstel definitief gestalte krijgt.

Volgens Hukker profiteert de woningmarkt onder meer van de huurmarkt, die op slot is gedraaid. Daarnaast zetten banken 'de deuren' weer wat open bij hypotheekaanvragen. Hukker benadrukt wel dat banken maatwerkproducten moeten verstrekken. "Banken moeten nieuwe, simpele producten aanbieden. Bij mensen die meer risico lopen, zoals zzp’ers, kunnen ze iets meer rente vragen. Dat stimuleert deze groep sneller af te lossen."

Hukker waarschuwt voor de bezuinigingen, die op Prinsjesdag aangekondigd gaan worden. Die bezuinigingen kunnen het consumentenvertrouwen verder ondermijnen. "Het herstel van de economie is onlosmakelijk verbonden met het herstel van de woningmarkt. De basis van het algehele herstel wordt op de woningmarkt gelegd. Het is belangrijk dat het kabinet vertrouwen uitstraalt. Het moet een betrouwbaar beleid voeren, zoeken naar draagvlak en kijken naar weeffouten, zoals in het in februari gesloten Woonakkoord", aldus de NVM-voorzitter.


- Posted by Pascal de Roo -

Huur sociale huurwoning explodeert

Corporaties verhogen de huren fors en beperken hun investeringen (nieuwbouw). Dit blijkt uit een analyse van de meerjarenprognoses die corporaties recent hebben afgegeven over de periode 2013 tot en met 2017.
Corporaties nemen maatregelen om de financiële continuïteit te waarborgen. Dit is noodzakelijk vanwege de overheidsmaatregelen uit het woonakkoord die een stevige impact hebben op de (financiële) situatie van corporaties. Doordat corporaties de huren fors laten stijgen, worden de mogelijkheden voor corporaties beperkt om nieuwe tegenvallers op te kunnen vangen, zoals een stijging van de rente. Hierdoor nemen de risico’s in de sector toe.
Huurinkomsten nemen sterk toe
In de periode 2012-2017 stijgt de gemiddelde maandhuur van zelfstandige huurwoningen van € 441,- naar € 543,-. De groei van de totale inkomsten uit huren voor woningcorporaties bedraagt in deze periode 22%.
Minder nieuwbouw huurwoningen gepland
In de komende vijf jaar zijn er plannen voor de nieuwbouw van 105.000 zelfstandige huurwoningen. In de 5 jaars prognose van 2012 werden nog 146.000 nieuwe huurwoningen gepland. Dit betekent een daling van 28%.
Geborgde Leningenportefeuille groeit
In de periode 2012-2017 groeit de totale geborgde leningenportefeuille. De geborgde schuld neemt in deze periode toe met € 1,9 miljard, met als gevolg dat de rente-uitgaven in deze 5 jaar toenemen.
Over de WSW trendanalyse woningcorporaties
De jaarlijkse WSW trendanalyse woningcorporaties schetst een beeld van de investeringen, beheer kasstromen en financiering van woningcorporaties. De cijfers zijn gebaseerd op de prognoses die 370 woningcorporaties aan het begin van 2013 hebben afgegeven.

Weigerachtige verkoper moet vraagprijs verlagen

   

In een kort geding heeft de voorzieningenrechter verkoper veroordeeld mee te werken aan de door de makelaar voorgestelde verlaging van de vraagprijs van de woning. Eveneens wordt verkoper veroordeeld om medewerking te verlenen aan bezichtigingen van de woning.

De feiten Gewezen echtelieden, hierna te noemen ‘partij 1’ en ‘partij 2’, zijn gezamenlijk eigenaar van de voormalige echtelijke woning. Partijen hebben afgesproken dat de vraagprijs zal worden vastgesteld na advies van de makelaar. Eventuele wijzigingen in de vastgestelde vraagprijs zullen tevens nader overeengekomen moeten worden tussen partijen na advies van de makelaar.

De voormalige echtelijke woning staat al ruim anderhalf jaar te koop voor een vraagprijs van € 149.000,-. De makelaar heeft partijen geadviseerd de vraagprijs te verlagen naar € 134.000,-. Partij 1 stemt hier niet mee in. Partij 1 stemt ook niet in met bezichtigingen van de woning.

Partij 2 heeft een spoedeisend belang bij verlaging van de vraagprijs. Partij 2 is immers nog steeds hoofdelijk aansprakelijk voor de hypothecaire schuld. Daarnaast verslechtert de woningmarkt en de schade als gevolg van het uitblijven van verkoop loopt alleen maar op.

Kort geding In een kort geding wordt onder andere gevraagd om partij 1 te veroordelen tot : I. de koopprijs te verlagen tot € 134.000,-; II. het verlenen van de nodige medewerking aan de bezichtigingen, op verbeurte van een dwangsom van € 500,- met een maximum aan te verbeuren dwangsommen van € 10.000,-; III. mee te werken aan elke prijsaanpassing die de makelaar verstandig acht gelet op de marktontwikkelingen; IV. het verlenen van de nodige medewerking aan het opstellen en ondertekenen van de koopovereenkomst met betrekking tot de woning in het geval verkoop kan plaatsvinden conform de door de makelaar geadviseerde prijs.

Vraagprijs verlagen en meewerken aan bezichtigingen op grond van de redelijkheid en billijkheid Volgens de voorzieningenrechter wordt de verkoop belemmerd doordat wordt vastgehouden aan een vraagprijs die niet langer realistisch is. De verhouding tussen partijen worden beheerst door de regels van redelijkheid en billijkheid en op grond daarvan dient partij 1 mee te werken aan (redelijke maatregelen tot) opheffing van verkoopbelemmeringen.

Nu partijen na overleg niet tot overeenstemming zijn gekomen is de voorzieningenrechter, gegeven de ontwikkelingen op de woningmarkt en gelet op het feit dat de woning inmiddels geruime tijd te koop staat, met partij 2 van oordeel dat van partij 1 thans redelijkerwijs mag worden verlangd dat zij meewerkt aan een verlaging van de vraagprijs van de woning. De door de makelaar geadviseerde verlaging tot een bedrag van € 134.000,- komt de voorzieningenrechter alleszins redelijk voor.

Eveneens veroordeelt de voorzieningenrechter partij 1 tot het verlenen van alle medewerking aan bezichtigingen. Voor iedere keer dat partij 1 de woning op verzoek van de makelaar, na tijdige aanzegging van het moment van bezichtiging, niet openstelt respectievelijk niet in behoorlijke staat openstelt voor bezichtiging door potentiële kopers, verbeurt partij 1 een dwangsom van € 500,- met een maximum van € 10.000,-.

Niet meewerken aan elke prijsaanpassing Het gevorderde onder III en IV komt neer op het verstrekken van blanco cheques aan partij 2. Zulks kan van partij 1 niet worden gevergd. Indien de feitelijke omstandigheden in de toekomst nopen tot (specifieke) vormen van medewerking kan zonodig dan in rechte worden gevorderd. Er zijn geen redenen nu reeds over te gaan tot het toewijzen van vele vorderingen “voor het geval dat”. Vorderingen III en IV worden dan ook afgewezen.

Resumé Als één van de verkopers weigert de vraagprijs aan te passen dan laat deze uitspraak zien dat, vaak via een kort geding, het toch mogelijk is om een partij op grond van de redelijkheid en billijkheid zover te krijgen mee te werken aan een verlaging van de vraagprijs. Daarnaast kan een verkoper verplicht worden gesteld om zijn medewerking te verlenen aan bezichtigingen van de woning.

Om elke prijsaanpassing die de makelaar verstandig acht toe te staan gaat de voorzieningenrechter in casu te ver. Indien de vraagprijs opnieuw verlaagd moet worden en partij 1 weigert wederom haar medewerking dan dient men opnieuw een kort geding aan te spannen.

NVM marktcijfers - 4e kwartaal 2012

In het 4^e kwartaal van 2012 zijn er landelijk 31,8% meer woningen verkocht t.o.v. het voorgaande kwartaal. In vergelijking met het 4^e kwartaal 2011 zijn er in Nederland 13,9% meer woningen verkocht. Het aantal verkochte woningen door NVM-makelaarskantoren bedroeg 25.031 woningen in het 4^ekwartaal, in 2012 werden er in totaal 115.000 woningen verkocht. De prijsdaling ten opzichte van het voorgaande kwartaal bedraagt 1%, ten opzichte van het 4^ekwartaal 2011 is de prijsdaling 6,7%. De verkooptijd bedraagt momenteel 171 dagen in Nederland (in het 3^e kwartaal 2012 158 dagen, in het 4^ekwartaal 2011 146 dagen).

In de Gemeente Den Haag zijn 18,4% meer woningen verkocht t.o.v. het voorgaande kwartaal. In vergelijking met één jaar geleden zijn er 6,7% minder woningen verkocht. In het 4^ekwartaal zijn er 1.227 woningen verkocht, tegen 1.037 woningen in het 3^ekwartaal 2012. De gemiddelde transactieprijs is het afgelopen jaar met 7,6% gedaald en bedraagt momenteel € 208.000,=. De gemiddelde verkooptijd is in de Gemeente Den Haag 144 dagen.

In de regio Delft is eveneens een stijging te constateren in het aantal transacties t.o.v. het voorgaande kwartaal; 44,5% meer woningen verkocht (233 woningen in het 4^e kwartaal 2012 versus 161 woningen in het 3e kwartaal 2012). Ten opzichte van één jaar geleden zijn er 23,7% meer woningen verkocht. De regio Delft laat een prijsdaling zien van 7,2% t.o.v. één jaar geleden. De gemiddelde transactieprijs bedraagt momenteel € 213.000,= en de gemiddelde verkooptijd bedraagt hier 177 dagen.

In het Westland zijn ten opzichte van het voorgaande kwartaal maar liefst 84,6% meer woningen verkocht (197 versus 107)! Ten opzichte van één jaar geleden zijn er 7,9% meer woningen verkocht. De gemiddelde transactieprijs is 10% gedaald ten opzichte van één jaar geleden en bedraagt momenteel € 238.000,=. Een woning in het Westland staat gemiddeld 153 dagen te koop versus 164 dagen in het 3^ekwartaal 2012.

Voor de gemeenten Rijswijk, Wassenaar, Zoetermeer, Leidschendam-Voorburg en Pijnacker-Nootdorp, zijn de woningmarktcijfers als volgt;

Rijswijk
63 Transacties 4^e kwartaal 2012 versus 92 transacties in het 4e kwartaal 2011.

In 2012 zijn er in totaal 300 woningen verkocht.

Gemiddelde verkooptijd 203 dagen.
Gemiddelde transactieprijs €184.000,=.

Wassenaar
44 Transacties 4^e kwartaal 2012 versus 56 transacties in het 4e kwartaal 2011.

In 2012 zijn er in totaal 156 woningen verkocht.

Gemiddelde verkooptijd 283 dagen.
Gemiddelde transactieprijs €527.000,=.

Zoetermeer
173 Transacties 4^e kwartaal 2012 versus 178 transacties in het 4e kwartaal 2011.

In 2012 zijn er in totaal 628 woningen verkocht.

Gemiddelde verkooptijd 160 dagen.
Gemiddelde transactieprijs €195.000,=.

Leidschendam-Voorburg
132 Transacties 4^e kwartaal 2012 versus 187 transacties in het 4e kwartaal 2011.

In 2012 zijn er in totaal 577 woningen verkocht.

Gemiddelde verkooptijd 138 dagen.
Gemiddelde transactieprijs €268.000,=.

Pijnacker-Nootdorp
71 Transacties 4^e kwartaal 2012 versus 58 transacties in het 4e kwartaal 2011.

In 2012 zijn er in totaal 213 woningen verkocht.

Gemiddelde verkooptijd 253 dagen.
Gemiddelde transactieprijs €262.000,=.

Conclusie
In Nederland zijn in het 4^e kwartaal van 2012 bijna 32% meer woningen verkocht dan het voorgaande kwartaal. In Den Haag werden circa 18,4% meer woningen verkocht. De prijsdaling op de Nederlandse woningmarkt blijft doorzetten; 6,7% over 2012, de Gemeente Den Haag laat een prijsdaling zien van 7,6%.

In de randgemeenten valt op dat met name de regio Delft en het Westland aanzienlijk beter hebben gescoord; in Delft 44,5% meer transacties en in het Westland maar liefst 84,6% meer woningen verkocht t.o.v. het voorgaande kwartaal. Ten aanzien van de prijsontwikkeling kan opgemerkt worden dat Delft het landelijk gemiddelde volgt (min 7,2%) en in het Westland is er een prijsdaling te constateren van circa 10% over het 2012.

Een verklaring voor het uitstekende 4^e kwartaal is gelegen in het feit dat de invoering van nieuwe hypotheekregels per 1 januari 2013, veel kopers heeft doen besluiten om nog in het 4^e kwartaal hun slag te slaan.

De verkooptijd in zijn algemeen is toegenomen en bedraagt momenteel in Nederland 171 dagen, in Den Haag 144 dagen, Delft 177 dagen en Westland 153 dagen. Verklaring voor een toename van de looptijd is gelegen in het feit dat er veel oud aanbod verkocht is hetgeen de looptijden beïnvloeden.

De verwachting voor 2013 is dat er eveneens circa 115.000 woningen verkocht zullen worden waarbij de verwachte prijsdaling circa 6% zal bedragen. Tevens verwacht de NVM dat na een uitstekend 4^e kwartaal 2012 er een rustig 1^e kwartaal 2013 zal volgen.

Aanpassing inkomensgrens bij soc. huurwoningen

De inkomensgrens voor de toewijzing van sociale huurwoningen is per 1 januari 2013 een huishoudinkomen van 34.229 euro. Dit is het gevolg van de jaarlijkse indexatie van de inkomensgrens.

Toetsing huishoudinkomen
Ook de toetsing van het huishoudinkomen door de woningcorporatie is veranderd. De aanpassingen en verduidelijkingen zijn te vinden in bijlage 2 (zie download)van de regeling. Het gebruik een IB60-formulier of een aanslag Inkomstenbelasting is verplicht, uitzonderingen staan in de regeling.

De toekomstige huurder moet een getekende verklaring over de samenstelling van het huishouden (met uitzondering van kinderen) inleveren. De corporatie moet verklaren dat haar geen informatie bekend is die niet klopt met de verklaring van de woningzoekende. Verder zijn regels voor personen/huishoudens met een specifieke zorgbehoefte gewijzigd.

Bron: Aedes / Rijksoverheid