donderdag 27 januari 2011

Beschermd stadsgezicht Delft




De binnenstad was het al, maar binnenkort zijn ook het Agnetapark en de Nieuwe Plantage in Delft beschermd stadsgezicht.

De twee gebieden op de grens van de oude historische binnenstad krijgen met deze speciale status nationale erkenning van hun bijzondere stedenbouwkundige en cultuurhistorische betekenis.

Op 2 februari overhandigt Cees van ’t Veen, directeur van de Rijksdienst voor het Cultureel Erfgoed, het besluit aan wethouder Milène Junius van Monumentenzorg in de oude Watertoren aan het Kalverbos, die precies tussen de twee gebieden staat.

De ontwikkeling van de Nieuwe Plantage met zijn statige 2-, 3- en 4-laags woningen viel samen met de opkomst van de Nederlandse Gist- en Spiritusfabriek in de tweede helft van de 19e eeuw. Kenmerkend zijn de rijzige gevelwanden aan de noordzijde – een zichtbare herinnering aan de voormalige deftige stadsgracht, die gedempt werd en plaatsmaakte voor een langgerekt plantsoen.

Ten noorden daarvan, onder de rook van ‘de Gist’, verrees het Agnetapark. Het oudste deel dateert uit 1882-1885 en vormt het eerste Nederlandse voorbeeld van een tuinwijk, met huisjes in cottagestijl in een groene omgeving, naar ontwerp van landschapsarchitect L.P Zocher. De sociaal geëngageerde Van Marken, oprichter van de Gist en Spiritusfabriek en Calvé, liet de woningen aanleggen voor zijn fabrieksarbeiders en hun gezinnen. Hij zette daarmee een nieuwe maatschappelijke en stedenbouwkundige ontwikkeling in, die ook buiten Nederland toonaangevend was. In 1925-1929 volgde een stedenbouwkundige uitbreiding in de stijl van de Amsterdamse School: het Nieuwe Park.

De Delftse aanwijzing komt voort uit het Monumenten Selectie Project, MSP, een landelijk project van de Rijksdienst voor het Cultureel Erfgoed. Waardevolle architectuur en stedenbouw uit de periode 1850-1940 is in het hele land geselecteerd en aangewezen tot rijksmonument of beschermd stads- of dorpsgezicht. De bescherming is niet bedoeld om ontwikkelingen te bevriezen, maar zorgt er juist voor dat in nieuwe ruimtelijke ontwikkelingen de historische en stedenbouwkundige karakteristieken behouden blijven.

De nieuwe status van het Agnetapark en de Nieuwe Plantage heeft tot gevolg dat eigenaren bij wijzigingen aan hun panden rekening moeten houden met de bijzondere karakteristieken ervan. Veel woningen zijn al gemeentelijk of rijksmonument – voor die eigenaren verandert er weinig. Eigenaren van niet-monumenten zullen bij plannen voor wijziging voortaan ook een omgevingsvergunning moeten aanvragen. De gemeente zal hen binnenkort over deze verandering informeren.

Bron InfoThuis TV

donderdag 20 januari 2011

Huren wordt flink duurder




Het nieuws van 17 januari, dat het kabinet toch dit jaar al een huurverhoging van inflatie + 5 procent wil doorvoeren voor huurders met een inkomen boven de € 43.000, biedt kansen voor huurders en is goed voor de woningmarkt in zijn geheel.

Voor huurders uit deze groep kan het kopen van hun eigen huurwoning of een andere koopwoning interessant zijn. De netto maandlasten bij koop kunnen namelijk flink lager zijn dan wanneer ze hetzelfde huis blijven huren.

Door nieuwe aanpak wordt kopen voor veel huurders goedkoper dan huren.

Voor een andere groep huurders is de nieuwe Europese wetgeving van belang. Huishoudens met een inkomen boven € 33.614 (huur tot € 652,52) komen niet langer in aanmerking voor een sociale huurwoning. Een corporatie moet 90 procent van de huizen die vrijkomen toewijzen aan mensen onder deze inkomensgrens. Ook deze maatregel voorkomt het scheefwonen in Nederland en is per 1 januari 2011 van kracht.

Naast bovengenoemde maatregelen krijgen steeds meer huurders de mogelijkheid hun woning tegen een redelijke prijs te kopen. Hierdoor komen veel huurders voor de vraag te staan; kopen of huren?

“Huurders hebben vaak koudwatervrees om te gaan kopen. Maar een goede uitleg over wat de maatregelen voor hen betekenen en wat de mogelijkheden zijn voor het kopen van een woning zal huurders veel duidelijkheid bieden. Wij zien nu al dat veel huurders willen weten waar ze aan toe zijn.”

Minister Donner, die aangegeven heeft er alles aan te doen de maatregel per 1 juli 2011 in te voeren, zorgt dan voor een rechtvaardiger verdeling van de woningvoorraad. Als meer huurders gaan kopen dan bevordert dat de doorstroming op de woningmarkt en het eigenwoningbezit.

Het succes van deze maatregelen tegen het scheefwonen is echter voor het belangrijkste deel afhankelijk van woningcorporaties. “Corporaties moeten hun huurders goed informeren over de nieuwe regels. Voor een grote groep huurders is er een prachtige kans hun huurhuis of een andere woning te kopen waarmee de maandlasten flink kunnen dalen.

Goed financieel advies is daarbij van belang om onnodige koopangst weg te nemen. Als corporaties en financiële dienstverleners de krachten bundelen dan zal de maatregel het gewenste effect hebben.

dinsdag 18 januari 2011

Toch forse huurverhoging voor scheefwoners

Scheefwoners in de gereguleerde huursector (tot 648 euro huur per maand) kunnen per 1 juli toch een stevige huurverhoging tegemoet zien. Minister Piet Hein Donner (Binnenlandse Zaken) wil de daarvoor noodzakelijke wijziging van de Huurwet nog voor die tijd door het parlement loodsen.

Eerder had het ministerie laten weten dat de huurverhoging voor scheefwoners ‘op zijn vroegst in 2012’ zou worden doorgevoerd. Maar dat was bij nader inzien volgens het ministerie ‘niet helemaal correct’. Donner verwacht veel steun in de Kamer voor de wetswijziging, omdat scheefwonen veel partijen een doorn in het oog is.

Scheefwoners zijn huishoudens met een jaarinkomen van 43.000 euro of meer die een huurwoning hebben die onder de huurregulering valt. Dat zijn alle woningen die in het gehanteerde puntenstelsel onder de grens van 648 euro vallen, ook de maximale huurgrens voor huurtoeslag. De meeste van die gereguleerde woningen zijn in handen corporaties.

Voor hogere inkomens vanaf 43.000 euro wil het kabinet de huren met meer dan het inflatietempo laten stijgen, met maximaal 5%. Voor lagere inkomens in gereguleerde huurwoningen stijgt de huurprijs jaarlijks met niet meer dan de inflatie, zoals ook gold tijdens het vorige kabinet. Door voor de hogere inkomens de huren sterker te laten oplopen hoopt het kabinet de doorstroming in de sociale huursector te vergroten.

Bron: FD, 17-01-2011



- Posted by Pascal de Roo from ZO.nl -