NVM cijfers woningmarkt 2e kwartaal 2012

In het 2^e kwartaal van 2012 zijn er landelijk 20,2% meer woningen verkocht t.o.v. het 1^ekwartaal 2012. In vergelijking met het 2^e kwartaal 2011, zijn er in Nederland 1,3% minder woningen verkocht in het afgelopen kwartaal. Het aantal verkochte woningen door NVM-makelaarskantoren bedroeg 22.554 woningen in het 2^e kwartaal. De prijsdaling ten opzichte van het voorgaande kwartaal bedraagt 0,7%, ten opzichte van het 2^e kwartaal 2011 is de prijsdaling 6,3%. De verkooptijd bedraagt momenteel 166 dagen in Nederland (in het 1^e kwartaal 2012 bedroeg dit 162 dagen, in het 2^e kwartaal 2011 was dit 134 dagen).

In de Gemeente Den Haag zijn 12,2% meer woningen verkocht dan in het 1^e kwartaal het geval was. In vergelijking met één jaar geleden zijn er 12,3% minder woningen verkocht dan in het 1^e kwartaal 2012. In het 2^e kwartaal zijn er 1.231 woningen verkocht, in het 1^e kwartaal 2012 waren dit er nog 1.097 woningen en in het 2^ekwartaal in 2011 werden 1.404 woningen verkocht. De gemiddelde transactieprijs is het afgelopen kwartaal met 0,4% gestegen en bedraagt momenteel € 203.000,=. Echter; ten opzichte van één jaar geleden is er een prijsdaling van 6,7%. De gemiddelde verkooptijd is momenteel 135 dagen.

In de regio Delft is er eveneens een stijging te zien in het aantal transacties t.o.v. het voorgaande kwartaal, te weten 22,4% (182 woningen in het 2^ekwartaal 2012 versus 149 woningen in het 1e kwartaal 2012). Ten opzichte van één jaar geleden zijn er 5,5% minder woningen verkocht. De regio Delft laat een prijsdaling zien van 5,2% t.o.v. het voorgaande kwartaal en 8% ten opzichte van één jaar geleden. De gemiddelde transactieprijs bedraagt momenteel € 216.000,= en de gemiddelde verkooptijd bedraagt hier 126 dagen.

In het Westland zijn ten opzichte van het voorgaande kwartaal 23,2% meer woningen verkocht
(156 versus 127). Ten opzichte van één jaar geleden zijn er 13,6% minder woningen verkocht. De gemiddelde transactieprijs is 1,9% gedaald ten opzichte van één jaar geleden en bedraagt momenteel € 236.000,=. Een woning in het Westland staat gemiddeld 192 dagen te koop versus 232 dagen in het 1^ekwartaal 2012.

Voor de gemeenten Rijswijk, Wassenaar, Zoetermeer, Leidschendam-Voorburg en Pijnacker-Nootdorp, zijn de woningmarktcijfers als volgt.

Rijswijk
92 Transacties versus 82 transacties in het 1e kwartaal 2012.
Gemiddelde verkooptijd 122 dagen.
Gemiddelde transactieprijs €201.000,=.

Wassenaar
41 Transacties versus 33 transacties in het 1e kwartaal 2012.
Gemiddelde verkooptijd 146 dagen.
Gemiddelde transactieprijs €488.000,=.

Zoetermeer
143 Transacties versus 139 transacties in het 1e kwartaal 2012.
Gemiddelde verkooptijd 182 dagen.
Gemiddelde transactieprijs €188.000,=.

Leidschendam-Voorburg
170 Transacties versus 141 transacties in het 1e kwartaal 2012.
Gemiddelde verkooptijd 107 dagen.
Gemiddelde transactieprijs €247.000,=.

Pijnacker-Nootdorp
45 Transacties versus 38 transacties in het 1e kwartaal 2012.
Gemiddelde verkooptijd 275 dagen.
Gemiddelde transactieprijs €303.000,=.

Conclusie
Het 2^e kwartaal van 2012 is een aanzienlijk beter kwartaal geweest dan het 1^e kwartaal van dit jaar. Van oudsher scoort het 2^e kwartaal altijd beter dan het 1^e kwartaal (gemiddeld 12,6%), maar de afgelopen maanden waren beduidend beter. Dit is onder meer te verklaren vanwege het feit dat er in het voorjaar nog sprake was van een verhoging van de overdrachtsbelasting van 2% naar 6% per 1 juli 2012, hetgeen uiteindelijk geen doorgang heeft gevonden. In de optiek van de NVM dit echter wel een extra impuls op de woningmarkt met zich mee gebracht.

Daarnaast zien wij dat steeds meer mensen die besluiten de woning te koop te zetten kiezen voor een scherpe vraagprijs, hetgeen de doorstroming op de woningmarkt ten goede komt.

De daling van de prijzen op de Nederlandse woningmarkt houdt verder aan. Landelijk gezien over het afgelopen jaar circa 6,3%, in de Gemeente Den Haag circa 6,7%. Vanaf de aanvang crisis tot op heden, zijn de prijzen met circa 13% gedaald.

Belangrijker dan ooit is het reëel prijzen geworden. De NVM constateert dat momenteel 1 op de 4 woningen nog steeds binnen 3 maanden verkocht worden! Voorwaarde hierbij is een scherpe prijs – kwaliteitsverhouding.

De verwachtingen voor de 2^ehelft van dit jaar zijn onzeker; in september vinden de verkiezingen plaats en zullen een aantal belangrijke maatregelen en beslissingen worden genomen met betrekking tot de woningmarkt. Tevens verwacht de NVM dat er vanaf september tot aan het einde van het jaar wellicht nog een aantal extra transacties tot stand zullen komen. Per 1 januari 2013 is aangekondigd dat er een aantal fiscale maatregelen worden doorgevoerd die de leen-capaciteit nadelig beïnvloeden. Dit zou in de praktijk kunnen betekenen dat veel mensen nog besluiten een aankoop te doen met gebruik van het huidige fiscale regime.

Welk energielabel heeft uw woning? In 3 stappen naar een comfortabeler en energiezuiniger huis

1. Beantwoord 6 vragen en zie hoe comfortabel en energiezuinig uw huis is.
2. Ontdek hoe u uw woning comfortabeler en zuiniger kunt maken.
3. Ontdek besparingen, kosten en of u in aanmerking
   komt voor subsidies.

Nieuwsgierig naar besparingsmogelijkheden? Verken snel en makkelijk zelf uw mogelijkheden.

Wilt u een indicatie welk energielabel uw woning heeft?
Ga dan naar onze speciale energiesite en voer uw postcode en huisnummer in. Hiermee krijgt u een indicatie van het label en kunt u energiebesparende tips krijgen.

Scheiden om restschuld te ontlopen

Getrouwde of samenwonende stellen kunnen met een truc de restschuld op hun huis ontlopen. Als ze zogenaamd scheiden en beiden de hypotheek niet zelfstandig kunnen betalen, vangt de Nationale Hypotheek Garantie de restschuld op. Dat schrijft NRC Handelsblad.

De truc is simpel voor samenwonenden: een van de twee moet zich uitschrijven op het woonadres. Getrouwde stellen of koppels met een geregistreerd partnerschap moeten wel formeel scheiden. Makelaars zouden weer wat verdienen met de taxatie die nodig is voor de verkoop. Een beroep op NHG voor kwijtschelding van de restschuld is met echtscheiding als reden, vaak kansrijk.

Wim van der Kleijn beschrijft de truc uit makelaarskringen in zijn boek Eigen huis in de crisis dat binnenkort verschijnt. Het is mogelijk dat steeds meer stellen de truc gebruiken. Het aantal gescheiden koppels dat een beroep op de NHG doet, is de laatste jaren sterk gestegen, terwijl het aantal echtscheidingen stabiel bleef, zo blijkt uit onderzoek van de NRC. Tussen 2006 en 2011 steeg het aandeel claims bij de NHG op basis van scheiding van 20 procent naar 50 procent. Het aandeel werklozen dat een beroep op de NHG deed, bleef in deze crisisjaren gelijk. Het percentage wanbetalers daalde zelfs.

Het aantal schadeclaims is de laatste jaren sterk gestegen. In 2010 werd in circa 1.130 vergoedingen voor een totaalbedrag van 37,3 miljoen euro uitgekeerd. Dit jaar is tot nu toe de helft van de schadevergoedingen naar scheidingsgevallen gegaan.

Directeur Karel Schiffer van de stichting Waarborgfonds Eigen Woningen ontkent dat er sprake is van fraude. Hij zegt dat de toename “puur en alleen” een gevolg is van de daling van de huizenprijzen. Peter Boelhouwer, hoogleraar huisvestingssystemen aan de TU Delft, is het daar niet mee eens. “Dat verklaart niet de relatieve stijging van alleen het aantal echtscheidingen met NHG”, zegt hij.

Alle schadeclaims op basis van (echt)scheiding worden sinds 2010 wel extra gecontroleerd. Ook worden steekproeven gehouden om te kijken of mensen na hun ‘scheiding’ niet weer zijn gaan samenwonen.

Bron: NRC, 23-02-2012

Economen presenteren plan voor woonmarkt

De hypotheekrenteaftrek moet worden afgebouwd tot maximaal 25 procent, de aflossingstermijn voor hypotheken kan net als de pensioenleeftijd verlengd worden en corporaties moeten ’reële huren’ gaan vragen. Dat zijn drie van de punten uit een zes punten tellend manifest dat 23 economen deze week gaan presenteren, schrijft de Nederlandse Vereniging van Makelaars. Initiatiefnemers van het ’langetermijnplan voor de woningmarkt’ zijn de Tilburgse hoogleraar Lans Bovenberg en de decaan van de Duisenberg School of Finance Dirk Schoenmaker. Bij de ondertekenaars zijn ook prominente hoogleraren als Arnoud Boot, Sweder van Wijnbergen, Hugo Priemus en Herman Wijffels. Hoewel het manifest zelf nog stilgehouden wordt omdat de groep het plan pas morgen wil lanceren, bevestigen ingewijden in De Telegraaf dat initiatiefnemer Bovenberg zijn plannen onlangs al heeft gelanceerd in een speciale editie van het NVMagazine over de woningmarkt. Daarin zegt de Tilburgse hoogleraar en prominent CDA-econoom: "Er is een langetermijnplan nodig voor de hele woningmarkt. Dit plan heeft een aantal elementen. Om de kloof tussen huur- en koopmarkt te dichten, het zogenoemde scheefwonen aan te pakken en de arbeidsmobiliteit te bevorderen, gaan woningcorporaties reële huren vragen voor huurwoningen. Corporaties kunnen een inkomensafhankelijke korting geven op de huur." Bovenberg zegt in het interview ook dat de hypotheekaftrek geleidelijk verminderd moet worden, zonder dat dit leidt tot fors hogere woonlasten. De maximale aftrek moet met 1 procent per jaar worden afgebouwd. Nu bedraagt de maximale hypotheekrenteaftrek voor de hoogste inkomens 52 procent. "Dat zou je over een periode van bijvoorbeeld 27 jaar kunnen afbouwen naar ongeveer 25 procent. Dat is een houdbaar niveau." Volgens het langetermijnplan gebruiken we nu onze pensioenbesparingen onvoldoende om de woningmarkt te financieren. "Hierdoor moet ons bankwezen een heel groot gedeelte van het geld uit het buitenland halen waardoor het bankwezen kwetsbaar is voor herfinancieringsrisico’s en de financieringskosten voor het MKB en starters stijgen. Het is daarom belangrijk dat we lange termijn beleggers zoals pensioenfondsen op een verstandige manier gaan betrekken bij het financieren van hypotheken. Hier kunnen we veel leren van het Deense hypotheekmodel. Denemarken is vergelijkbaar met Nederland, omdat er ook omvangrijke hypotheekschulden en pensioenbesparingen zijn. Met het Deense model kunnen de financieringskosten omlaag omdat er minder herfinancieringsrisico’s voor de banken zijn."

Huren mogen in 2012 met 2,3% (tot 7,3% !!) stijgen

Huurverhoging De verhuurder van woonruimte die per 1 juli 2012 de huurprijs wil verhogen dient de huurder hiervan op grond van artikel 7:252 BW twee maanden tevoren, dus vóór 1 mei 2012, schriftelijk op de hoogte te stellen. Als de huurder niet voor deze datum op de hoogte gesteld is, kan de huurverhoging niet ingaan per 1 juli 2012, wel later.

Naast het percentage/het bedrag van de huurverhoging dient de verhuurder in zijn brief aan de huurder tevens de volgende gegevens op te nemen:
-de huidige huurprijs;
-de nieuwe huurprijs;
-de ingangsdatum;
(-mogelijk vanaf 1 juli 2012: een verklaring van de belastingdienst dat het huishoudinkomen hoger is dan
€ 43.000,-);
-de wijze waarop en de termijn waarbinnen de huurder bezwaar kan maken.

De huurder kan bezwaar instellen als de huur met een te hoog percentage wordt verhoogd.
Ook als de nieuwe huur boven de maximale huurprijsgrens ligt, kan de huurder bezwaar maken. Of de huur boven de maximale huurprijsgrens uitkomt, is afhankelijk van het puntenaantal van een woning. Bij elk puntental hoort een maximale huurprijs. Een lijst met punten en de bijbehorende maximale huurprijsgrens kunt u vinden op http://www.rijksoverheid.nl/.

Maximale huurverhoging 2012
De regering heeft besloten dat de maximaal redelijke huurprijsverhoging voor alle niet-geliberaliseerde huurovereenkomsten per 1 juli 2012 gelijk is aan het inflatiepercentage over het jaar 2011. Dit betekent een huurverhoging van maximaal 2,3%.

Wetsvoorstel inkomensafhankelijke huurverhoging
Het kabinet is voornemens om per 1 juli 2012 een inkomensafhankelijke hogere huurverhoging toe te staan. Huurders met een (gezamenlijk) inkomen boven € 43.000,- kunnen daardoor te maken met maximaal 5% extra huurverhoging. Dit zou per 1 juli 2012 een huurverhoging van 7,3% betekenen. De invoering van dit wetsvoorstel is afhankelijk van goedkeuring door de Tweede en de Eerste Kamer en publicatie in het Staatsblad.

Inkomen huurders
Bij een inkomensafhankelijke huurverhoging wordt gekeken naar het inkomen dat huurder(s) 2 kalenderjaren eerder verdiende(n). Bij een huurverhoging in 2012 gaat het dus om het inkomen over 2010.

Verklaring Belastingdienst
Verhuurders kunnen bij de Belastingdienst een verklaring opvragen of het inkomen van de huurder meer is dan
€ 43.000,-. De Belastingdienst verstrekt geen specifieke inkomensgegevens, maar alleen een verklaring of het huishoudinkomen meer dan € 43.000,- is en om hoeveel bewoners het gaat.

Woningcorporaties
Voor woningcorporaties geldt naast de maximale huurverhoging ook een maximale huurprijsnorm. De maximale huurprijsnorm is per 1 juli 2012 2,3%. Dit is het percentage waarmee de gemiddelde huurprijs over alle zelfstandige woningen van de corporatie mag stijgen.

Liberalisatiegrens
De liberalisatiegrens vanaf 1 januari 2012 is € 664,66 per maand. Is een huurovereenkomst geliberaliseerd, dan gelden niet de bij of krachtens de wet vastgestelde huurprijzen, maar staat contractvrijheid voorop.

Hypotheeklasten schieten omhoog

Huiseigenaar moet nieuwe torenhoge rente wel slikken Woningeigenaren van wie de hypotheekrente binnenkort afloopt, zijn overgeleverd aan de grillen van hun bank. Zij krijgen een fiks hogere rente voor hun kiezen, waardoor hun maandlasten met honderden euro's omhooggaan.

Oversluiten is echter geen optie, meldt het AD vandaag. Andere banken staan niet te springen deze risicovolle hypotheken over te nemen. De komende vier jaar moet volgens het CBS 40 procent van de huizenbezitters de rente van hun hypotheek opnieuw vastzetten. Het gaat om zo'n 1 miljoen huishoudens. Een groot deel van hen heeft vijf jaar geleden tot soms wel negen keer het jaarinkomen geleend tegen een laag rentepercentage.

Nieuwe leennormen

Zij zouden op basis van nieuwe leennormen, die per augustus vorig jaar zijn ingegaan, nooit meer zo'n hypotheek kunnen krijgen. Die wordt nu als te risicovol beschouwd. Om te voorkomen dat deze hypotheekbezitters door de aanscherping vast komen te zitten bij hun bank, hebben de banken met de toezichthouder uitzonderingsregels afgesproken.

Maar in de praktijk houden de hypotheekverstrekkers de boot af.

Lees meer in het AD

NVM cijfers 4e kwartaal 2011

In het 4e kwartaal van 2011 zijn er landelijk 13% minder woningen verkocht t.o.v. het 4e kwartaal 2010. Het aantal verkochte woningen door NVM-makelaarskantoren bedroeg 22.202 woningen in het 4e kwartaal, op jaarbasis zijn er in 2011 89.210 woningen verkocht middels een NVM-makelaarskantoor. Het totaal aantal verkochte woningen bedraagt circa 118.000 over 2011. Daarmee zijn in totaal 7% minder woningen verkocht dan in 2010 het geval was. De prijsdaling over 2011 bedroeg 4,1%. De looptijd is toegenomen van 135 dagen in het 4e kwartaal 2010 naar 146 dagen in het 4e kwartaal van 2011.

De Gemeente Den Haag laat een daling zien van 17,2% minder transacties t.o.v. het 4e kwartaal 2010 (1.338 woningen versus 1.616 woningen). De gemiddelde transactieprijs is het afgelopen jaar met 2% gedaald en bedraagt momenteel €211.000,=. De gemiddelde verkooptijd is 137 dagen (was 107 dagen in het 4e kwartaal 2010).

In de regio Delft is er eveneens een daling te zien in het aantal transacties t.o.v. één jaar geleden, te weten 17,2% (184 woningen in het 4e kwartaal 2011 versus 222 woningen in het 4e kwartaal 2010). De regio Delft laat een prijsdaling zien van 3,4% t.o.v. het 4e kwartaal 2010. De gemiddelde transactieprijs bedraagt momenteel € 247.000,= en de gemiddelde verkooptijd bedraagt hier 148 dagen.

In het Westland is het aantal transacties gelijk gebleven met 197 verkochte woningen in het 4e kwartaal 2011 (4e kwartaal 2010 ook 197 woningen verkocht). De gemiddelde transactieprijs is gedaald met 3,1% en bedraagt momenteel €235.000,=. Een woning in het Westland staat gemiddeld 174 dagen te koop versus 138 dagen in het 4e kwartaal 2010.

Voor de gemeenten Rijswijk, Wassenaar, Zoetermeer, Leidschendam-Voorburg en Pijnacker-Nootdorp, zijn de woningmarktcijfers als volgt.

Rijswijk
In de Gemeente Rijswijk zijn in 2011 395 woningen verkocht versus 440 woningen in 2010. De gemiddelde looptijd bedraagt momenteel 173 dagen en de gemiddelde transactieprijs bedroeg in het 4e kwartaal van 2011 € 205.000,=.

Wassenaar
In de Gemeente Wassenaar zijn in 2011 175 woningen verkocht versus 196 woningen in 2010. De gemiddelde looptijd bedraagt momenteel 198 dagen en de gemiddelde transactieprijs bedroeg in het 4e kwartaal van 2011 € 469.000,=.

Zoetermeer
In de Gemeente Zoetermeer zijn in 2011 752 woningen verkocht versus 784 woningen in 2010. De gemiddelde looptijd bedraagt momenteel 185 dagen en de gemiddelde transactieprijs bedroeg in het 4e kwartaal van 2011 € 210.000,=.

Leidschendam-Voorburg
In de Gemeente Leidschendam-Voorburg zijn in 2011 754 woningen verkocht versus 820 woningen in 2010. De gemiddelde looptijd bedraagt momenteel 115 dagen en de gemiddelde transactieprijs bedroeg in het 4e kwartaal van 2011 €233.000,=.

Pijnacker-Nootdorp
In de Gemeente Pijnacker-Nootdorp zijn in 2011 223 woningen verkocht versus 213 woningen in 2010. De gemiddelde looptijd bedraagt momenteel 187 dagen en de gemiddelde transactieprijs bedroeg in het 4e kwartaal van 2011 € 332.000,=.

Conclusie
Het jaar 2011 wordt afgesloten met een totaal aantal verkochte woningen van circa 118.000, 7% minder dan in 2010 het geval was. Ook de prijzen stonden in 2011 onder druk, waarbij over het gehele jaar een prijsdaling van circa 4,1% in Nederland het geval was. De Gemeente Den Haag laat eveneens een prijsdaling zien, deze bedroeg 2% over het gehele jaar.

In de regio Haaglanden zien wij een bij de randgemeenten een soortgelijk beeld; een afname van het aantal transacties, langere looptijden en prijzen die licht gedaald zijn (2% tot 4%). De Gemeente Pijnacker-Nootdorp daarentegen laat een geringe stijging zien in het aantal transacties, waarbij de gemiddelde transactieprijs enigszins is gestegen t.o.v. één jaar geleden. Ook in het Westland is het aantal transacties op niveau gebleven met
197 verkochte woningen.

De eerste twee kwartalen van 2011 zijn redelijk verlopen waarbij met name in de maand juli door de verlaging van de overdrachtsbelasting van 6% naar 2%, een stijging is te constateren van circa 3% in het aantal transacties t.o.v. juli 2010. Helaas was het effect maar van korte duur vanwege het feit dat per 1 augustus 2011 de normen bij de geldverstrekkers wederom werden aangescherpt en vanaf september 2011 de eurocrisis in hevigheid toenam. Deze ontwikkelingen hebben ertoe geleid dat het consumentenvertrouwen de afgelopen maanden sterk is afgenomen en daarmee de bereidheid om een nieuwe woning te kopen.

De NVM verwacht dan ook voor 2012 dat er geen sprake is van herstel op de woningmarkt. Daarnaast is de prognose een prijsdaling van circa 5% over 2012.

Het bijvullen van uw CV ketel in 6 stappen

Het op tijd bijvullen en ontluchten van uw ketel voorkomt storingen aan uw verwarmingsinstallatie. Met dit stappenplan kunt u de installatie indien nodig zelf bijvullen. Stap 1 Kijk eerst op de manometer (drukmeter) bij de ketel of u moet bijvullen. Bij sommige moderne ketels kunt u de druk aflezen op het digitale display van de ketel. Is de druk lager dan 1,5 bar dan is het nodig het systeem bij te vullen. Stap 2 Zet de thermostaat op de laagste stand. Heeft u een ketel met manometer, dan haalt u de stekker uit het stopcontact. Ketels met een digitaal display schakelt u uit met de aan-uitknop. Laat de ketel ongeveer een half uur afkoelen voordat u gaat bijvullen. Als koud water in een te hete ketel stroomt, kan de binnenkant barsten! Stap 3 Zet de display weer aan om de druk af te lezen. Bij een ketel met manometer laat u de stekker uit het stopcontact. Sluit de vulslang aan op de koudwaterkraan. Open de kraan en laat het water tot de rand van de slang komen (houd er een emmer onder), voordat u hem op de cv-installatie aansluit. Zo zit er bijna geen lucht in de slang en kan er dus ook bijna geen lucht in de cv-installatie komen. Doe de waterkraan dicht. Stap 4 Draai de dop van de vulkraan en sluit het andere eind van de slang goed vast aan op de vulkraan van de cv-installatie. Deze zit meestal bij de ketel. Stap 5 Open de waterkraan en draai daarna de vulkraan van de cv-installatie open. Na een kwartslag is de vulkraan helemaal open. Als de druk bijna op 2 bar staat, sluit u eerst de vulkraan en daarna de waterkraan. Koppel de slang af en laat het resterende water uit de slang in een emmer lopen. Stap 6 Doe de stekker van de cv-ketel weer in het stopcontact als u een ketel met manometer heeft. Zet de kamerthermostaat weer op de gewenste stand. - Posted by Pascal de Roo -

Notaris buitenspel

Minister Opstelten heeft in een brief aan de Tweede kamer aangegeven dat hij geen aanleiding ziet om de notaris verplicht in te schakelen bij de koopovereenkomst.

Vorig jaar is er een evaluatierapport naar de Tweede Kamer gestuurd over de Wet koop onroerende zaken. De onderzoekscommissie concludeerde dat de wet in grote lijnen goed functioneren, maar pleitte ook voor een verplichte inschakeling van de notaris bij het opstellen van het koopcontract. Vereniging Eigen Huis en de Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM) hebben herhaaldelijk aangegeven zeer verbaasd te zijn over deze aanbeveling. Bij het sluiten van de koopovereenkomst komen volgens Eigen Huis in de huidige praktijk nauwelijks problemen voor.

Minister Opstelten schrijft dat “verplichte notariële inschakeling naar verwachting voor de koper extra kosten met zich zal meebrengen en het meer tijd zal kosten om de overeenkomst te sluiten. Doelstelling van dit kabinet is juist om de administratieve lasten en regeldruk voor burgers te verminderen.”

Bron: Vereniging Eigen Huis, 04-01-2012

WOZ waarden worden openbaar

Samenvatting
Staatssecretaris Weekers van Financiën heeft in een brief aan de Tweede Kamer aangekondigd dat de WOZ-waarden van woningen openbaar gaan worden. Reden hiervoor is dat de vastgestelde openbare WOZ-waarden dan naar verwachting door burgers nog beter geaccepteerd zullen worden, hetgeen zal leiden tot minder bezwaar- en beroepsprocedures. Daarnaast wordt een betere acceptatie van de WOZ-waarde verwacht met het ‘taxatieverslag nieuwe stijl’. Dat nieuwe verslag bevat extra, toelichtende informatie ten opzichte van het bestaande taxatieverslag. Verder gaat de zogeheten “Fierensmarge’ in de Wet WOZ vervallen. De Fierensmarge houdt kort gezegd in dat de vastgestelde waarde van een onroerende zaak geacht wordt juist te zijn als de afwijking tussen de vastgestelde waarde (de waarde in de WOZ-beschikking) en de werkelijke waarde (in dit geval de lagere waarde) binnen een bepaalde marge blijft. In de loop van 2012 verwacht de staatssecretaris een wetsvoorstel bij de Tweede Kamer in te dienen waarin onder meer deze onderdelen zijn opgenomen.

Volledig artikel

Staatssecretaris Weekers van Financiën heeft in een brief aan de Tweede Kamer aangekondigd dat de WOZ-waarden van woningen openbaar gaan worden. Reden hiervoor is dat vastgestelde openbare WOZ-waarden dan naar verwachting nog beter door burgers geaccepteerd zullen worden, hetgeen zal leiden tot minder bezwaar- en beroepsprocedures. Bij openbare WOZ-waarden kunnen burgers immers ook WOZ-waarden opvragen van de door hen gekozen referentiepanden. In oktober 2011 stond het aantal woningen onder bezwaar op 3,3% (niet-woningen op 7,6%).

Daarnaast wordt een betere acceptatie van de WOZ-waarde verwacht met het ‘taxatieverslag nieuwe stijl’. Dat nieuwe verslag bevat extra, toelichtende informatie ten opzichte van het bestaande taxatieverslag. Vanaf 1 januari 2012 geldt het nieuwe model taxatieverslag als standaardmodel voor het taxatieverslag.

Een andere wijziging die de WOZ-waarde aangaat, betreft het vervallen van de zogeheten “Fierensmarge’ in de Wet WOZ. De Fierensmarge houdt kort gezegd in dat de vastgestelde waarde van een onroerende zaak geacht wordt juist te zijn als de afwijking tussen de vastgestelde waarde (de waarde in de WOZ-beschikking) en de werkelijke waarde (in dit geval de lagere waarde) binnen een bepaalde marge blijft. Deze marge is 5% bij WOZ-waarden tot € 200.000 en loopt procentueel binnen enkele WOZ-waardeklassen af tot 2% bij een WOZ-waarde boven € 1 mln. Daarbij gelden nog maximaal toegestane absolute afwijkingen bij de tweede en hogere waardeklassen. Met het vervallen van de wetsbepaling over de Fierensmarge geeft de wetgever gevolg aan een arrest van de Hoge Raad. De Hoge Raad had namelijk op 22 oktober 2010 ( geoordeeld dat de wetgever met de Fierensmarge in strijd komt met het Europees Verdrag van de Rechten van de Mens en dat de wettelijke bepaling waarin de Fierensmarge is opgenomen daarom per direct buiten toepassing moet blijven. De wettelijke bepaling verhinderde namelijk een effectieve betwisting van de rechtmatigheid van de WOZ-beschikking en daardoor ook voor belastingen waarbij de WOZ-waarde een rol speelt.

Verder komt er een landelijke voorziening van de WOZ. Dat houdt in dat het Kadaster de waardegegevens van alle onroerende zaken (en dus de WOZ-waarde) in Nederland gaat bijhouden. Het is de bedoeling dat de landelijke voorziening per 1 januari 2013 operationeel is voor gemeenten en per 2014 voor alle andere afnemers (waaronder de centrale overheid, de Belastingdienst, Staatsbosbeheer en de huurcommissie).

In de loop van 2012 verwacht de staatssecretaris een wetsvoorstel bij de Tweede Kamer in te dienen waarin de verruiming van de openbaarheid, het afschaffen van de Fierensmarge en de landelijke voorziening WOZ-waarde zijn opgenomen.

Bron: Ministerie van Financiën, 23-12-2011, nr. DB/2011/0442M.