Verkochte bestaande koopwoningen waren in september gemiddeld 2,9 procent goedkoper dan in september 2010. De prijsdaling is een fractie groter dan die in augustus. Dit blijkt uit de cijfers van het CBS en het Kadaster.
Alle woningtypen waren in september goedkoper dan een jaar eerder. De prijsdalingen lagen dicht bij elkaar. Twee-onder-een-kapwoningen daalden met 3,5 procent het meest in prijs, tussenwoningen met 2,6 procent het minst.
Tussen de provincies waren de verschillen groter. De sterkste prijsdalingen waren in Zeeland en Friesland (circa 6,5 procent). In Overijssel was de prijsdaling met 1,2 procent het kleinst.
Ten opzichte van augustus 2011 daalden de verkoopprijzen van bestaande koopwoningen met 0,6 procent. In tien van de twaalf provincies daalden de prijzen; in Zeeland met bijna 5 procent het meest. Alleen in Zuid-Holland en Overijssel namen de prijzen met 0,6 respectievelijk 0,9 procent toe.
In september wisselden ruim 10.000 bestaande koopwoningen van eigenaar. Daarmee was het aantal verkopen 6 procent hoger dan een jaar eerder. In de eerste negen maanden van 2011 zijn er bijna 89.000 woningen verkocht. Dit is bijna 4 procent minder dan in dezelfde periode in 2010.
Bron: CBS, 21-10-2011
vrijdag 21 oktober 2011
maandag 17 oktober 2011
Meer woningen verkocht in september
In september zijn 10.327 woningen verkocht: 6 procent meer dan in dezelfde maand vorig jaar en 3,2 procent meer dan in augustus. Dat meldt het Kadaster.
In de eerste drie kwartalen van dit jaar daalde het aantal verkochte woningen met 3,7 procent in vergelijking met de eerste 9 maanden van vorig jaar.
In vergelijking met september vorig jaar steeg het aantal verkochte vrijstaande woningen met 15,9 procent en het aantal verkochte appartementen met 0,7 procent.
De cijfers lopen uiteen in de regio's. In de provincie Groningen daalde het aantal verkochte woningen in september met 7,9 procent ten opzichte van september vorig jaar. De sterkste stijging is te zien in Flevoland (plus 23,8 procent), en de kleinste stijging in Zuid-Holland (3,8 procent).
Het aantal geregistreerde hypotheken in september 2011 (19.288) nam met 5,8% af ten opzichte van september 2010 (20.464).
In september 2011 vonden 66 executieveilingen plaats. In september 2010 waren dat er 54.
Bron: Nu.nl, 17-10-2011
In de eerste drie kwartalen van dit jaar daalde het aantal verkochte woningen met 3,7 procent in vergelijking met de eerste 9 maanden van vorig jaar.
In vergelijking met september vorig jaar steeg het aantal verkochte vrijstaande woningen met 15,9 procent en het aantal verkochte appartementen met 0,7 procent.
De cijfers lopen uiteen in de regio's. In de provincie Groningen daalde het aantal verkochte woningen in september met 7,9 procent ten opzichte van september vorig jaar. De sterkste stijging is te zien in Flevoland (plus 23,8 procent), en de kleinste stijging in Zuid-Holland (3,8 procent).
Het aantal geregistreerde hypotheken in september 2011 (19.288) nam met 5,8% af ten opzichte van september 2010 (20.464).
In september 2011 vonden 66 executieveilingen plaats. In september 2010 waren dat er 54.
Bron: Nu.nl, 17-10-2011
zondag 16 oktober 2011
De juiste vraagprijs
De NVM maakte vorige week bekend dat dankzij de verlaging van de overdrachtsbelasting het aantal woningtransacties tijdelijk iets is gestegen. Er waren 4% meer transacties dan in het derde kwartaal van 2010. Die stijging vond met name plaats in juli, op het moment dat de verlaging werd aangekondigd. Door de onzekere financiële situatie en de eurocrisis zette de stijging de afgelopen maanden niet door.
De prijs van een gemiddeld verkochte woning daalde in het derde kwartaal met 1,1% tot € 231.000. Ten opzichte van een jaar geleden is de prijs van een gemiddelde woning met 2,1% gedaald.
De NVM geeft in haar persbericht aan teleurgesteld te zijn over de effecten van de verlaagde overdrachtsbelasting. NVM-voorzitter Ger Hukker: “De verlaging van de overdrachtsbelasting heeft direct een positief effect op de woningmarkt, maar door andere factoren die daar los van staan en tegenwerken in plaats van meewerken, is het effect minder zichtbaar. Met name omdat de schuldencrisis in Europa in de tweede helft van het kwartaal weer is gaan opspelen. Consumenten lezen dagelijks in de krant dat het slecht gaat met de economie en stellen de aankoop van een huis soms liever even uit.
Dit betekent zeker niet dat de verlaging van de overdrachtsbelasting geen effect heeft. Zonder deze broodnodige maatregel was de markt verder in mineur geraakt. Daarnaast heeft de belastingverlaging allerlei positieve neveneffecten. De maatregel is bijvoorbeeld goed voor het verbeteren van de arbeidsmobiliteit doordat mensen met een nieuwe baan minder barrières hebben om te verhuizen. En bovendien voorkomt de maatregel dat consumenten zich nog dieper in de schulden moeten steken om de aankoop van een huis te financieren.”
Volgens NVM-voorzitter Hukker staan veel woningen nog te hoog geprijsd in de markt. Hiermee snijden verkopers zichzelf in de vingers. “In deze markt is geen plaats voor dromers, maar voor realisten. Omdat de concurrentie, vanwege het grote aanbod, tussen verkopers groot is worden te hoog geprijsde woningen niet bekeken en niet verkocht.”
Hoe langer woningen te koop staan hoe meer er toe gelegd wordt op de oorspronkelijke vraagprijs. Bij een woning die binnen 1 kwartaal wordt verkocht ligt de vraagprijs gemiddeld een kleine 4% onder de oorspronkelijke vraagprijs. Bij een woning die 1 tot 2 jaar te koop staat is dat verschil bijna 18%. De NVM adviseert dan ook om meteen realistische prijzen te vragen. En niet hoog inzetten en dan steeds een beetje van de prijs eraf te doen als de woning maar niet verkocht wordt (de kaasschaafmethode).
- Posted by Pascal de Roo -
De prijs van een gemiddeld verkochte woning daalde in het derde kwartaal met 1,1% tot € 231.000. Ten opzichte van een jaar geleden is de prijs van een gemiddelde woning met 2,1% gedaald.
De NVM geeft in haar persbericht aan teleurgesteld te zijn over de effecten van de verlaagde overdrachtsbelasting. NVM-voorzitter Ger Hukker: “De verlaging van de overdrachtsbelasting heeft direct een positief effect op de woningmarkt, maar door andere factoren die daar los van staan en tegenwerken in plaats van meewerken, is het effect minder zichtbaar. Met name omdat de schuldencrisis in Europa in de tweede helft van het kwartaal weer is gaan opspelen. Consumenten lezen dagelijks in de krant dat het slecht gaat met de economie en stellen de aankoop van een huis soms liever even uit.
Dit betekent zeker niet dat de verlaging van de overdrachtsbelasting geen effect heeft. Zonder deze broodnodige maatregel was de markt verder in mineur geraakt. Daarnaast heeft de belastingverlaging allerlei positieve neveneffecten. De maatregel is bijvoorbeeld goed voor het verbeteren van de arbeidsmobiliteit doordat mensen met een nieuwe baan minder barrières hebben om te verhuizen. En bovendien voorkomt de maatregel dat consumenten zich nog dieper in de schulden moeten steken om de aankoop van een huis te financieren.”
Volgens NVM-voorzitter Hukker staan veel woningen nog te hoog geprijsd in de markt. Hiermee snijden verkopers zichzelf in de vingers. “In deze markt is geen plaats voor dromers, maar voor realisten. Omdat de concurrentie, vanwege het grote aanbod, tussen verkopers groot is worden te hoog geprijsde woningen niet bekeken en niet verkocht.”
Hoe langer woningen te koop staan hoe meer er toe gelegd wordt op de oorspronkelijke vraagprijs. Bij een woning die binnen 1 kwartaal wordt verkocht ligt de vraagprijs gemiddeld een kleine 4% onder de oorspronkelijke vraagprijs. Bij een woning die 1 tot 2 jaar te koop staat is dat verschil bijna 18%. De NVM adviseert dan ook om meteen realistische prijzen te vragen. En niet hoog inzetten en dan steeds een beetje van de prijs eraf te doen als de woning maar niet verkocht wordt (de kaasschaafmethode).
- Posted by Pascal de Roo -
dinsdag 11 oktober 2011
Schotelantennes
Iedereen kent wel de aanblik van een appartementencomplex waar aan de gevel tal van schotelantennes zijn geplaatst. Over het algemeen wordt een dergelijke aanblik niet als bijzonder fraai gezien. Daarom nemen veel verhuurders en VvE’s in hun huurovereenkomst dan wel huishoudelijk reglement of splitsingsreglement een artikel op dat het plaatsen van een schotelantenne verbiedt.
Ondanks het ruime aanbod van analoge en digitale televisiezenders, blijft het gebruik van een schotelantenne een populaire manier om televisiezenders te ontvangen. VvE’s en verhuurders krijgen dan ook vaak te maken met verzoeken van eigenaren en huurders om een schotelantenne te plaatsen aan bijvoorbeeld de gevel van het appartementencomplex waarin de desbetreffende bewoner woonachtig is.
In veel gevallen wordt deze toestemming overigens gewoonweg niet gevraagd en wordt de verhuurder of VvE geconfronteerd met het voldongen feit dat een schotelantenne reeds is geplaatst. Dit leidt vaak tot discussies met veelal een procedure tot gevolg. De bewoner wil de schotelantenne veelal om in contact te blijven met de taal en cultuur van herkomst, de verhuurder of VvE wil niet dat het appartementencomplex verloedert of dat er schade aan het gebouw optreedt. VvE’s en verhuurders vrezen daarnaast vaak dat, wanneer eenmaal wordt toegestaan een schotelantenne te plaatsen, er meerdere zullen volgen.
In een procedure wordt door de bewoner veelal een beroep gedaan op artikel 10 EVRM. Dit artikel geeft de bewoner recht op vrije nieuwsgaring. In een procedure wordt het belang van de bewoner door de rechter afgewogen tegen het belang van de verhuurder of VvE. Bij deze belangenafweging bekijkt de rechter onder meer of de bewoner alternatieven tot zijn beschikking heeft om anderszins in zijn nieuwsgaring te voorzien. Immers, veelal worden de gewenste zenders ook digitaal uitgezonden, kan men naar de radio luisteren of een krant lezen en ook internet biedt tegenwoordig verscheidene mogelijkheden om in contact te blijven met de taal en cultuur van herkomst.
Enkel een krant of radio wordt niet als gelijkwaardig alternatief gezien maar digitale televisie of het internet kan dit wel zijn. Dit laatste hangt af van het land van waar de bewoner informatie wil vergaren. Het aanbod van Frans- en Spaanstalige zenders is nu eenmaal groter dan het aanbod van Kongolese zenders. Zo kan het daarom voorkomen dat een bewoner toestemming krijgt voor het plaatsen van een schotelantenne maar zijn buurman niet. Ook zal de rechter kijken of de schotelantenne wellicht op een andere manier geplaatst kan worden. Dus niet aan de gevel maar bijvoorbeeld achter het raam van het appartement van de bewoner. Ook de kosten die gepaard gaan met de alternatieven kunnen van invloed zijn op het oordeel van de rechter.
Wanneer de verhuurder of VvE stelt dat sprake zal zijn van een ontsierend effect, dan zal een beroep hierop weinig kans van slagen hebben wanneer de balkons van het appartementencomplex sowieso al worden gebruikt voor het plaatsen van ontsierende voorwerpen als bijvoorbeeld wasgoed of kratjes bier. Een beroep op precedentwerking kan een VvE of verhuurder ook niet altijd baten. Immers, wanneer een bewoner wordt toegestaan een schotelantenne te plaatsen, hoeft dit nog niet te betekenen dat alle bewoners dit mogen. Per geval zal door de rechter een belangenafweging worden gemaakt.
Omdat door de rechter per geval wordt bekeken of de schotelantenne geplaatst mag worden, zullen er waarschijnlijk nog vele procedures over schotelantennes volgen. Telkens zullen zich nieuwe situaties voordoen en nieuwe vragen rijzen. Moet bijvoorbeeld een gepensioneerde Nederlander worden toegestaan een schotelantenne te plaatsing op het dak van het appartementencomplex in Scheveningen waar hij in de zomer verblijft om zo in contact te blijven met de Portugese taal en cultuur, nu hij in Portugal overwintert? En hoe zit dit met een Friezin die in Arnhem woont? Mag ook zij een schotelantenne plaatsen om in contact te blijven met de Friese taal en cultuur?
Ilse van Ast ( i.vanast@rijssenbeek.nl ) is werkzaam als advocaat bij Rijssenbeek Advocaten, gevestigd in Arnhem. Het kantoor is gespecialiseerd in vastgoedrecht.
Ondanks het ruime aanbod van analoge en digitale televisiezenders, blijft het gebruik van een schotelantenne een populaire manier om televisiezenders te ontvangen. VvE’s en verhuurders krijgen dan ook vaak te maken met verzoeken van eigenaren en huurders om een schotelantenne te plaatsen aan bijvoorbeeld de gevel van het appartementencomplex waarin de desbetreffende bewoner woonachtig is.
In veel gevallen wordt deze toestemming overigens gewoonweg niet gevraagd en wordt de verhuurder of VvE geconfronteerd met het voldongen feit dat een schotelantenne reeds is geplaatst. Dit leidt vaak tot discussies met veelal een procedure tot gevolg. De bewoner wil de schotelantenne veelal om in contact te blijven met de taal en cultuur van herkomst, de verhuurder of VvE wil niet dat het appartementencomplex verloedert of dat er schade aan het gebouw optreedt. VvE’s en verhuurders vrezen daarnaast vaak dat, wanneer eenmaal wordt toegestaan een schotelantenne te plaatsen, er meerdere zullen volgen.
In een procedure wordt door de bewoner veelal een beroep gedaan op artikel 10 EVRM. Dit artikel geeft de bewoner recht op vrije nieuwsgaring. In een procedure wordt het belang van de bewoner door de rechter afgewogen tegen het belang van de verhuurder of VvE. Bij deze belangenafweging bekijkt de rechter onder meer of de bewoner alternatieven tot zijn beschikking heeft om anderszins in zijn nieuwsgaring te voorzien. Immers, veelal worden de gewenste zenders ook digitaal uitgezonden, kan men naar de radio luisteren of een krant lezen en ook internet biedt tegenwoordig verscheidene mogelijkheden om in contact te blijven met de taal en cultuur van herkomst.
Enkel een krant of radio wordt niet als gelijkwaardig alternatief gezien maar digitale televisie of het internet kan dit wel zijn. Dit laatste hangt af van het land van waar de bewoner informatie wil vergaren. Het aanbod van Frans- en Spaanstalige zenders is nu eenmaal groter dan het aanbod van Kongolese zenders. Zo kan het daarom voorkomen dat een bewoner toestemming krijgt voor het plaatsen van een schotelantenne maar zijn buurman niet. Ook zal de rechter kijken of de schotelantenne wellicht op een andere manier geplaatst kan worden. Dus niet aan de gevel maar bijvoorbeeld achter het raam van het appartement van de bewoner. Ook de kosten die gepaard gaan met de alternatieven kunnen van invloed zijn op het oordeel van de rechter.
Wanneer de verhuurder of VvE stelt dat sprake zal zijn van een ontsierend effect, dan zal een beroep hierop weinig kans van slagen hebben wanneer de balkons van het appartementencomplex sowieso al worden gebruikt voor het plaatsen van ontsierende voorwerpen als bijvoorbeeld wasgoed of kratjes bier. Een beroep op precedentwerking kan een VvE of verhuurder ook niet altijd baten. Immers, wanneer een bewoner wordt toegestaan een schotelantenne te plaatsen, hoeft dit nog niet te betekenen dat alle bewoners dit mogen. Per geval zal door de rechter een belangenafweging worden gemaakt.
Omdat door de rechter per geval wordt bekeken of de schotelantenne geplaatst mag worden, zullen er waarschijnlijk nog vele procedures over schotelantennes volgen. Telkens zullen zich nieuwe situaties voordoen en nieuwe vragen rijzen. Moet bijvoorbeeld een gepensioneerde Nederlander worden toegestaan een schotelantenne te plaatsing op het dak van het appartementencomplex in Scheveningen waar hij in de zomer verblijft om zo in contact te blijven met de Portugese taal en cultuur, nu hij in Portugal overwintert? En hoe zit dit met een Friezin die in Arnhem woont? Mag ook zij een schotelantenne plaatsen om in contact te blijven met de Friese taal en cultuur?
Ilse van Ast ( i.vanast@rijssenbeek.nl ) is werkzaam als advocaat bij Rijssenbeek Advocaten, gevestigd in Arnhem. Het kantoor is gespecialiseerd in vastgoedrecht.
Abonneren op:
Posts (Atom)