Aanvraag bouwvergunning bereikt dieptepunt

Het aantal verleende bouwvergunningen daalt al enkele jaren, maar vooral in 2012 en in het eerste kwartaal van 2013 valt het aantal bouwvergunningen sterk terug. In het eerste kwartaal van dit jaar is voor nog geen 2.900 koopwoningen een bouwvergunning verleend. Dat blijkt uit cijfers van het CBS.




Dit is minder dan een kwart van het aantal waarvoor een vergunning is afgegeven in hetzelfde kwartaal van 2008. Het aantal te bouwen huurwoningen waarvoor een vergunning is afgegeven is veel minder gedaald, tot ruim 2.600; 63% van het aantal in het eerste kwartaal van 2008.
ONGUNSTIG SIGNAAL
Het lage aantal woningen waarvoor een bouwvergunning is afgegeven in 2012 en het eerste kwartaal van 2013 is geen gunstig signaal voor de bouw het komende jaar. Normaal duurt het anderhalf jaar voordat een woning, waarvoor een bouwvergunning is verleend, wordt opgeleverd.
- Posted by Pascal de Roo met als bron CBS en Vastgoedjournaal -

Wat als je straks €100.000,- mag schenken

Gisteren werd bekend dat je misschien een groot bedrag mag schenken als je kinderen een huis gaan kopen, of hun hypotheek ermee in willen lossen. Maar...

Het gaat om een heel groot belastingvrij bedrag en eenmaal 100.000 euro geschonken kan die schenking niet meer ongedaan gemaakt worden. Als de schenker het bedrag later nodig heeft als oudedagsvoorziening, is er geen weg meer terug. Eenmaal gegeven blijft gegeven. De notaris kan in een schenkingsakte regelen dat een schenking (onder voorwaarden) terug moet naar de schenker als deze later door de schenking in financiële problemen zou komen.

Ook zijn er andere belangrijke zaken bij de schenking die in het oog gehouden moeten worden. Bijvoorbeeld als de schenking aan een stel wordt gedaan. Wat moet er met de schenking gebeuren als dat stel uit elkaar gaat en het huis verkocht wordt? En, als het gaat om ouders die aan een van hun kinderen een schenking doen, hoe voorkom je scheve gezichten bij de andere kinderen na zo'n grote schenking aan een van hen?

het is ook belangrijk dat de fiscale kant van het verhaal niet vergeten wordt. De schenking van 100.000 euro wordt dan wel belastingvrij; over dat deel van de financiering van de woning is er geen hypotheekrenteaftrek. En bij het kopen van een nieuwe woning moet de 100.000 euro worden 'meegenomen'.

Redenen genoeg om te pleiten bij minister Dijsselbloem om deze grote schenking in 2014 bij de notaris te laten vastleggen.


- Posted by Pascal de Roo -

Nog een reden om NU te kopen

Het kabinet wil dat huizenkopers op termijn meer eigen geld gebruiken bij hun aankoop. Dat blijkt uit de visie op de bankensector die het kabinet vrijdag heeft gepresenteerd.

Het kabinet heeft al besloten dat huizenkopers vanaf 2018 nog maar maximaal 100 procent van de koopprijs mogen lenen.

Volgens de regering is het echter ''wenselijk '' dat de verhouding tussen de lening en de waarde van een huis nog verder daalt. In de eurozone bedraagt deze zogeheten loan-to-value gemiddeld maar 80 procent.

Bij een ''robuust'' herstel van de huizenmarkt komt het kabinet naar eigen zeggen met maatregelen om de verhouding tussen schuld en woningwaarde verder te verlagen. Volgens het kabinet is dat zowel goed voor consumenten als voor de financiële gezondheid van banken.




Door: AFN



- Posted by Pascal de Roo -

PAS OP: verhuren obv tijdelijke leegstandswet na 1-7-2013 !!!

Tijdelijke verhuur en terugkeer naar box 1

Een woning die in de verkoop staat en op grond van de Leegstandswet tijdelijk wordt verhuurd (woning gaat dan naar box 3), kan onder voorwaarden terugkeren naar box 1.
In een eerder artikel (Tijdelijke verhuur stoppen voor 1 januari 2014) hebben wij de lezers er op gewezen dat dit mogelijk tot fiscale problemen kan leiden. Wij hebben daarom de Kennisgroep van de Belastingdienst benaderd met de vraag of er 'reparatie'wetgeving volgt.

 

Probleem
Op grond van de Leegstandswet dient een huurovereenkomst minimaal voor 6 maanden te worden verstrekt. Huizeneigenaren die nu een woning tijdelijk willen verhuren, hebben daardoor een huurovereenkomst die tot na 1 januari 2014 doorloopt. Zonder een verlenging van de Minister, zal de woning definitief in box 3 blijven, ook als de huurder nadien vertrekt. Dit kan grote fiscale gevolgen hebben voor de huiseigenaar die tijdelijk zijn lasten dacht te kunnen verlagen door zijn/haar woning tijdelijk te verhuren.
Belastingdienst
De reactie van de Belastingdienst op onze vraag of er een verlenging van de crisismaatregel komt, was als volgt: "... op dit moment is geen zicht op verlenging van de tijdelijke maatregel met
betrekking tot de herleving van hypotheekrenteaftrek van de voormalige eigen woning na verhuur."

Wat zijn de gevolgen?
Door de tijdelijke verhuur van de leeg te koop staande woning, is de woning en de daarbij behorende eigenwoningschuld verhuisd van Box 1 naar Box 3. Wanneer de verhuur voor 1 januari 2014 wordt beëindigd verhuist de woning en de eigenwoningschuld weer van Box 3 naar Box 1 en is de eigenwoningschuldrente weer aftrekbaar tot einde van de reguliere verhuisregeling, zoals verwoord in art. 3.111 van de Wet IB 2001.

Verhuur ook nog na 1 januari 2014
Nu wordt de verhuur van de woning ook na 1 januari 2014 voortgezet. Het gevolg hiervan is dat de woning en de daarbij behorende eigenwoningschuld in Box 3 blijven en niet meer terug kunnen naar Box 1. Tevens dient men dan ook rekening te houden met de bijleenregeling, want op dat moment is er sprake van een fictieve vervreemding en zal de eventuele overwaarden worden toegevoegd aan het vervreemdingssaldo.

Advies
Een relatie die bij ons voor advies komt over tijdelijke verhuur zullen wij dan ook op deze fiscale nadelen te wijzen vanuit zorgplicht, maar zouden alle adviseurs dit gaan doen?

 

Tekort sociale huurwoning dreigt

Door de huurverhogingen en de verkoop van corporatiebezit ontstaat er een tekort aan sociale woningen. Die vrees leeft bij twee derde van de grote gemeenten in Nederland. Dat blijkt uit een onderzoek van de Vereniging van Nederlandse Gemeenten.

Met een enquête onder 120 leden onderzocht de VNG hoe gemeentelijke managers wonen de positie van hun gemeente op de woningmarkt beoordelen.

41% van de ondervraagde ambtenaren schat in dat er lokaal een tekort aan sociale huurwoningen zal ontstaat door verhoging van de huren en verkoop van woningen door corporaties als gevolg van de verhuurdersheffing. Maar de verschillen tussen gemeenten zijn groot: van de kleine en middelgrote gemeenten (tot 100.000 inwoners) vreest 30-40% een tekort, bij de grote gemeenten (>100.000) is dit maar liefst 67%.

De verhuurdersheffing blijkt op meer punten een bron van zorg. Volgens 70% van de managers maakt deze jaarlijkse miljardenbelasting die verhuurders aan het Rijk moeten betalen, het lastig om nu harde afspraken te maken met corporaties. Er is grote verdeeldheid en onzekerheid over de vraag of corporaties na de heffing nog voldoende investeringskracht overhouden.

Investeren in leefbaarheid blijft nodig

Uit de enquête wordt ook duidelijk dat gemeenten graag willen dat corporaties blijven investeren in leefbaarheid. Zonder de investeringen van corporaties in leefbaarheid, worden de ambities van de gemeente niet gerealiseerd, zegt 56% van de managers wonen. Bij managers uit grote gemeenten is zelfs 78% het hiermee eens.

Bron: Woonbond



- Posted by Pascal de Roo -

Goede augustus maand

Augustus 2013 is een betere maand voor de woningmarkt dan augustus 2012. De markt krabbelt eindelijk weer op, zo wijzen voorzichtige signalen uit. Dit zei vanmiddag NVM-voorzitter Ger Hukker op Radio 1.



Hukker reageerde op positieve cijfers van het Kadaster over de maand juli. De lopende maand is volgens hem ook een goede maand voor de woningmarkt. Hij hoopt dat er volgend jaar ‘een nieuw evenwicht’ op de woningmarkt ontstaat, waardoor het herstel definitief gestalte krijgt.

Volgens Hukker profiteert de woningmarkt onder meer van de huurmarkt, die op slot is gedraaid. Daarnaast zetten banken 'de deuren' weer wat open bij hypotheekaanvragen. Hukker benadrukt wel dat banken maatwerkproducten moeten verstrekken. "Banken moeten nieuwe, simpele producten aanbieden. Bij mensen die meer risico lopen, zoals zzp’ers, kunnen ze iets meer rente vragen. Dat stimuleert deze groep sneller af te lossen."

Hukker waarschuwt voor de bezuinigingen, die op Prinsjesdag aangekondigd gaan worden. Die bezuinigingen kunnen het consumentenvertrouwen verder ondermijnen. "Het herstel van de economie is onlosmakelijk verbonden met het herstel van de woningmarkt. De basis van het algehele herstel wordt op de woningmarkt gelegd. Het is belangrijk dat het kabinet vertrouwen uitstraalt. Het moet een betrouwbaar beleid voeren, zoeken naar draagvlak en kijken naar weeffouten, zoals in het in februari gesloten Woonakkoord", aldus de NVM-voorzitter.


- Posted by Pascal de Roo -