Je kunt minder lenen
Vanaf 1 januari 2016 mag je minder lenen voor de aankoop van een huis. Op dit moment mag je maximaal 103% van de waarde van je woning lenen. Vanaf 2016 zal dat maximaal 102% zijn. Dat betekent automatisch dat je bij de koop van een huis zelf extra spaargeld in zult moeten leggen.
Dat spaargeld is met name bedoeld voor de zogenaamde bijkomende kosten: de overdrachtsbelasting, kosten voor de notaris en je hypotheekadvies, een bouwkundige keuring, etc. Opgeteld zijn deze kosten ongeveer 6% van de koopsom. Het kopen van een huis kost je dus ongeveer 106% van de waarde van de woning. En vanaf volgend jaar zul je een groter deel daarvan vanuit spaargeld moeten betalen.
Een NHG-hypotheek wordt lastiger
Een ander belangrijk punt: per 1 juli 2016 wordt de kostengrens voor Nationale Hypotheek Garantie (NHG) verlaagd. Op dit moment kun je een NHG-hypotheek krijgen voor maximaal € 245.000. Per 1 juli 2016 gaat de maximale hypotheek omlaag naar € 225.000. Overigens rekent de NHG standaard met een opslag van 6% voor bijkomende kosten, waardoor je nieuwe huis dus nog maximaal € 212.264 mag kosten.
Koop je een duurdere woning, dan heb je niet meer de zekerheid van het NHG-vangnet. Maar belangrijker: je krijgt ook de bijbehorende rentekorting niet meer! Dat betekent dat je meer hypotheekrente gaat betalen. Bij de meeste banken scheelt de korting 0,3 tot 0,7%.
Met een hypotheek van € 235.000 kun je op dit moment nog net Nationale Hypotheek Garantie krijgen. Vanaf 1 juli 2016 kan dat niet meer, en vervalt je rentekorting. Dat betekent dat je jaarlijkse netto hypotheeklasten € 624 duurder worden.
Hoe zit het met de hypotheekrente en de huizenprijzen?
In bovenstaande rekenvoorbeelden is geen rekening gehouden met een eventuele stijging van de hypotheekrente en de huizenprijzen. Deze wordt wél verwacht. Reken je ook deze factoren mee, dan wordt het kostenverschil tussen een hypotheek in 2015 of 2016 nog fors hoger.
Twijfel je over een verhuizing of nieuwe hypotheek? Dan is enige haast geboden. Volgend jaar kun je 1% minder lenen én betaal je tot 0,7% meer hypotheekrente door de NHG-beperking. Ben je op zoek naar een huis dat nu nog net binnen de NHG-norm valt, zorg dan dat je ruim op tijd je hypotheekaanvraag afrondt.
Wil je nu vast weten wat de beperkingen van 2016 voor jou precies betekenen? Dan kun je terecht bij je onafhankelijk financieel adviseur.
- Pascal de Roo gebruik makend van bron: Wegwijs -
Hallo, mijn naam is Adriana Javier, een slachtoffer van fraude in de handen van valse kredietverstrekkers. Ik heb verloren ongeveer 200,000NLG omdat ik had een grote kapitaal van 450.000. ik bijna dood, ik had geen plek om te gaan. mijn zaak werd verwoest, en in het proces verloor ik mijn zoon. Ik kon dit gebeurt niet meer staan. in december 2014, ontmoette ik een vriend die me voorgesteld aan een goede moeder, mevrouw Camila pedro, die uiteindelijk hielp me zorgen voor een lening in een bedrijf. goede moeder Ik wil van deze gelegenheid gebruik om u te bedanken gebruiken, en moge God je blijven zegenen. Ik hou ook van deze gelegenheid gebruik om te adviseren collega-Nederland te gebruiken, dat er veel oplichters die er zijn, dus als je een lening nodig hebt, en u wilt een lening snel, alleen door mevrouw Camila pedro registreren via e-mail: camilapedro93@gmail.com. U kunt ook contact met mij opnemen via deze e-mail: javieradriana93@gmail.com. als u twijfelt. Neem ze is de enige persoon betrouwbaar en betrouwbaar.
BeantwoordenVerwijderenDank je.