Het is voor het herstel van de nieuwbouwsector belangrijk dat de verhoging van de grens voor de NHG tot 350.000 euro ook na 31 december van dit jaar van kracht blijft. Dat schrijf NVB Vereniging voor ontwikkelaars & bouwondernemers in een brief aan de ministers Piet Hein Donner (Binnenlandse Zaken) en Jan Kees de Jager (Financiën).
Met de brief reageert NVB op de onlangs door het kabinet gepresenteerde Woonvisie en het besluit om de overdrachtsbelasting te verlagen van 6 procent naar 2 procent. Dit laatste noemt de brancheorganisatie een goede zaak. De verlaging van de overdrachtsbelasting zorgt namelijk voor meer beweging op de vastgelopen woningmarkt. En hoewel de maatregel gericht is op de bestaande woningen kan ook de nieuwbouw indirect van de maatregel profiteren. Immers, een deel van de verkopers van bestaande woningen stroomt mogelijk door naar nieuwbouwwoningen.
De NVB vreest echter dat dit indirecte positieve effect teniet wordt gedaan zodra de grens van de NHG weer wordt verlaagd: 'In zijn Woonvisie zegt minister Donner hierover dat de verhoogde NHG-grens eind 2011 afloopt. En dat terwijl uit gegevens van het Waarborgfonds blijkt dat het kopen van een woning met NHG zeer populair is en feitelijk de kurk is waar de woningmarkt momenteel op drijft.
Ruim 80 procent van alle aankopen wordt daar momenteel mee gefinancierd. De door ons bepleitte maatregel hoeft de overheid bovendien geen geld te kosten, want het gaat hier om garantstellingen met weinig risico.'
Zolang de woningmarkt zich nog niet volledig heeft hersteld is het handhaven van de huidige NHG-grens voor de nieuwbouwsector heel belangrijk, schrijft de NVB. 'De verlaging van de overdrachtsbelasting heeft het verschil tussen bestaande bouw en nieuwbouw aan de onderkant van de woningmarkt vergroot. Bestaande starterswoningen zijn ten opzichte van nieuwbouwwoningen ruwweg 4 procent goedkoper en daarmee dus een stuk aantrekkelijker geworden. Dat betekent een teruglopende belangstelling van starters voor nieuwbouw. Een doelgroep die vorig jaar nog goed was voor 650 nieuwbouwwoningen per maand. De nieuwbouwmarkt moet het dus nu in toenemende mate hebben van de (duurdere) doorstroomsegmenten. Maar dan is het wel cruciaal dat de tijdelijke verhoging van de NHG-grens ook in 2012 gehandhaafd blijft.'
- Infinance -
Geen opmerkingen:
Een reactie posten
Opmerking: Alleen leden van deze blog kunnen een reactie posten.