NVM cijfers 4e kwartaal 2011

In het 4e kwartaal van 2011 zijn er landelijk 13% minder woningen verkocht t.o.v. het 4e kwartaal 2010. Het aantal verkochte woningen door NVM-makelaarskantoren bedroeg 22.202 woningen in het 4e kwartaal, op jaarbasis zijn er in 2011 89.210 woningen verkocht middels een NVM-makelaarskantoor. Het totaal aantal verkochte woningen bedraagt circa 118.000 over 2011. Daarmee zijn in totaal 7% minder woningen verkocht dan in 2010 het geval was. De prijsdaling over 2011 bedroeg 4,1%. De looptijd is toegenomen van 135 dagen in het 4e kwartaal 2010 naar 146 dagen in het 4e kwartaal van 2011.

De Gemeente Den Haag laat een daling zien van 17,2% minder transacties t.o.v. het 4e kwartaal 2010 (1.338 woningen versus 1.616 woningen). De gemiddelde transactieprijs is het afgelopen jaar met 2% gedaald en bedraagt momenteel €211.000,=. De gemiddelde verkooptijd is 137 dagen (was 107 dagen in het 4e kwartaal 2010).

In de regio Delft is er eveneens een daling te zien in het aantal transacties t.o.v. één jaar geleden, te weten 17,2% (184 woningen in het 4e kwartaal 2011 versus 222 woningen in het 4e kwartaal 2010). De regio Delft laat een prijsdaling zien van 3,4% t.o.v. het 4e kwartaal 2010. De gemiddelde transactieprijs bedraagt momenteel € 247.000,= en de gemiddelde verkooptijd bedraagt hier 148 dagen.

In het Westland is het aantal transacties gelijk gebleven met 197 verkochte woningen in het 4e kwartaal 2011 (4e kwartaal 2010 ook 197 woningen verkocht). De gemiddelde transactieprijs is gedaald met 3,1% en bedraagt momenteel €235.000,=. Een woning in het Westland staat gemiddeld 174 dagen te koop versus 138 dagen in het 4e kwartaal 2010.

Voor de gemeenten Rijswijk, Wassenaar, Zoetermeer, Leidschendam-Voorburg en Pijnacker-Nootdorp, zijn de woningmarktcijfers als volgt.

Rijswijk
In de Gemeente Rijswijk zijn in 2011 395 woningen verkocht versus 440 woningen in 2010. De gemiddelde looptijd bedraagt momenteel 173 dagen en de gemiddelde transactieprijs bedroeg in het 4e kwartaal van 2011 € 205.000,=.

Wassenaar
In de Gemeente Wassenaar zijn in 2011 175 woningen verkocht versus 196 woningen in 2010. De gemiddelde looptijd bedraagt momenteel 198 dagen en de gemiddelde transactieprijs bedroeg in het 4e kwartaal van 2011 € 469.000,=.

Zoetermeer
In de Gemeente Zoetermeer zijn in 2011 752 woningen verkocht versus 784 woningen in 2010. De gemiddelde looptijd bedraagt momenteel 185 dagen en de gemiddelde transactieprijs bedroeg in het 4e kwartaal van 2011 € 210.000,=.

Leidschendam-Voorburg
In de Gemeente Leidschendam-Voorburg zijn in 2011 754 woningen verkocht versus 820 woningen in 2010. De gemiddelde looptijd bedraagt momenteel 115 dagen en de gemiddelde transactieprijs bedroeg in het 4e kwartaal van 2011 €233.000,=.

Pijnacker-Nootdorp
In de Gemeente Pijnacker-Nootdorp zijn in 2011 223 woningen verkocht versus 213 woningen in 2010. De gemiddelde looptijd bedraagt momenteel 187 dagen en de gemiddelde transactieprijs bedroeg in het 4e kwartaal van 2011 € 332.000,=.

Conclusie
Het jaar 2011 wordt afgesloten met een totaal aantal verkochte woningen van circa 118.000, 7% minder dan in 2010 het geval was. Ook de prijzen stonden in 2011 onder druk, waarbij over het gehele jaar een prijsdaling van circa 4,1% in Nederland het geval was. De Gemeente Den Haag laat eveneens een prijsdaling zien, deze bedroeg 2% over het gehele jaar.

In de regio Haaglanden zien wij een bij de randgemeenten een soortgelijk beeld; een afname van het aantal transacties, langere looptijden en prijzen die licht gedaald zijn (2% tot 4%). De Gemeente Pijnacker-Nootdorp daarentegen laat een geringe stijging zien in het aantal transacties, waarbij de gemiddelde transactieprijs enigszins is gestegen t.o.v. één jaar geleden. Ook in het Westland is het aantal transacties op niveau gebleven met
197 verkochte woningen.

De eerste twee kwartalen van 2011 zijn redelijk verlopen waarbij met name in de maand juli door de verlaging van de overdrachtsbelasting van 6% naar 2%, een stijging is te constateren van circa 3% in het aantal transacties t.o.v. juli 2010. Helaas was het effect maar van korte duur vanwege het feit dat per 1 augustus 2011 de normen bij de geldverstrekkers wederom werden aangescherpt en vanaf september 2011 de eurocrisis in hevigheid toenam. Deze ontwikkelingen hebben ertoe geleid dat het consumentenvertrouwen de afgelopen maanden sterk is afgenomen en daarmee de bereidheid om een nieuwe woning te kopen.

De NVM verwacht dan ook voor 2012 dat er geen sprake is van herstel op de woningmarkt. Daarnaast is de prognose een prijsdaling van circa 5% over 2012.